mayo 28, 2022

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La especulación de los canadienses juega un papel ‘absoluto’ en el aumento de los precios de la vivienda: experto – nacional

La especulación de los canadienses que invierten en Mercado inmobiliario Es «definitivamente» uno de los factores que contribuyen a la altura en el cielo precios de casasDice un economista que estudia las tendencias de la vivienda.

En una entrevista con bloque occidental Centrarse en la especulación de compradores extranjeros ignora el hecho de que la especulación local también es parte del problema, dijo el presentador invitado David Akin, Mike Moffat del Smart Prosperity Institute de la Universidad de Ottawa.

“La parte fea son algunas de las acciones de las que hablan como especulaciones, lo que en cierta medida lleva a culpar a los extranjeros por nuestros casos, ya que hay mucha especulación local”, dijo.

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Los liberales federales hicieron de la vivienda inasequible un costo central en su programa de campaña de 2021 y, en los meses posteriores, promocionaron las promesas hechas en la campaña y el presupuesto recientes que, según dicen, ayudarán a aliviar la crisis.

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Estas medidas incluyen una prohibición de dos años para la mayoría de los compradores extranjeros e impuestos más altos para las personas que venden propiedades dentro de los 12 meses posteriores a la compra, como parte de un esfuerzo creciente para apuntar a la financiación del mercado inmobiliario canadiense.


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Finanzas es un término que se usa cada vez más para referirse a los inversores que compran bienes raíces, generalmente propiedades residenciales que pueden servir como viviendas principales o unidades de alquiler asequibles, y luego las tratan como activos financieros para obtener ganancias, ya sea mediante la reventa o aumentos de alquiler.

Los datos del Banco de Canadá de diciembre de 2021 mostraron que los inversores, lo que definieron como «principalmente compradores nacionales», Superado por compradores de vivienda por primera vez durante la pandemia de COVID-19. Y la semana pasada, Estadísticas Canadá ha advertido Muchos compradores de propiedades están «restringiendo» los ya limitados suministros en los mercados urbanos.

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Pero como informó Global News el 13 de abril, un tercio de los miembros del Gabinete Liberal poseen activos inmobiliarios para alquiler o inversión, mientras que al menos el 20 por ciento de los parlamentarios de todos los partidos también son propietarios.

A pesar de esto, Trudeau se negó a decir si consideraría medidas como gravar las compras de propiedades secundarias o posteriores a una tasa más alta para disuadir la especulación, y pareció abogar por que los canadienses usen bienes raíces como inversión.

«Se ve diferente si es local, es diferente si lo hacen los parlamentarios», dijo Moffat.

«Pensé que era algo así como un problema con la forma en que lo asignan a los no canadienses, donde tanto los canadienses como los no canadienses juegan un papel en nuestro mercado inmobiliario».

Moffat agregó que la promesa de construir más casas es «genial», pero es más complicada de lo que parece.


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Parte de eso, dijo, se debe a que gran parte de la responsabilidad recae en las jurisdicciones provinciales y municipales, agravada por la escasez de trabajadores en oficios calificados y los «cuellos de botella» en los suministros.

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Como resultado, tanto el primer ministro Justin Trudeau como el candidato al liderazgo tory, Pierre Boliever, dijeron: Entre las decenas de diputados Aquellos que son dueños de propiedades para renta o inversión – recientemente sugirieron medidas del palo y la zanahoria.

Estos tienen la intención de incentivar o imponer consecuencias para los municipios en función de si sus funcionarios aprueban nuevos permisos de construcción y alivian las restricciones de zonificación que se interponen en el camino de las nuevas viviendas.

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Todavía queda una pregunta importante sobre si un aumento de tasas por parte del Banco de Canadá podrá calmar la demanda en un mercado que prácticamente ha estado delicioso durante los últimos dos años.

La inflación es actualmente del 6,7 por ciento, «más alta de lo que nadie hubiera esperado», dijo Moffat, y señaló la creciente especulación sobre la posibilidad resultante de un aumento de la tasa de 75 puntos en junio.

«Si es el 1 de junio, verás a mucha gente dar un paso atrás y decir: ‘Está bien, ¿sabes qué?'». Probablemente no querría sacar una hipoteca a cinco años, o comprar esa casa nueva, dado lo altas que son las tasas de interés».


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