Cuando Tamara Saeed y su esposo buscaban la forma de ahorrar para la educación de sus hijos hace unos años, fue una tentación airbnb llamó su atención.
La familia compró una casa de campo cerca de Grand Bend, a fines de 2019, con planes de albergar la propiedad en alquiler a corto plazo un programa. Casi adivinaron el movimiento cuando llegó la pandemia de COVID-19, pero las oleadas de canadienses que buscaban escapar de la ciudad durante los cierres demostraron ser una bendición para los nuevos propietarios de cabañas.
«Fue genial. Sinceramente, disfruto hospedar, es simplemente una excelente manera de ayudar a las personas a explorar un área a la que de otro modo no podrían acceder. No todos pueden tener una casa de campo», dijo Saeed a Global News en una entrevista.
Recientemente se duplicó y compró una segunda casa de campo en Selkirk, Ontario. También se implementa en sitios de alquiler a corto plazo, incluidos Airbnb y Vrbo.
Pero ahora, con la desaceleración de las reservas a medida que se acercan las vacaciones, los costos hipotecarios que se disparan y el potencial de una recesión en el horizonte, se pregunta si tendrá que vender sus propiedades de alquiler.
«Fue una gran idea y sigo pensando que lo es. Pero la verdad es que las cosas han cambiado», dice Saeed.
Ella cita los nuevos impuestos de los municipios y las tasas de interés más altas del Banco de Canadá como perjudiciales para el estado del negocio y el potencial potencialmente rentable de su casa de campo.
La inflación también está reduciendo los ingresos en medio del aumento de los costos para los trabajadores de limpieza y mantenimiento que dependen de la industria de las chabolas.
“Nos preocupa que con el costo de todo no valga la pena quedarse con estos inmuebles, esperamos que no sea así.
La familia de Tamara Said usa su casa de campo cuando no la alquila a través de un servicio de hospedaje como Airbnb.
Presentada
Pero no son necesariamente las condiciones actuales las que pueden determinar su futuro en el juego de arrendamiento a corto plazo.
Si bien el negocio siempre se ralentiza después de los ajetreados meses de verano, Saeed dice que las reservas se han ralentizado aún más en lo que va del otoño.
Los costos de las hipotecas están aumentando para los propietarios que dependen de alquileres a corto plazo como Airbnb en un momento en que los expertos dicen que se espera que la demanda de viajes disminuya antes de una temida recesión.
«Da un poco de miedo», dice Saeed.
«Solo estamos pensando en el futuro, de verdad. Si esta tendencia continúa, ¿es algo que seguimos haciendo en la práctica?».
Saeed no es el único preocupado por los vientos en contra de la industria de alquiler a corto plazo.
El término «Airbnbust» se ha extendido en línea recientemente con publicaciones en Twitter y Facebook que muestran a los anfitriones quejándose de las bajas tasas de ocupación.
Airbnb reportó un sólido crecimiento de los ingresos durante la mayor parte del año, ya que los consumidores se apresuraron a volver a viajar después de que se levantaron las restricciones por el COVID-19.
Pero el precio de las acciones de la compañía con sede en San Francisco se vio afectado la semana pasada, a pesar de registrar ganancias récord, ya que no cumplió con las expectativas de los analistas y dijo que esperaba que el crecimiento de las reservas navideñas se desacelerara en medio del aumento de la inflación mundial.
Tanto Expedia, propietaria de la plataforma de alquiler a corto plazo Vrbo, como Bookings.com dijeron en sus presentaciones la semana pasada que la «incertidumbre» a corto plazo significa que no pueden predecir con precisión cuántas reservas verán durante el otoño.
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Kiefer Van Mulligen, economista del Conference Board de Canadá, le dice a Global News que «la demanda de viajes disminuirá» en los próximos meses a medida que la alta inflación y las tasas de interés erosionen el poder adquisitivo de los consumidores y las preocupaciones sobre la pérdida de empleos en el horizonte lleven a los hogares a ahorrar en lugar de desperdiciar.
«Esto es importante para la recuperación de la industria del turismo. Si la gente no gasta la misma cantidad de dinero, el camino será más gradual hacia algún tipo de niveles previos a la pandemia».
Los anfitriones de alquiler a corto plazo en algunas ciudades de Canadá ya informan menos reservas en sus calendarios que en esta época el año pasado, según un análisis.
Los datos enviados a Global News por AirDNA, una compañía externa que rastrea los listados y la ocupación de las unidades de Airbnb y Vrbo en todo el mundo, muestran que más anfitriones se están uniendo al mercado en Canadá para competir por los dólares de los viajeros incluso cuando la demanda cae.
AirDNA define una lista de Airbnb o Vrbo como «disponible» si se ha reservado o está disponible durante al menos un día durante el mes, mientras que la ocupación está determinada por la cantidad de noches reservadas en la plataforma en comparación con todas las noches disponibles.
La cantidad de listados disponibles en las dos plataformas aumentó año tras año en todo el país y en los seis mercados principales que AirDNA rastreó, pero Vancouver y Toronto fueron los únicos incluidos en el análisis que vieron aumentar las tasas de ocupación al mismo tiempo.
Canadá experimentó un aumento general del 34 por ciento en los listados a partir de septiembre de este año en comparación con el año pasado, mientras que la tasa de ocupación promedio cayó al 60,4 por ciento, 2,3 puntos porcentuales menos.
Mientras tanto, Edmonton experimentó un aumento del 57 por ciento en los listados año tras año, pero registró una caída de cinco puntos porcentuales en la ocupación durante el mismo tiempo.
El economista de AirDNA, Bram Gallagher, dijo a Global News en un correo electrónico que, si bien aún se espera que el crecimiento en la oferta de alquileres a corto plazo supere la demanda, la cantidad de nuevas unidades que ingresan a la plataforma también debería disminuir a medida que las tasas de interés más altas desalientan a los inversores. .
