febrero 1, 2023

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¿La prohibición de Canadá a los compradores de viviendas extranjeros hará que las viviendas sean más asequibles? Algunos expertos tienen dudas

A partir del día de Año Nuevo, algunos compradores extranjeros no podrán comprar propiedades residenciales en Canadá en una medida que, según el gobierno federal, tiene como objetivo hacer que la vivienda sea más asequible.

Pero muchos expertos en bienes raíces y políticas de vivienda no están convencidos de que la prohibición de dos años tenga un impacto significativo en los precios de las viviendas, dado que los compradores no residentes representan una parte tan pequeña del mercado inmobiliario, muchos de ellos seguirán siendo eximir.

«Creo que esto es mucho más una política política que una política económica», dice Brendon Ogmundson, economista jefe de la Asociación de Bienes Raíces de la Columbia Británica.

«Gran parte del público se ha convencido en los últimos años de que son los inversores extranjeros y el dinero extranjero los que impulsan los precios de las viviendas, no lo que realmente hace: tasas de interés bajas y oferta muy baja».

Hay datos limitados para rastrear compradores y propietarios extranjeros en todo Canadá. en cuatro provincias y un territorio medido en Statistics Canada en 2020 – último año disponible – entre el dos y el seis por ciento de los inmuebles residenciales tenían al menos un propietario no residente.

En el mercado inmobiliario de BC, solo alrededor del 1,1 por ciento de las transacciones en 2021 involucraron a un comprador extranjero, frente al tres por ciento en 2017, que el gobierno provincial atribuye a sus impuestos sobre no residentes, especuladores y viviendas desocupadas. El gobierno de Ontario dice que ha visto una «tendencia a la baja» en las compras de propiedades extranjeras desde que comenzó a gravar las compras de no residentes en 2017.

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«Cualesquiera que sean los datos incompletos que tengamos, muestra que el porcentaje es bastante pequeño cuando se trata de compradores extranjeros», dice Vic Singh, profesor asociado en el Programa de Estudios de Gestión Global en la Escuela de Administración Ted Rogers de la Universidad Metropolitana de Toronto.

«Creo que el gobierno debería haber hecho algo [about housing]Y es más fácil elegir un comprador extranjero como objetivo”.

La ministra de Finanzas, Chrystia Freeland, rechazó varias solicitudes de entrevista. «Las casas deberían ser hogares para que vivan los canadienses y no activos de inversión para extranjeros», dijo un portavoz de Freeland en un comunicado.

La información proporcionada a CBC News por Mortgage and Housing Canada indica que el gobierno no ha implementado un modelo que muestre los impactos potenciales de la prohibición en el mercado y los precios de la vivienda.

Quién y qué está exento

Los ciudadanos canadienses y los residentes permanentes están exentos de la prohibición. Otros compradores potenciales enfrentan diferentes reglas diferentes.

Los estudiantes extranjeros y los trabajadores extranjeros pueden comprar una propiedad, siempre que hayan vivido en Canadá durante un cierto número de años, lo que indica su intención de convertirse en residentes permanentes. Para los trabajadores, esto significaba que trabajaron en Canadá durante tres de los cuatro años antes de comprar una propiedad, mientras que los estudiantes tenían que estar en Canadá durante 244 días cada año durante cinco años antes de comprar. Los estudiantes internacionales no pueden comprar una propiedad por más de $500,000.

Los ciudadanos extranjeros con residencia temporal, refugiados, diplomáticos, funcionarios consulares y miembros de organizaciones internacionales que viven en Canadá también pueden comprar bienes inmuebles sin restricciones adicionales.

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Según la prohibición, las entidades no canadienses, como las empresas extraterritoriales y las entidades canadienses bajo control extranjero, tendrán prohibido comprar bienes inmuebles.

Las reglas solo se aplican a propiedades residenciales con tres o menos unidades de vivienda. hay, también Excepciones para propiedades residenciales en áreas menos pobladas. Las propiedades recreativas, como cabañas, cabañas y otras casas de vacaciones, están exentas.

Las propiedades recreativas, como las casas de vacaciones, están exentas de la prohibición de los compradores no residentes. Aquí, dos mujeres y un perro son fotografiados en Deep Cove en North Vancouver el 29 de junio de 2013. (Jonathan Hayward / La Prensa Canadiense)

Los no residentes que compran una casa en violación de la prohibición, o los agentes inmobiliarios y los abogados que los ayudan, pueden enfrentar una condena y una multa de hasta $10,000. El gobierno federal también puede presentar una solicitud ante el Tribunal Superior del condado donde se compró la vivienda para ordenar la venta de la propiedad.

La Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA) estaba preocupada por los costos adicionales y los posibles riesgos legales que podrían enfrentar los agentes inmobiliarios al tratar de determinar la elegibilidad de los compradores y las propiedades.

