diciembre 3, 2022

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El precio medio de la vivienda ha caído más de $170,000 desde febrero

El mercado inmobiliario canadiense continuó con su atonía el mes pasado, con un volumen de ventas de casas que cayó más de un tercio con respecto a los tiempos de auge del año pasado, y los precios también han caído alrededor de un 10 por ciento desde entonces.

La Asociación Canadiense de Bienes Raíces, que representa a los agentes inmobiliarios, dijo en un comunicado el martes que el precio de venta promedio nacional de una casa vendida en octubre fue de $644,643. Esto es un 9,9 por ciento menos que el mismo mes del año anterior y más que el pico de $ 816,720 en febrero de 2022.

Eso fue antes de que el Banco de Canadá lanzara su agresiva campaña para elevar las tasas de interés para controlar la inflación. El banco central ha multiplicado por seis su tasa de interés de referencia desde entonces, y el impacto en el mercado de la vivienda ha sido dramático.

Los precios de venta promedio han caído más del 20 por ciento desde febrero, con precios cayendo en casi todos los mercados del país, o estables en unos pocos.


El precio medio de venta puede ser engañoso, dice CREA, ya que es fácilmente distorsionado por las ventas en mercados grandes y caros como Toronto y Vancouver, por lo que supera a un número diferente, conocido como índice de precios de viviendas, como una mejor medida del total general. Mercado.

HPI alcanzó $ 756,200 en octubre. Esto representó una disminución del 1,2 por ciento para el mes, que según CREA es la disminución más pequeña desde junio. Pero también ha bajado un 8,2 por ciento desde hace seis meses.

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Los precios han bajado desde su punto máximo, pero las tasas altas significan que las casas no se están volviendo asequibles, porque cuestan de dos a tres veces más para financiar ahora que a principios de este año.

El remordimiento del comprador

El Sr. Joshi lo sabe de primera mano. Compró una casa adosada en Stittsville, un suburbio de Ottawa, en febrero por alrededor de $400,000. Antes de la pandemia, la casa que compró probablemente solo costaba alrededor de $ 300,000, pero encontró el coraje para comprar porque quería comenzar a acumular capital y podía pagar fácilmente los pagos de la hipoteca.

«Cuando compré el condominio, las tasas de interés eran del 1,2 por ciento, por lo que mi pago mensual aún era manejable [at] 1400 dólares al mes.

Pero el préstamo que aceptó era de tasa variable y, en cuestión de semanas, sus pagos comenzaron a aumentar con cada aumento de tasa del BoC.

Ahora paga más de $2,100 al mes, y lo que es peor para él es que cree que su casa podría valer solo $360,000, según las ventas recientes.

«Es muy decepcionante y lamento mi decisión de comprar esta propiedad», dijo. Debería haber esperado.

Es probable que su historia sea familiar para muchos canadienses que compraron durante la pandemia, cuando las tasas de interés bajas sin precedentes llevaron la gasolina a un mercado inmobiliario sobrecalentado, lo que hizo que los precios se dispararan.

Los datos de octubre muestran claramente que la tendencia ahora se dirige en la dirección opuesta, ya que las ventas están cayendo y los precios están cayendo cada vez más. Pero CREA dice que debajo de los números principales, hay razones para creer que lo peor de la desaceleración puede estar en el espejo retrovisor.

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«Octubre proporcionó otro mes de datos que sugieren que la desaceleración en los mercados inmobiliarios canadienses ha terminado», dijo el economista de CREA Sean Cathcart. «Las ventas en realidad aumentaron de septiembre a octubre, y la caída de precios mes a mes disminuyó por cuarto mes consecutivo».

Otros piensan que el optimismo está sobrevalorado. Es posible que las ventas hayan repuntado ligeramente desde su mínimo de septiembre, pero todavía están un 15 por ciento por debajo del promedio de 10 años anterior a COVID para el mes, lo que indica que las cosas aún están muy lejos de volver a la normalidad.

«Este fue el volumen unitario más bajo desde que la economía estaba saliendo de la recesión en 2010», señaló el economista de BMO, Robert Cavitch.

«Tumbleweeds continuó barriendo el mercado inmobiliario canadiense en octubre», dijo. «Pero podría ser peor.»