septiembre 17, 2021

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La inversión canadiense en vivienda está disminuyendo y será un imán para la economía: BMO

El mercado inmobiliario canadiense da y quita. BMO El economista jefe Sal Gutierreh dejó caer algunas notas sobre la disminución de la inversión residencial en la actualidad. El sector del PIB cayó muy rápidamente en el segundo trimestre de 2021, lo que provocó una recesión en toda la economía. El banco advirtió que este es solo el comienzo de la inversión en vivienda, ya que vuelve a la realidad. Tal como está, debería ser un lastre para la economía en general durante los próximos años.

La inversión inmobiliaria canadiense se desploma más del 12%

Ya hemos discutido Contracción del PIB hoy, pero no ahondaron en la inversión residencial. El sector registró una caída anual del 12,4% en el segundo trimestre de 2021, lo que provocó una caída del PIB. Después de las exportaciones, la principal razón detrás de la recesión fue la economía. “A pesar del aumento del gasto en la construcción y renovación de viviendas, el sector disminuyó debido a los menores costos de transferencia, ya que las ventas cayeron desde niveles récord”, escribió.

La inversión residencial es más de una décima parte de la economía canadiense

la vivienda era Consumiendo cada vez más economía canadiense en los últimos años. Ahora es un gran negocio, y la inversión residencial solo representa el 10,1% del PIB. Así es, la construcción y renovación de viviendas consume más de 1 de cada 10 dólares del PIB. Los cálculos de BMO muestran que esto es 4.2 puntos más alto que el promedio a largo plazo. Por contexto, la burbuja inmobiliaria de Estados Unidos, que escribió el libro de las burbujas, alcanzó su punto máximo en el 6,7% del PIB en 2006. Los economistas todavía debaten cómo la economía se ha vuelto tan peligrosamente dependiente de la vivienda. Hobby.

Fuente: BMO Capital Markets.

Los expertos advierten que las altas tasas de inversión residencial obstaculizarán el crecimiento económico. Después de todo, las personas almacenan una gran cantidad de recursos. “El informe es un recordatorio oportuno de que el sector de la vivienda ahora representa un segmento significativo del PIB y es probable que actúe como un lastre durante algún tiempo”, dijo.

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La desaceleración del sector de la vivienda en Canadá será un lastre para la economía

Las bajas tasas de interés impulsadas por la pandemia y la facilidad cuantitativa (QE) han acelerado la compra de viviendas. A medida que la demanda avanza se está recuperando, es probable que surja una brecha de compra. Aquí es donde los compradores tirados podrían haber comprado sin los precios bajos.

Estos son los mecanismos típicos del mercado, antes de agregar el final de la flexibilización cuantitativa y una posible subida de precios. Se espera ampliamente que expire la QE, lo que podría conducir a una menor liquidez crediticia (y tasas hipotecarias más altas). Esto revierte el recorte de la tasa de interés, lo que hace que los compradores salgan más.

Los aumentos de las tasas de interés se vuelven menos probables a medida que se desacelera el crecimiento económico. Sin embargo, si la inflación es obstinadamente alta, puede obligarlos a subir las tasas de interés. La combinación de alta inflación y crecimiento débil es mortal para las economías.

Luego está el efecto del aumento de los precios de la vivienda y el hecho de que es inasequible. Si solo un pequeño porcentaje de personas puede comprar una casa, se vuelve difícil seguir aumentando la demanda. El aumento de los precios de las viviendas reduce la demanda calificada. Elevándose casi un 21% por encima de los niveles de finales de 2019, el [residential investment] El sector está preparado para una recesión en el próximo año con ventas moderadas en respuesta a la disminución de la asequibilidad y con una corrección de la actividad de la estratosfera ”, dijo BMO.

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