mayo 24, 2022

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La Oficina de Programa y Presupuesto (PBO) advierte que el aumento de los precios de la vivienda podría expulsar a la clase media del mercado

El funcionario de presupuesto parlamentario advierte que la propiedad de una vivienda se ha vuelto menos costosa a través de la pandemia para el comprador promedio, a quien puede resultarle más difícil ingresar al mercado a menos que los precios bajen.

Los precios de las viviendas se dispararon antes de que llegara la pandemia de COVID-19 hace dos años, exacerbados por las tasas de interés ultra bajas, la demanda de más espacio y la oferta que no puede mantenerse.

Oficial de Presupuesto Parlamentario Yves Gero evaluador de precios de la viviendapp., publicado el jueves, dice que los precios de las viviendas en la mayoría de las principales ciudades podrían haberse considerado asequibles a principios de 2015, en función de los costos, pero también de la capacidad de endeudamiento de los compradores.

La oficina de Giroux estima que los precios de las viviendas en Toronto, Hamilton y Ottawa estaban más de un 50 por ciento por encima de lo asequible a fines de 2021 e inasequibles por un margen menor en Vancouver y Montreal.

Él dice que el ingreso promedio tendrá más dificultades para comprar una casa en el futuro a menos que los precios bajen o los salarios suban.

Gero también advierte que aquellos que compraron casas recientemente son más vulnerables a las tasas de interés más altas y pueden verse incapaces de lidiar con un impacto repentino, como la pérdida de un trabajo.

El oficial de presupuesto parlamentario Yves Giroud advierte que los precios de las viviendas se están volviendo cada vez más caros para los compradores comunes. (Adrian Wilde/La prensa canadiense)

Su informe señaló que la carga de la deuda en Toronto, Vancouver, Victoria y Hamilton era lo suficientemente alta como para que las familias pudieran considerarse financieramente vulnerables, lo que significa que cualquier pérdida de ingresos haría menos probable que se mantuvieran al día con los pagos de la hipoteca.

Dijo que los propietarios de viviendas que están mejor financieramente podrán manejar tasas más altas, pero Giroud dijo que los propietarios de ingresos medios que han comprado casas recientemente «podrían estar en un camino difícil» financieramente.

El informe del jueves se suma a la evidencia ante los miembros del parlamento que, dice Gero, han acudido repetidamente a su oficina con preguntas sobre el costo de la vivienda.

Los precios de las viviendas han subido más del 40 por ciento en dos años

A fines del año pasado, según el informe de Giroux, el precio promedio de una vivienda en todo el país era de $811,700, un aumento del 43 por ciento con respecto a los $565,800 registrados en diciembre de 2019, unos meses antes de que la pandemia azotara al país.

El número de diciembre de 2021 también duplicó el precio promedio de $413,000 en enero de 2015.

Las bajas tasas de interés, impulsadas por el banco central para mantener la volatilidad de la economía, y el apoyo federal han puesto un piso fiscal para los hogares, lo que ayudó a aumentar los precios en los últimos dos años.

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Giroux dijo que las ganancias en la capacidad de endeudamiento proporcionadas por las condiciones financieras han superado los precios de las viviendas en muchas ciudades y en realidad están ampliando la brecha de asequibilidad.

Las tasas hipotecarias fijas aumentaron debido a las expectativas de que el Banco de Canadá comenzará a aumentar sus tasas direccionales el próximo mes.

Si eso sucede y cuando eso suceda, las hipotecas de tasa variable comenzarán a aumentar a medida que el banco central busque calmar los mercados sobrecalentados.

Gero dijo que es probable que las tasas más altas compensen cualquier aumento en los ingresos de los hogares en relación con los ingresos medios, lo que significa que su capacidad para pedir prestado y, por lo tanto, comprar una casa, permanecerá relativamente constante.

Gero dijo que los precios deberían bajar para que la propiedad de una vivienda sea más asequible para el comprador promedio. Una forma posible es aumentar la oferta, que según el informe de Giroux no siguió el ritmo del auge de la población entre 2015 y 2019.

El gobierno federal ha buscado aumentar la oferta de viviendas y ha prometido fondos de la ciudad para ayudar a acelerar los plazos y las aprobaciones.

El jueves, la ministra de Finanzas, Chrystia Freeland, ofreció fondos de tránsito para ayudar a las ciudades a manejar la escasez de ingresos, pero pidió a las provincias y ciudades acelerar los planes de vivienda como condición para el efectivo.

El crítico de vivienda conservador Matt Genero dijo que los esfuerzos de los liberales hasta la fecha no han podido cerrar la brecha de asequibilidad para los compradores de vivienda y argumentó que los planes del gobierno no abordarían el problema.

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