septiembre 29, 2022

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El índice de precios de la vivienda subió un 26% en 2021, el ritmo más rápido de la historia

El índice de precios de la vivienda de la Asociación Canadiense de Bienes Raíces aumentó un 26,6 por ciento en los doce meses hasta diciembre, la tasa anual de aumento más rápida registrada.

El grupo, que representa a más de 100.000 agentes inmobiliarios y tabula los datos de ventas de casas que se listaron y vendieron a través de su servicio de listado múltiple, dijo que la oferta de casas a la venta a fines de mes estaba en su punto más bajo.

Después de estancarse durante algunas semanas en los primeros días de la pandemia, el mercado inmobiliario canadiense ha estado en ruptura absoluta durante los últimos dos años, ya que la demanda frenética de los compradores que querían aprovechar tasas de interés drásticamente más bajas ha superado la oferta de viviendas para comprar.

Este desequilibrio es un factor importante que contribuye a los precios más altos, ya que los compradores tienen que pagar cada vez más para pujar por otros debido a la falta de alternativas.

Muchos expertos sugieren que partes del país están mostrando signos de estar en una burbuja especulativa, y CREA dice que la principal razón detrás de los aumentos de precios desbocados es que no hay suficientes casas para la venta.

“Actualmente hay menos propiedades a la venta en Canadá que nunca antes”, dijo el economista jefe de CREA, Sean Cathcart. «Desafortunadamente, es probable que el problema de asequibilidad de la vivienda que enfrenta el país empeore antes de mejorar».

Los precios más altos no afectan la demanda

CREA dice que el precio medio de una casa canadiense vendida en la MLS en diciembre fue de $713,500. Esto es en realidad menos que Récord de más de $ 720,000 en noviembre, pero sigue siendo bueno año tras año.

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En el pasado, las frenéticas guerras de ofertas se limitaban principalmente a los dos mercados inmobiliarios más caros de Canadá, Toronto y Vancouver. Pero ahora una combinación de factores se ha combinado para hacer que el mercado sea cada vez más estricto, En todas partes del país.

Emmanuel Samede, un agente de bienes raíces del área de Montreal, dice que los compradores están pasando por un momento más difícil de lo que ha visto en su carrera de 10 años en este momento. Dijo en una entrevista que los compradores suelen tener 15 minutos para ver una casa antes de decidir si quieren o no hacer una oferta.

“El mercado está caliente en este momento”, dijo, “pero eso no significa que deba aprovechar cada oportunidad y pagar cualquier cantidad”.

El agente inmobiliario de Montreal, Emmanuel Samidi, dijo que no había visto el mercado inmobiliario tan apretado como ahora. (CBC)

Los mercados más pequeños también sienten eso. El precio medio de una casa vendida el mes pasado en New Brunswick fue de más de $278,000. Hace un año apenas costaba $200.000, según CREA.

Vanessa Coates ha estado buscando una casa en Shediac durante aproximadamente un año y medio y dice que está frustrada. «Las casas se anunciaron para la venta a las pocas horas de estar en la lista», dijo a CBC News en un correo electrónico. «Ahora nos enfrentamos al hecho de que quizás tengamos que mudarnos al oeste para encontrar más disponibilidad».

«Una de las casas que miré se vendió por casi el doble del valor de tasación», dijo. «Es algo con lo que no puedo seguir».

El año más ocupado para las ventas de viviendas de la historia

Sin embargo, los precios más altos no parecen frenar la demanda, ya que 2021 fue el año más ocupado en ventas de viviendas registrado. Alrededor de 666,995 propiedades residenciales se negociaron en la MLS el año pasado, rompiendo el récord anual anterior en un 20 por ciento.

Hubo menos de dos meses de casas a la venta durante el mes, dijo Rishi Sundi, economista de TD Bank, lo que significa que el ritmo actual de ventas desaparecerá en menos de dos meses. En circunstancias normales, hay una oferta de casas a la venta para cinco meses, y Sundi dice que el desequilibrio entre la oferta y la demanda es un factor importante que desencadena aumentos repentinos en los precios.

“Con el comportamiento de arrastre de las tasas de interés manteniendo fuerte la demanda y la oferta luchando por mantenerse al día, no es de extrañar por qué los precios continúan su incesante marcha al alza”, dijo. «Los compradores impulsaron la demanda antes de que se avecinara una subida de tipos de interés, mantuvieron las ventas en niveles insostenibles el mes pasado. No se sabe cuánto tiempo durará este efecto, pero debería desaparecer con el tiempo».