agosto 16, 2022

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‘Gran aumento’ en casas que se retiran del mercado de Toronto: corredor

Un destacado corredor de bienes raíces del área de Toronto dice que más vendedores potenciales eligen cancelar sus casas a medida que el mercado inmobiliario cae y los precios caen.

“Sí, quiero decir, un aumento masivo en el número de cotizaciones canceladas en comparación con el año pasado”, dijo John Basalis, presidente de la corredora Realosophy, con sede en Toronto, en una entrevista el lunes.

Dijo que hay tres razones generales por las que un vendedor puede retirar su casa.

Algunos están cancelando los listados, solo para volver a cotizarlos a un precio más bajo, «una señal de precios bajos en un mercado más lento», dijo, mientras que otros están cancelando sus casas y permaneciendo en el lugar.

Basalis dijo que algunos propietarios se encuentran en una situación en la que han comprado una propiedad nueva, pero no pueden vender su casa actual, lo que los obliga a retirarse del acuerdo de propiedad nueva y, por lo tanto, descartar su casa existente del mercado.

Dijo que algunos vendedores están cambiando sus tácticas para atraer un nuevo interés en su propiedad, como reorganizar o volver a fotografiar sus casas, o incluso ofrecer comisiones más altas a los agentes de compra.

Aunque no hay datos definitivos o fácilmente disponibles sobre la cantidad de viviendas que se han dado de baja, no hay duda de que hay una desaceleración en el mercado inmobiliario en el área metropolitana de Toronto.

Los últimos datos de la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto (TRREB) para junio mostraron Las ventas de viviendas cayeron un 41,4 por ciento interanual El precio de venta promedio cayó por cuarto mes consecutivo a $ 1,146,254, una caída de alrededor de $ 200,000 en comparación con el precio de venta promedio récord en febrero.

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Los datos de TRREB mostraron que la cantidad de viviendas recién incluidas en la lista en el Gran Toronto se mantuvo esencialmente plana en junio en comparación con hace un año, mientras que las listas activas aumentaron un 42,5 por ciento.

Hasta ahora, dijo Basalis, no ha habido una afluencia de vendedores que se apresuren a ingresar al mercado para listar sus casas, pero eso podría cambiar en los próximos meses.

“Creo que el catalizador podría ser, especialmente para los inversionistas, ya sabes, una vez que comienzan a refinanciar, una vez que obtienen ese aumento de tasa alto, ya sea dentro de seis o 12 meses, es posible que vea algunas personas que no pueden cubrir la diferencia entre los pagos y gastos de la hipoteca y el alquiler real.

«Es posible que comience a ver a algunos inversionistas irse solo porque no pueden administrar el flujo de efectivo negativo en sus propiedades de inversión».

Los inversores son una gran debilidad en cualquier mercado inmobiliario, según Basalis, porque «no están tan apegados a su propiedad como lo están a una familia», por lo que son los primeros en «volar por las puertas de salida».

Los inversores suelen ser los que tienen grandes problemas de liquidez y los primeros en salir, por lo que aún no lo hemos visto. Pero es posible que lo veamos en los próximos meses».