Después de que la economía canadiense se haya visto impulsada por la pandemia de COVID-19, el mercado inmobiliario está mostrando signos de debilidad a medida que caen los precios de la vivienda y se disipan las guerras de ofertas.
Es una buena noticia para los compradores potenciales que esperan un mejor precio. Pero a medida que se acerca la ajetreada temporada de otoño, los agentes inmobiliarios y los economistas no están de acuerdo sobre cuánto durará el rango de precios y qué tan bajo será.
“La caída será interesante porque es probable que veamos más compradores ingresando al mercado y no necesito más compradores para brindar más estabilidad de precios”, dijo John Basalis, presidente de Realosophy. Corporación de Bienes Raíces de Toronto.
«Un pequeño aumento en la demanda podría ser la diferencia entre vender casas en tres o cuatro semanas versus vender en dos semanas o vender mucho más rápido».
El precio medio de la vivienda todavía está por encima de los niveles previos a la pandemia, pero el aumento de las tasas hipotecarias y las presiones inflacionarias pesan sobre el mercado.
Cuando comenzaron los cierres por la pandemia en marzo de 2020, la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto dijo que el precio promedio de una vivienda en el área, una de las más altas de Canadá, era de $902,680. El mes pasado, fue de $1,074,754, un 1 por ciento más que en julio de 2021, pero un 6 por ciento menos que en junio de 2022.
Los últimos datos de la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA) mostraron que los precios alcanzaron los $629 971 en julio, un cinco por ciento menos que los $662 924 de julio pasado. Sobre una base desestacionalizada, fue de $ 650,760, un 3 por ciento menos que en junio. Cuando comenzaron los cierres por la pandemia en marzo de 2020, el precio promedio nacional era de $543,920.
La asociación predijo que el precio medio nacional de la vivienda aumentaría un 10,8 % año tras año a $762 386 para finales de 2022 y llegaría a $786 252 en 2023.
Pero algunos economistas esperan una nueva caída de los precios.
En junio, tres economistas de Desjardins dijeron que esperaban que el precio medio nacional de la vivienda cayera un 15 por ciento entre su máximo de febrero (817 253 dólares) y finales de 2023, pero debido a que estamos «cerca de llegar allí», ajustaron su pronóstico en Agosto espera una caída de entre 20 y 25 por ciento.
«Los precios de la vivienda continúan cayendo y tienen que seguir cayendo antes de tocar fondo», dijeron Randall Bartlett, Helen Begin y Mark DeSormo en un informe publicado el 11 de julio.
«Sin embargo, seguimos creyendo que en 2023 los precios de las viviendas terminarán por encima de los niveles previos a la pandemia a nivel nacional y en los 10 condados».
En previsión de precios más bajos, los agentes han notado compradores potenciales en los márgenes del mercado en los últimos meses, mientras que los vendedores están aceptando el hecho de que sus casas no obtendrán tanto dinero como lo habrían hecho a principios de año.
Laurie Fralick lo llama «la situación».
«Estamos viendo ofertas bajas», dijo el agente de Vancouver con Keeler Williams Realty Van Central.
«Hay muchos cazadores de gangas que rechazan las ofertas, pero si no tienen que vender, muchos vendedores dicen: ‘No, lo siento, no lo aceptan'».
Es un cambio con respecto al ritmo frenético de las ventas y las frenéticas guerras de ofertas que se vieron a principios de este año y fines del año pasado.
Gran parte del cambio se atribuye a las tasas hipotecarias, que reflejan las fluctuaciones en las tasas de interés y pueden erosionar el poder adquisitivo.
El Banco de Canadá elevó su tasa de interés clave en un punto porcentual al 2,5 por ciento en julio, en el mayor aumento del país en 24 años.
Los economistas esperan que los aumentos continúen, y Fralic dijo que ya están alentando a las personas que no necesitan comprar de inmediato a posponer.
Observó una caída en los precios en la Columbia Británica, pero dijo que no fue una caída tan grande como muchos esperaban.
«Si la gente piensa que (los precios) van a bajar, no creo que eso sea exacto», dijo.
«Si observa el promedio de 10 años para Metro Vancouver, los precios de las viviendas están subiendo bastante, y si bajan, podrían bajar un poco y volver a subir. Siempre ha habido algún tipo de aumento constante con baches en el camino».
El Consejo de Bienes Raíces del Gran Vancouver dijo que el precio récord compuesto del área, a menudo el más alto en Canadá, llegó a más de $ 1.2 millones en julio, casi un 10 por ciento más que en julio de 2021 y un 2 por ciento menos que en junio de 2022.
«Nadie está adivinando cuánto caerán los precios», dijo Sherry Cooper, economista jefe de Dominion Lending Centers.
Ella dijo que los mercados tienden a ser muy locales y los aumentos o disminuciones que algunos ven pueden no ser imitados en otros.
Por ejemplo, dijo que Alberta no ha visto una desaceleración en muchos otros mercados canadienses porque su sector energético es mucho más fuerte que en el pasado.
Pero Cooper señaló que la actividad de ventas de viviendas ha caído considerablemente en el área metropolitana de Toronto, Greater Golden Horseshoe y en partes de la Columbia Británica alrededor de Vancouver.
«Son los mercados que han visto un aumento del 50 por ciento en los precios de las viviendas los que han visto la mayor corrección, y eso es lo que cabría esperar porque estas son las viviendas más caras de Canadá y tienen las hipotecas más grandes pendientes».
Este informe fue publicado por primera vez por The Canadian Press el 24 de agosto de 2022.
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