También dijo que si bien los números de ocupación de hoy son más bajos que los máximos de 2021, esos niveles «nunca han sido sostenibles».
Gallagher dijo que ve a la industria estableciendo un nuevo «estándar» después de años de tendencias inusuales en la pandemia, en lugar de sucumbir a una recesión.
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Por su parte, Airbnb afirma que los datos sobre las reservas y la ocupación de la plataforma no pueden ser calculados de forma fiable por terceros.
La compañía también dijo en sus ganancias la semana pasada que la demanda general de huéspedes aumentó en el último trimestre, especialmente en las ciudades.
«Solo en una ciudad, Toronto, hemos visto un crecimiento interanual del 60 por ciento en las reservas durante los últimos 12 meses a partir del 1 de octubre de 2022», dijo la compañía en un comunicado a Global News.
Airbnb también lanzará nuevas funciones a principios del próximo año que brindarán a los anfitriones más información sobre las tarifas que pagan los huéspedes y más opciones para obtener descuentos y establecer tarifas competitivas.
Los expertos dicen que las hipotecas de alquiler son más vulnerables a medida que aumentan los precios
Airbnb argumenta que nuevos anfitriones se están uniendo a la plataforma hoy, como una forma de ganar dinero extra y compensar la alta inflación. Una encuesta de Airbnb afirmó que el 44 por ciento de los anfitriones canadienses dijeron que el dinero que ganaron a través de la plataforma los ayudó a quedarse en casa a medida que aumentaban los costos.
Pero los propietarios de viviendas que han comprado propiedades para alquilar en plataformas como Airbnb podrían ser más vulnerables en el entorno actual de precios elevados.
Tanto los titulares de hipotecas nuevos como los existentes sentirán el dolor de las tasas de interés más altas, ya sea cuando compren o renueven sus préstamos, pero los propietarios de viviendas que piden prestada una hipoteca sobre una propiedad de alquiler a menudo son más vulnerables a las tasas de interés más altas, según Shobha Dasgupta, CEO de corretaje de piña con sede en Toronto.
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Mientras que la vivienda regular puede hacer que un propietario ofrezca sumas como el cinco o el 10 por ciento para comprar una propiedad, las compras de alquiler deben tener un pago inicial del 20 por ciento, lo que aumenta los costos iniciales, señala Dasgupta.
Las hipotecas sobre alquileres también tienden a tener tasas de interés más altas, ya que los prestamistas ven estas propiedades y la necesidad de encontrar inquilinos con flujo de efectivo como inherentemente más riesgosos, dice.
Esto podría empujar a muchos propietarios y anfitriones de alquiler a corto plazo al mercado hipotecario alternativo para obtener términos de préstamo más flexibles y plazos más cortos, dice Dasgupta.
¿Resultados? Los propietarios que se apresuraron a comprar cuando las tasas de interés eran bajas debido a la pandemia ahora se encuentran con costos mensuales mucho más altos en sus propiedades.
“Los clientes que tomaron, digamos, hace un año, el año pasado con tasas de interés bajas, probablemente tengan tasas de interés más altas hoy”, dice Dasgupta.
Los que tienen préstamos hipotecarios variables también pagan más inmediatamente ya que el Banco de Canadá aumenta las tasas de interés. El banco central elevó su tasa de política en 3,5 puntos porcentuales en lo que va del año e insinuó que aún no ha sucedido.
Said dice que ha fijado los precios de su casa en Brantford, Ontario. Su propiedad está cerca de Grand Bend, pero su cabaña en Selkirk es variable y dice que los pagos han aumentado «significativamente» este año.
Mientras busca activamente soluciones que puedan mantener encaminadas las metas de ahorro a largo plazo de sus hijos (el Plan de Proveedor de Educación Registrado más tradicional es uno de los que ella ha propuesto), dice que no se siente «pobre» acerca de su situación.
«Hay muchas personas que lamentablemente están sufriendo mucho más que nosotros, pero nos sentimos mal. No somos multimillonarios. Solo somos una madre común y solo estamos tratando de seguir adelante y dejar algo para sus hijos». ella dice.
Hay algunas opciones disponibles para los anfitriones de alquiler a corto plazo como Saeed que desean conservar su propiedad a través de la incertidumbre económica.
Dasgupta dice que la demanda de alquiler a largo plazo ahora es alta en la mayoría de los mercados inmobiliarios canadienses, y las unidades adicionales serán «bienvenidas» nuevamente en stock.
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También dice que un modelo híbrido está creciendo en popularidad, denominado «escala de Airbnb», en el que el propietario contrata a un inquilino a largo plazo que continúa administrando el alquiler a corto plazo por su cuenta, pero asume la carga de encontrar invitados y administrar el día. operaciones de hoy.
En cambio, Dasgupta recomienda comunicarse con su agente o corredor hipotecario si necesita cierta flexibilidad con sus pagos. Si establece un plan proactivo, a menudo puede extender el período de amortización del préstamo o programar un regreso a los pagos regulares cuando el flujo de efectivo vuelva a la normalidad, dice.
Para aquellos anfitriones que pueden aumentar sus dólares y llegar al otro lado de la recesión económica, Gallagher dijo que espera que el negocio de alquiler a corto plazo regrese cuando los consumidores sientan que pueden tomar sus vacaciones nuevamente.
“Sí, en una recesión, la gente no viaja, pero es de corta duración, y quieren sus vacaciones: se saltearán varias vacaciones solo si estamos en una recesión profunda y experimentamos un desempleo prolongado, que no es lo que la mayoría de los economistas esperan. Este Dia.
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