«Como resultado de esta legislación, los compradores pueden esperar que los propietarios hagan más preguntas y soliciten documentación adicional a todos los clientes», dijo un portavoz de CREA en un comunicado.

Advertencia de Nueva Zelanda

La oficina de Freeland citó la prohibición de Nueva Zelanda a los compradores extranjeros como un ejemplo de un «país par» que implementa una política similar para mejorar la asequibilidad de la vivienda.

Sin embargo, los expertos allí dicen que no logró encontrar el éxito.

Antes de la prohibición de Nueva Zelanda de 2018, el 2,9 por ciento de los compradores de vivienda eran no residentes. Desde entonces, su número ha caído al 0,4 por ciento, hasta ahora Los precios de la vivienda continuaron subiendoSolo se mantuvieron bajo control por el aumento de la tasa de interés de este año.

Un letrero que muestra una casa en venta a $1,695,000.
El gobierno de Nueva Zelanda prohibió a los extranjeros comprar propiedades residenciales en agosto de 2018 en un esfuerzo por controlar los precios de la vivienda. El precio medio de una vivienda en Oakland, donde se tomó esta foto el 25 de noviembre de 2015, todavía supera el millón de dólares. (Fiona Goodall/Getty Images)

dice Brad Olsen, economista jefe y director de Infometrics, una firma de asesoría económica en Wellington, Nueva Zelanda.

«Teniendo en cuenta que había un nivel tan pequeño de compra y venta que en realidad estaba ocurriendo a través de propiedad extranjera, este fue un movimiento realmente político».

A Olsen le preocupaba que Canadá estuviera haciendo lo mismo.

«Es como, al igual que en Nueva Zelanda, un gran enfoque político real que genera un gran revuelo y entusiasma absolutamente a todos… Presentamos en ese momento [of New Zealand’s ban] Nada ha cambiado, nada ha cambiado».

Opciones no descubiertas

Los expertos dicen que aumentar la oferta mediante la construcción más rápida de viviendas es una solución obvia para ayudar a satisfacer la demanda de viviendas, y el gobierno federal ha prometido ayudar a los municipios a acelerar la construcción.

Singh dice que los tipos de viviendas que se construyen también son importantes. «Si construyes 1,5 millones de viviendas y no son asequibles… solo provocará que los inversores acumulen más oferta».

El gobierno también apunta a los inversores al imponer un nuevo impuesto anti-flip a partir del 1 de enero a los propietarios. Comprar y vender una casa dentro de los 12 meses.

Los expertos le dijeron a CBC News que todavía hay muchas otras medidas que el gobierno federal aún no ha explorado, como expandir los impuestos a los compradores extranjeros, como los de Columbia Británica y Ontario, a nuevas regiones, o ampliar su alcance. Un impuesto a las viviendas vacías Más allá de los no residentes.

Un vehículo de construcción amarillo y negro pasa frente a una fila inacabada de casas adosadas con entramado de madera de color marrón claro y marcos de ventanas blancos
Se están construyendo casas nuevas en Airdrie, Alta., el 28 de enero de 2022. Los expertos dicen que el gobierno federal puede hacer más para estimular la construcción a fin de aliviar la demanda y los precios de la vivienda. (Jeff Macintosh / La prensa canadiense)

Paul Kershaw, profesor asistente de política pública en la Universidad de Columbia Británica y su grupo de expertos, Generation Squeeze, sugirió Recargo «modesto» En casas con un valor de más de $ 1 millón, la mayoría de los propietarios pagan entre $ 400 y $ 1,000 cuando venden o legan la casa.

Kershaw dijo que esa pequeña suma sumaría miles de millones de dólares en ingresos anuales que el gobierno federal podría invertir en unidades de vivienda cooperativa y de alquiler asequible, así como en reembolsos para los inquilinos.

«Tenemos que restablecer el equilibrio y decir: ‘Aquí está el principio, vivienda para viviendas primero, luego inversión en segundo lugar'», dijo.

Kershaw es menos pesimista acerca de prohibir a los compradores extranjeros que otros expertos, aunque en lugar de una panacea para la asequibilidad de la vivienda, espera que la prohibición sea, en el mejor de los casos, un «golpe».

«Es una herramienta, quizás sin pretensiones, en la caja de herramientas, mientras que hay muchas otras que debemos revisar».

Una fila de casas sin terminar y una camioneta de color claro aparecen al otro lado del parque.
Las casas en construcción se muestran en una nueva subdivisión en el suburbio de Kanata en Ottawa el 30 de julio de 2021. El experto en políticas de vivienda Paul Kershaw dice que el gobierno federal debería considerar imponer un impuesto adicional a las viviendas de más de $ 1 millón, para ayudar a financiar viviendas asequibles y reembolsos de alquiler . (Justin Tang / La prensa canadiense)