El mercado de la vivienda en GTA muestra signos de ajuste: la Junta de Bienes Raíces de Toronto

El mercado de la vivienda de Toronto siguió contrayéndose el mes pasado El miércoles, la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto reveló que los precios aumentaron un 4 por ciento desde marzo y que las ventas están cerca del nivel que tenían en abril pasado.

El precio promedio en abril bajó un 7.8 por ciento a $1,153,269, pero fue casi un 4 por ciento más alto que el precio promedio de $1,108,499 que pagó un comprador en marzo.

Las ventas del mes fueron 7.531, un 5,2 por ciento menos que hace un año, pero un nueve por ciento más que en marzo.

Esas ventas superaron a los nuevos listados, que han bajado más de un tercio con respecto al año anterior, lo que impulsó una mayor competencia entre los compradores que se mostraban tan reacios a comprar casas a principios de este año.

Empujando a estos compradores al margen hubo ocho aumentos consecutivos de las tasas de interés, que minaron su poder de endeudamiento, incluso cuando los precios comenzaron a desplomarse.

Su indecisión y esos precios bajos también han afectado a los vendedores, y muchos se muestran reacios a ofrecer sus casas porque no obtendrán grandes sumas ni ofertarán por las guerras que libraron sus vecinos en 2021 y principios de 2022.

Pero los agentes inmobiliarios han comenzado a notar un cambio en el mercado en los últimos meses.

Daville Morrison, un corredor de Toronto de Bosley Real Estate Ltd, ha visto que las guerras de ofertas se han convertido en la norma en el último mes.

«Mi colega y yo publicamos una casa hace dos semanas en el área de Parkwood y nos disgustó que tuviéramos 92 ofertas», dijo.

«Tuvimos 25 ofertas en el momento del espectáculo y esta era para una casa que había sido reparada. Ni siquiera estaba lista para mudarse, por lo que las casas tienen una gran demanda».

El presidente de TRREB, Paul Barron, cree que la demanda proviene de compradores que han aceptado costos de préstamo más altos y están aprovechando tasas de venta más bajas que en esta época del año pasado.

Dijo en un comunicado que el próximo desafío será satisfacer la creciente demanda con suministros suficientes.

El nivel de suministro en abril fue mucho más bajo de lo que la ciudad había visto en el pasado. Los nuevos listados para el mes totalizaron 11,364, un 38.3 por ciento menos que hace un año.

Los niveles de inventario sugieren que los vendedores «todavía están en desacuerdo con el momento del mercado», dijo Penelope Graham, directora de contenido de Ratehub.ca, un sitio de comparación de tasas hipotecarias.

«Existe la percepción de que los precios aún necesitan recuperarse aún más, mientras que otros probablemente se muestren reacios a convertirse en compradores en el entorno del mercado actual, dadas las altas tasas hipotecarias y el escaso inventario», dijo en un comunicado.

“Esto alimenta el suministro restringido de 22 e impulsa la competencia en el mercado”.

Los precios siguen siendo más bajos que los niveles del año pasado.

Las viviendas unifamiliares han bajado un 8,3 por ciento desde abril pasado a $1.489.258, mientras que las propiedades adosadas han bajado un 9,8 por ciento, a $1.135.599.

Las casas adosadas cayeron un 3,2 por ciento a $986.121 durante el mismo período y los apartamentos cayeron un ocho por ciento a $724.118.

«Creo que algunas personas sentadas al margen siguen pensando: ‘Todavía estoy esperando que suceda el fondo del mercado’, pero, por supuesto, parece que el fondo del mercado los ha superado porque las cosas terminaron», Morrison dicho.

«Creo que existe la impresión de que habrá un trato con ellos, cuando parece que el trato realmente está hecho».

Los datos de Toronto se publicaron un día después de que la Junta de Bienes Raíces del Gran Vancouver publicara sus datos de abril, que según dijo mostraban que las ventas de viviendas estaban recuperándose y dirigiéndose hacia los niveles observados la primavera pasada.

Las ventas en el área de Vancouver totalizaron 2741 el mes pasado, casi un 16 por ciento por debajo del promedio estacional de 10 años y un 16,5 por ciento por debajo del nivel de abril de 2022.

El precio compuesto de referencia para todas las propiedades residenciales en Metro Vancouver fue de $1.170.700 el mes pasado, un 7,4 por ciento menos que hace un año, pero un 2,4 por ciento más que en marzo.

Hubo 4.307 nuevos listados el mes pasado, una disminución del 29,7 por ciento, en comparación con abril anterior, y una caída del 22 por ciento con respecto al promedio estacional de 10 años de 5.525.

Este informe de The Canadian Press se publicó por primera vez el 3 de mayo de 2023.