La población de Toronto y Montreal disminuye a medida que se acelera la migración urbana

Las poblaciones de Toronto y Montreal han disminuido más que una parte de la pandemia a medida que disminuye la inmigración y más residentes de esas ciudades han huido a mercados inmobiliarios más baratos.

Durante el año que finalizó el 1 de julio de 2021, la población de Toronto disminuyó en alrededor de 16.600 y la de Montreal en alrededor de 46.700, según estimaciones publicadas por Statistics Canada el jueves. Al incluir las ciudades circundantes, el área metropolitana del censo (CMA, por sus siglas en inglés) de Toronto logró crecer, aunque al ritmo más lento en al menos dos décadas, mientras que el área de Montreal siguió disminuyendo.

En general, la población que vive en las áreas metropolitanas de Canadá creció solo un 0,5 por ciento y fue superada por la expansión de la población rural por primera vez en la historia.

Los números parecen confirmar las anécdotas: durante la pandemia, una gran cantidad de canadienses optaron por huir de las principales ciudades, ya sea para capear la crisis de salud en lugares más seguros o porque la asequibilidad de las viviendas se ha reducido drásticamente en muchas partes del país.

Además, la adopción del trabajo remoto ha rediseñado los límites de dónde pueden vivir los canadienses, abriendo nuevas opciones de propiedad de vivienda. Pero el cambio también ha provocado altibajos en comunidades remotas que alguna vez fueron inmunes a las licitaciones y ganancias de precios de seis cifras.

“Estas estimaciones, que son las primeras que nos brindan una visión de la pandemia de COVID-19 a nivel de subcondado durante un año, nos dicen una tendencia acelerada en la migración desde los grandes centros urbanos, dejando su crecimiento continuo impulsado en gran medida por la migración internacional, ”, dijo Statscan el jueves.

El éxodo de las ciudades es pronunciado en Toronto y Montreal.

Durante el último año, el área de Toronto ha visto una afluencia intraprovincial neta de alrededor de 64 100 personas, lo que significa que 64 100 personas más se fueron de Toronto a otras partes de Ontario que las que se mudaron allí. Mientras tanto, Montreal experimentó una afluencia intraprovincial neta de casi 40.000 personas.

Toronto y Montreal han tenido pérdidas anuales dentro de las provincias durante los últimos 20 años. (En cambio, el crecimiento de la población ha sido impulsado en gran medida por la inmigración). Sin embargo, las salidas se han acelerado recientemente a niveles récord. Hay un ligero aumento de niños y jóvenes que se van a los 30 años, lo que indica que las familias jóvenes están renunciando a la propiedad de la vivienda.

Con la ayuda de las bajas tasas hipotecarias, el mercado inmobiliario se vio afectado por la pandemia, y las ventas y los precios alcanzaron niveles récord en muchos mercados. En el área de Toronto, el precio de venta promedio de alrededor de $1,2 millones en diciembre aumentó un 38 por ciento con respecto a los dos años anteriores. El precio de una casa estándar en el área de Montreal aumentó un 21 por ciento durante el año pasado.

Por el contrario, algunas regiones están logrando aumentos significativos de población. Kelowna, Columbia Británica, ha visto crecer su población en un 2,6 por ciento (o casi 6000) durante el último año, el ritmo más rápido de los 35 CMA de Canadá. Las acciones de Oshawa subieron un 2,3 por ciento y las de Halifax un 2 por ciento.

Entre las ciudades y pueblos más pequeños, el aumento de la población fue particularmente fuerte en Collingwood y Wasaga Beach, a unas dos horas al norte de Toronto. Langford, Columbia Británica, parte de Greater Victoria; Muchos lugares están a poca distancia en automóvil de Montreal y la ciudad de Quebec.

La otra cara de la moneda es que los precios de las viviendas están aumentando rápidamente en paraísos que antes eran más asequibles. Precio de vivienda estándar en Bancroft, Ontario. —a unas tres horas en auto al noreste de Toronto— ha aumentado un 47 por ciento (o alrededor de $150,000) solo en el último año. En el área de Moncton, el precio de una casa típica subió un 37 por ciento durante ese período.

Durante la mayor parte de las últimas dos décadas, Hamilton ha atraído una afluencia neta de habitantes de Ontario, y esos números aumentaron en la década de 2000 cuando Toronto se volvió cada vez más insostenible. Ahora, el precio medio de una vivienda unifamiliar en la ciudad está cerca de $1 millón, un aumento del 28 por ciento con respecto al año pasado.

“Hay compradores de Hamilton que ahora van a Brantford, París o las Cataratas del Niágara, o se dirigen hacia [U.S.] la frontera. Han sido reemplazados financieramente por compradores de East Hamilton, particularmente de Toronto, dijo Drew Walcott, un agente inmobiliario de mucho tiempo en el área.

Áreas rurales o pueblos pequeños que normalmente estaban fuera del alcance del poder del dólar de Toronto [have] agregó el Sr. Wolcott.

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