junio 29, 2022

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Il Mercato Mall en Commercial Drive ha sido vendido para una posible remodelación

El centro comercial cubierto Il Mercato en el corazón del recinto comercial minorista en Commercial Drive se vendió recientemente para una posible remodelación de uso mixto.

Varias fuentes le dijeron a Daily Hive Urbanized que la propiedad en forma de L de 1.4 acres en 1641 Commercial Drive, la esquina noroeste de la intersección de East 1st Avenue y Commercial Drive, se vendió a Dava Developments, con sede en Richmond, en abril de 2022.

Construido en 1986, el centro comercial de cuatro pisos contiene 66,000 pies cuadrados de área comercial y contiene alrededor de 20 negocios, incluida una tienda de comestibles para inquilinos de primer nivel «Super Valu», Fitforever Fitness Center, Lombardo’s Pizzeria & Ristorante y Junior’s Pub & Grill, Tim Hortons, y Vancity Credit Union.

Este complejo tiene una gran extensión de frente a la calle: una cuadra completa a ambos lados de Commercial Avenue y East 1st Avenue. La galería interior accesible al público tiene entradas medianas en ambas calles.

Daily Hive Urbanized se puso en contacto con Dava Developments y la inmobiliaria comercial Colliers International el mes pasado, pero no recibió una respuesta a tiempo para su publicación.

Il Mercato en 1641 Commercial Drive, Vancouver. (Mapas de Google)

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Il Mercato en 1641 Commercial Drive, Vancouver. (Mapas de Google)

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Il Mercato en 1641 Commercial Drive, Vancouver. (Mapas de Google)

Según la evaluación de BC, el último valor estimado de la propiedad fue de $42 millones, incluidos $41,8 millones por el valor del terreno y $194.000 por la estructura.

Según el plan comunitario Grandview-Woodland de la ciudad, esta propiedad se puede remodelar a una altura de hasta seis pisos con una densidad de relación de área de piso de tres veces el área de piso, aproximadamente 180,000 pies cuadrados.

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El plan comunitario requiere una combinación de usos comerciales a nivel del suelo, como comercio minorista, restaurantes, servicios y otros usos que sirvan a la comunidad. Se permiten usos residenciales en los niveles superiores, aunque se fomentan los usos de oficinas en el segundo nivel.

Las políticas de la ciudad probablemente permitirían lograr la densidad adicional a través de mayores alturas más allá de los seis pisos si el desarrollador buscara el componente de vivienda de alquiler de los usos residenciales.

1641 Commercial Drive Vancouver Il Mercato

Un modelo de desarrollo potencial para Il Mercato en 1641 Commercial Drive, Vancouver, según un plan comunitario de Grandview-Woodland. (Colliers Internacional)

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Il Mercato en 1641 Commercial Drive, Vancouver. (Mapas de Google)