octubre 8, 2022

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La quiebra de viviendas en Australia se está extendiendo y acelerando. Los precios en Sydney y Melbourne caen desde los niveles de hace un año, las ventas se desploman

La mayor disminución mensual en nÍndice nacional de precios de la vivienda desde 1983.

por Lobo Richter por calle del lobo.

Los precios de la vivienda en Sídney y Melbourne, que se encuentran entre las burbujas inmobiliarias más lujosas del mundo, están cayendo, después de que la inflación en el segundo trimestre alcanzara el 6,1 % y se espera que aumente en el tercero, y después de que el Banco de la Reserva de Australia aumentara las tasas de interés en 175 puntos base. puntos desde mayo. , incluidos 50 puntos básicos en agosto, al 1,85%. Y mire lo que está haciendo la vivienda: no solo está fallando como una cobertura exagerada contra la inflación, está retrocediendo.

En Sydney, los precios de la vivienda cayeron un 2,3% en agosto en comparación con julio y un 5,9% en los últimos tres meses, según el CoreLogic. Desde el pico de enero, el índice del valor de la vivienda ha caído un 7,4%.

Sorprendentemente, los precios de las viviendas ahora han bajado un 2,5% desde agosto del año pasado. Quiero decir, ¿qué tipo de espectáculo de terror es este?

En Melbourne, el índice del valor de la vivienda ha bajado un 1,2 % en el mes, un 3,8 % en los últimos tres meses, un 4,6 % desde su máximo en febrero y, sorprendentemente, un 2,1 % desde agosto del año pasado.

A nivel nacional, el índice de valor de la vivienda de CoreLogic cayó un 1,6% en agosto desde julio, la mayor caída mensual desde 1983.

Este gráfico muestra los cambios de precios sobre una base móvil de tres meses para las cinco capitales principales (gráfico a través de CoreLogic):

«Es difícil ver que los precios de las viviendas se estabilicen hasta que las tasas de interés encuentren un techo y la confianza del consumidor comience a mejorar», dijo CoreLogic.

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Mensualmente, los precios de la vivienda cayeron en siete de las ocho capitales. Darwin simplemente se pegó para ganar.

Durante el período de tres meses, cinco capitales registraron una caída, incluida Brisbane, que se unió al club en agosto.

Hace solo dos meses, el mercado inmobiliario de Brisbane alcanzó su punto máximo después de registrar un aumento del 42,7% en los valores. [since the beginning of the pandemic]. En los últimos dos meses, el mercado se ha revertido drásticamente con valores que cayeron un 1,8 % en agosto después de una caída del 0,8 % en julio”, dijo CoreLogic.

Precios de la vivienda, agosto de 2022

mi madre

3 meses

año

Mediador A $

Sídney

-2,3%

-5,9%

-2,5%

1,066,493

melbourne

-1,2%

-3,8%

-2,1%

782.053

Brisbane

-1,8%

-2,5%

17,5%

762284

Adelaida

-0.1%

1,6%

21,8%

652959

Perth

-0,2%

0,4%

4,9%

561781

Darwin

0,9%

2,3%

6,3%

512531

Canberra

-1,7%

-2,6%

7,8%

909748

Hobart

-1,5%

-3,3%

5,8%

714370

Las ventas cayeron.

En Sydney, las ventas cayeron un 35% en los tres meses hasta agosto en comparación con el mismo período del año pasado. Las ventas en Canberra han bajado un 19% y en Melbourne un 16%, según estimaciones de CoreLogic. En toda Australia, las ventas han bajado un 15%.

Al ingresar a la primavera y el verano normalmente ocupados, «Esperamos ver menos actividad de compra a medida que las tasas de interés más altas y el sentimiento más bajo continúan pesando sobre la demanda. Si ocurriera este escenario, el resultado final sería la acumulación de oferta informada que podría ejercer más presión en valores, dijo CoreLogic.

De repente agotado.

De repente, hay mucho para elegir: «Sídney y Melbourne, donde la recesión de la vivienda está más avanzada, ya están viendo el total de acciones anunciadas por encima de los niveles medios, y hay una buena posibilidad de que otras capitales sigan su ejemplo a medida que aumentan las cotizaciones durante la primavera y la demanda continúa. disminuyendo”, dijo CoreLogic.

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En las ocho capitales, el número de viviendas en venta crece un 11% respecto al año pasado. Los nuevos listados en los últimos 28 días en las capitales son significativamente más altos que los tres años anteriores, pero más bajos que en 2018 (gráfico a través de CoreLogic):

Pero no entres en pánico más.

El retroceso sigue a ganancias de precios ridículas, impulsadas por la relajación cuantitativa del RBA y la supresión de la tasa de interés. Aumentos significativos de precios desde el comienzo de Covid hasta un pico relacionado a principios de este año, según datos de CoreLogic:

  1. Adelaida + 45%
  2. Brisbane + 43%
  3. Hobart + 38%
  4. Canberra + 38%
  5. Darwin + 31%
  6. Sídney + 28%
  7. Perth + 26%
  8. Melbourne +17%

Año tras año, los precios de la vivienda cayeron en Sydney y Melbourne. Pero en términos de patrimonio negativo, la mayoría de los propietarios de viviendas en esos dos mercados que compraron antes de agosto del año pasado, y la mayoría de los propietarios de viviendas en otros mercados que compraron antes de 2022, todavía tienen un patrimonio positivo en sus viviendas, dado el aumento masivo de los precios.

En las ocho capitales, dijo CoreLogic, «un pico del 15% a un mínimo más bajo haría que el índice de capitales agregados de CoreLogic volviera aproximadamente a los niveles de marzo de 2021».

Además, los compradores hicieron pagos iniciales y pagaron el principal con los pagos de la hipoteca, aumentando su patrimonio. «El riesgo de un diferencial de renta variable negativo sigue siendo bajo», dijo CoreLogic.

Así que no es gran cosa, si el precio de la vivienda se detiene mágicamente en un 15%.

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No todo el mundo es tan optimista..

dijo Shane Oliver, economista jefe de AMP Capital, director de inversiones globales con sede en Sídney Cartas de noticias Esa recesión podría ser el final del auge inmobiliario de 25 años.

“La caída de los precios de las propiedades residenciales en los últimos 25 años ha sido en su mayoría moderada, con una caída de los precios de menos del 10 %, y breve, con precios que se recuperan rápidamente a nuevos máximos con precios que caen a nuevos mínimos”, dijo.

“Este ciclo podría ser diferente, en términos de ser más profundo y demorar más en recuperarse, gracias a una combinación de mayores niveles de deuda de los hogares, mayores precios de la vivienda a niveles de ingresos y el fin de la tendencia a la baja a largo plazo en las tasas de interés. » él dijo.

Si la tasa de política del RBA se elevara al 4%, como se espera en el mercado monetario, dijo, «eso duplicaría con creces los pagos de intereses de la vivienda y empujaría los pagos hipotecarios totales a niveles récord en relación con los ingresos y probablemente conduciría a una disminución del 30%. más o menos en precios.” Pero bueno, definitivamente fue divertido mientras duró.

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