La burbuja inmobiliaria más genial de Canadá, actualización de noviembre: la caída más rápida registrada en 5 meses

Disminuye más rápido durante el período de caída de lo que aumenta durante la burbuja: una característica particular en algunas ciudades. El humor negro gira en torno a la infografía.

por Lobo Richter por calle del lobo.

El índice general de precios de la vivienda del 11 City Teranet-National Bank cayó un 0,8% en octubre en comparación con septiembre, un 7,7% menos que el máximo registrado en mayo, la mayor caída en cinco meses en la historia de los datos que se remontan a 1997. Las ganancias anuales a 4,9 %, desde un rango de 19% en marzo y abril.

Nueve de las 11 ciudades del índice experimentaron caídas mensuales en octubre, superadas por una caída del 5,7 % en Halifax. En Hamilton, los precios han bajado un 15,9 % desde el máximo de mayo después de una subida ridícula, y ahora son casi planos año tras año. Solo dos ciudades del índice registraron ganancias mensuales: las ciudades petroleras de Calgary y Edmonton, cuyos mercados inmobiliarios han estado inactivos durante 15 años.

hamiltonya que los precios tienden a moverse en paralelo con Toronto, es la burbuja inmobiliaria más fría de la historia en Canadá después de superar a Toronto y Vancouver en 2021, según el índice de precios de la vivienda del Teranet-National Bank House.

Ahora es el número 1 en porcentaje de caída desde el pico. En octubre: -2,9% en el mes, -15,9% desde el máximo de mayo; Aproximadamente plano sobre una base anual.

Descenso más rápido que aumento: el índice cayó más rápido durante los primeros cinco meses del colapso (-69 puntos) que en los últimos cinco meses de la burbuja (+65 puntos).

El humor negro se trata de este tipo de aumentos de precios ridículos que luego disminuyen. Estas cosas te hacen preguntarte sobre el funcionamiento del cerebro humano:

halifax Es el nº 2 en cuanto a descenso desde la cima. en octubre: -5,7% en el mes; -14,0 % desde el pico de junio, lo que reduce la ganancia anual a +6,7 %, frente a más del 35 % a principios de 2022.

Aquí también, el índice cayó más rápido en los primeros cuatro meses de la depresión (-41 puntos) que durante los últimos cuatro meses de la burbuja (+31 puntos).

Este gráfico demuestra de una vez por todas que la supresión de tasas del banco central y la flexibilización cuantitativa (toda la era del dinero gratis) ha producido un virus que ha reducido el cerebro humano a papilla, un fenómeno Me di cuenta antes con mi stock explotado. Y luego, cuando los bancos centrales terminan con la era del dinero gratis, el cerebro comienza a recuperarse y vemos qué sucede.

Área metropolitana de Toronto Es el nº 3 en cuanto a descenso desde la cima. En octubre: -0,9% mensual, -11,9% desde el máximo de mayo, reduciendo la ganancia anual al 3,6%.

El índice cayó aproximadamente al mismo ritmo durante los primeros cinco meses de la depresión de lo que saltó durante los últimos cinco meses de la burbuja:

Victoria Es el nº 4 en cuanto a descenso desde la cima. En octubre: -1,2% en el mes; -10,4% desde el pico de mayo, que redujo la ganancia interanual al 2,1%.

El índice cayó más rápido durante los primeros cinco meses de la depresión (-32 puntos) que en los últimos cinco meses de la burbuja (+24%):

Los precios de la vivienda en Canadá reaccionaron más rápido al aumento de las tasas de interés que los precios de la vivienda en los Estados Unidos, aunque ahora también están reaccionando, en gran parte porque la mayoría de las hipotecas en Canadá son de tasa variable con todo tipo de medidas de protección o de tasa fija por plazos de dos o cinco años. años. Entonces, cuando las tasas de interés comenzaron a subir, Existente Los propietarios de viviendas están comenzando a enfrentar la perspectiva de pagos hipotecarios más altos en el futuro. Esto se suma a los posibles compradores de vivienda que buscan pagos de hipoteca a estas tasas y tasas que simplemente no pueden pagar.

La metodología del índice de precios de la vivienda de Teranet-National Bank se basa en la «frecuencia de ventas» que rastrea el precio de la misma vivienda cada vez que se vende a lo largo del tiempo. A diferencia de los precios promedio, el método de «venta repetida» no se ve afectado por un cambio en la combinación de viviendas vendidas. El índice se fijó en 100 en junio de 2005 para todas las ciudades. Los gráficos aquí están todos en la misma escala.

Ottawa Es el nº 5 en cuanto a descenso desde la cima. en octubre: -1,8% en el mes; -9,6% desde el máximo de junio, que redujo la ganancia interanual al 2,8%. El índice ahora es más bajo de lo que era por primera vez en julio de 2021.

gran vancouver Es el nº 6 en cuanto a descenso desde la cima. en octubre: -0,1% en el mes; -7,9% desde el pico de abril, que redujo la ganancia interanual al 3,7%.

Winnipeg Es el número 7 en cuanto a descenso desde la cima. en octubre: -3,1% en el mes; -7,5% desde el máximo de junio, que redujo la ganancia interanual al 3,9%.

Cae más rápido que sube: el índice cayó más rápido durante los primeros cuatro meses del colapso (-21 puntos) que durante los últimos cuatro meses de la burbuja (+19 puntos).

Montréal, en octubre: -1,5% en el mes; -6,4% desde el pico de junio, que redujo la ganancia anual al 8,4%:

La ciudad de QuebecEn octubre: -1,2% en el mes; -3,6% desde el pico de julio, que redujo la ganancia anual al 8,6%:

Las ciudades petroleras siguen siendo la excepción.

en calgary, la capital petrolera de Canadá, en octubre: +2,0% en el mes hasta un nuevo récord; +16,2% interanual. Los precios se mantuvieron más o menos constantes desde mediados de 2007 hasta mediados de 2020:

en edmonton, También en el parche petrolero canadiense, en octubre: +2,1% para el mes a un nuevo récord; +7,5% interanual. El índice es ahora más alto que a mediados de 2007:

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