noviembre 27, 2021

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Kaisa, el comercio de unidades se suspende debido a que la crisis de la deuda arrasa las acciones de los desarrolladores chinos

Hong Kong / Shanghai, 5 de noviembre (Reuters) – Kaisa Group Holdings Ltd (1638.HK) Tres de sus unidades fueron suspendidas de cotizar el viernes, un día después de que una subsidiaria incumpliera con los pagos a los inversionistas locales debido a que la crisis de la deuda inmobiliaria de China sacudió a otros desarrolladores.

Kaisa, constructora de viviendas con sede en Shenzhen, que aseguró el producto de gestión patrimonial, dijo en un comunicado el jueves que enfrenta presiones de liquidez sin precedentes debido a un mercado inmobiliario difícil y rebajas de calificación.

Kaisa y su unidad Kaisa Prosperity (2168.HK) Dijo en presentaciones separadas en la bolsa de valores el viernes que la negociación de sus acciones se suspendió hasta que se publique «información privilegiada». Las dos empresas no entraron en detalles.

Reuters informó el mes pasado, citando fuentes, que Kaisa estaba buscando compradores para su unidad de administración de propiedades Kaisa Prosperity y dos sitios de viviendas en Hong Kong, mientras se esfuerza por cumplir con una barrera de pago de deuda. Lee mas

Los problemas de Kaisa se producen en medio de preocupaciones sobre una creciente crisis de liquidez en el sector inmobiliario de China, con una serie de incumplimientos de deuda externa, rebajas de calificación crediticia y liquidación de acciones y bonos de desarrolladores en las últimas semanas.

Kaisa tiene la mayor deuda externa durante el próximo año de cualquier desarrollador chino después del asediado China Evergrande Group. (3333.HK), que se tambalea por debajo de los $ 300 mil millones en compromisos.

El promotor inmobiliario dijo el jueves que una unidad financiera de Kaisa no realizó un pago por un producto de gestión patrimonial, y agregó que está recaudando fondos para aliviar la presión a través de medidas que incluyen la aceleración de las ventas de activos. Lee mas

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Kaisa planea vender 18 de sus activos de Shenzhen, principalmente propiedades minoristas y comerciales, con un valor total de 81,8 mil millones de yuanes ($ 12,78 mil millones) para fines de 2022, según un documento visto por Reuters el viernes.

Los ingresos se utilizarán para pagar productos de gestión patrimonial. El desarrollador también posee 95 proyectos de renovación urbana en Shenzhen por un valor de 614 mil millones de yuanes, que pueden ayudar a reponer su capital después de la venta una vez finalizado o de disposición anticipada.

Kaisa no comentó sobre la información contenida en el documento.

profundización de las pérdidas

Las acciones de Kaisa, que cotiza en Hong Kong, el 25º desarrollador inmobiliario más grande del país por ventas de viviendas con un valor de mercado de casi mil millones de dólares, cayeron más del 15% el jueves a un mínimo histórico.

Kaisa tiene alrededor de $ 3.2 mil millones en grandes bonos externos con vencimiento en los próximos 12 meses, con su próximo vencimiento de $ 400 millones el 7 de diciembre.

El viernes, un subíndice que rastrea el sector inmobiliario en el continente (.HSMPI) Cayó más del 2% para aumentar sus pérdidas en las últimas dos semanas a casi el 20%. Índice de bienes raíces A – Acciones (CSI000952). También cayó más del 2%.

Acciones de Evergrande Group de China (3333.HK), que alguna vez fue el mayor desarrollador inmobiliario de China y cuyos problemas de deuda provocaron una crisis de liquidez en el sector inmobiliario de 5 billones de dólares de China, cayó un 1,7%.

El bono del 11,5% de la compañía en octubre de 2022 se desplomó más del 10% a más del 300%, según Duration Finance, lo que provocó fuertes caídas en los bonos de los desarrolladores.

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Evergrande evitó por poco incumplir por segunda vez la semana pasada, pero enfrenta otra fecha límite estricta del 10 de noviembre por más de $ 148 millones en pagos de cupones que vencen el 11 de octubre.

Su unidad Scenery Journey tiene pagos de cupones por un total de más de $ 82 millones que vencen el 6 de noviembre, aunque los términos de los bonos otorgan un período de gracia de 30 días para esos pagos.

ETF rastrea bonos en dólares asiáticos de alto rendimiento (AHYG.SI) Cayó casi un 1,5% en las primeras operaciones, mientras que la deuda china de alto rendimiento se extiende en dólares. (.MERACYC) Flotando cerca de niveles récord.

«Es posible que Kaisa sea otro Evergrande», dijo Raymond Cheng, jefe de investigación de China de CGSC IMB Securities, y agregó que los problemas de las empresas han aumentado las preocupaciones del mercado sobre las condiciones de liquidez de los desarrolladores.

«Aunque los reguladores tienen implementadas algunas medidas de facilitación … parece que es posible que no puedan brindar asistencia en esa medida», dijo. «A menos que el gobierno tome medidas de alivio drásticas … esperamos ver que más y más desarrolladores tengan problemas (para pagar) sus deudas».

(un dólar = 6.4005 yuanes chinos)

(Información de Claire Jim, Donny Cook y Anne-Marie Rowntree en Hong Kong, Andrew Galbraith en Shanghai y Cheng Ling y Xuyan Wang en Beijing; escrito por Sumit Chatterjee. Editado por Jacqueline Wong y Shree Navaratnam

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