mayo 22, 2024

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Las normas que limitan los alquileres a corto plazo entran en vigor a partir del 1 de mayo

Las normas que limitan los alquileres a corto plazo entran en vigor a partir del 1 de mayo

Pero el Primer Ministro dijo que si alguien quisiera alquilar su casa durante un gran evento, aún podría hacerlo.

El primer ministro David Eby ha advertido a los inversores inmobiliarios y especuladores que su gobierno está inclinando las reglas hacia las familias que buscan vivienda mientras endurece las normas sobre alquileres a corto plazo.

Los cambios en las reglas del 1 de mayo limitarán las unidades de alquiler a corto plazo dentro de la casa principal del anfitrión, pero la medida no representa una prohibición de plataformas como Airbnb si no se utilizan para crear hoteles tradicionales a partir del parque de viviendas de B.C. Eby dijo el jueves.

“Si hay un gran evento [such as a] «Un concierto de Taylor Swift, que es un evento similar a la FIFA, y alguien quiere alquilar su residencia principal e irse el fin de semana para evitar las multitudes, todavía puede hacerlo», dijo Eby.

El gobierno anunció los cambios la primavera pasada, dando a quienes alquilaban a corto plazo un año para cumplirlos.

Eby dijo que los cambios permitirán a los gobiernos provinciales y locales tomar medidas enérgicas contra los especuladores.

“Si está cambiando de casa, si está comprando alquileres a corto plazo, si está comprando una casa para dejarla vacía, hemos enviado de manera constante y pública el mensaje una y otra vez: no compita con familias e individuos. buscando un lugar donde vivir con su dinero de inversión.

Eby hizo sus comentarios cuando la provincia anunció nuevas cifras recopiladas en marzo que mostraban que más de 19.000 casas enteras estaban catalogadas como alquileres a corto plazo.

El ministro de Vivienda, Rafi Kahlon, dijo que las nuevas reglas también requieren que las plataformas de alquiler a corto plazo como Airbnb compartan datos de propiedades cotizadas con los gobiernos provinciales y locales.

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Dijo que esperan que una gran cantidad de viviendas que figuran en sitios a corto plazo regresen al grupo de alquiler a largo plazo.

«Nuestra opinión es que incluso si la mitad de estas unidades volvieran al mercado, eso sería un gran problema», dijo Kahlon. “El costo de construir viviendas nuevas, cuando se pueda volver a poner la mitad de las 19.000 viviendas en el mercado, marcaría una gran diferencia en nuestras comunidades”.

Los esfuerzos anteriores para limitar los alquileres a corto plazo han llevado a un exceso de oferta de viviendas en algunos lugares, dijo.

«Ya estamos viendo que esta acción se está llevando a cabo en muchas comunidades», dijo Kahlon. «Hemos escuchado muchas historias de personas que buscan alquileres ahora debido a las oportunidades que ofrece el mercado en lo que respecta a alquileres a corto plazo».

El nuevo requisito de residencia principal para alquileres a corto plazo permitirá a los gobiernos locales solicitar a la plataforma que elimine los anuncios que no muestren una licencia comercial válida.

Los anfitriones válidos para alquileres a corto plazo también deberán mostrar un número de licencia comercial en sus anuncios si el gobierno local exige una licencia.

Las nuevas reglas se aplicarán a más de 60 comunidades en Columbia Británica, y Kahlon dijo que se formará una unidad de cumplimiento en fases para ayudar a los municipios a lidiar con las violaciones de las reglas.

Sin embargo, gran parte del seguimiento y la aplicación se realizarán en línea a través de un nuevo portal de datos de alquileres que permitirá a los gobiernos locales rastrear los listados y solicitar su eliminación de las plataformas.

«Con este nuevo portal digital, los gobiernos locales podrán cargar, en unos momentos, listas que creen que están operando ilegalmente dentro de su comunidad», dijo Kahlon.

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Dijo que la plataforma tendrá cinco días para eliminar los listados que no sigan las reglas, y si no lo hace será multada, señalando que hay una multa de hasta $10,000 por día por cada listado. Plataformas que no cooperan.

«Creemos que esto constituye un elemento disuasorio suficiente para que las plataformas cooperen con los gobiernos locales», dijo Kahlon.

Un sitio web lanzado el jueves permitirá a los anfitriones obtener información sobre sus requisitos de la provincia y el municipio, y su responsabilidad de notificar a cualquier persona que haya sido reservada.

«Es responsabilidad de los anfitriones y las plataformas notificar a cualquiera que haga una reserva sobre todos los próximos cambios», dijo Kahlon. «Han sido notificados sobre esto desde septiembre u octubre, cuando se aprobó la legislación, y han tenido mucho tiempo para implementar sus políticas para lograrlo».

Las reglas incluyen algunas excepciones, incluidos algunos hoteles y moteles escalonados que estaban operando antes de diciembre pasado están exentos si se cumplen ciertos criterios.

Eby dijo que el mensaje general para los inversores inmobiliarios que buscan ganancias a corto plazo es claro: construyan las viviendas que la gente necesita y el gobierno hará todo lo posible para ayudar a acelerar el proceso.

“Pero si estás con una familia que busca un lugar para vivir y estás tratando de hacer una inversión especulativa, [while] “Están buscando un lugar para vivir y cada vez inclinaremos la balanza hacia esa familia”, dijo Eby. «Y continuaremos haciéndolo».

Eby también dijo que un efecto secundario positivo de la regulación del alquiler a corto plazo es el resurgimiento de la construcción de hoteles, con 1.400 habitaciones «en desarrollo» en Vancouver.

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«Esos inversores en esas habitaciones de hotel no pudieron tomar la decisión de seguir adelante», dijo Eby, señalando la competencia pasada de los alquileres a corto plazo. «Está muy claro que con estas regulaciones vigentes, habrá visitantes que se hospedarán en habitaciones de hotel y habrá un mercado para las habitaciones de hotel a medida que tomen la decisión de seguir adelante. Esas son muy buenas noticias».

Property Rights BC, con sede en Victoria, ha demandado a la provincia y la ciudad de Victoria para luchar contra el nuevo régimen regulatorio.

Afirma que el condado se excedió en su autoridad y centra su demanda en preservar los derechos de propiedad y operación de alquileres vacacionales a corto plazo. La organización también busca retrasar la implementación.

Cuando se le preguntó sobre la demanda, Eby dijo que no podía comentar sobre un asunto ante los tribunales, «pero lo que puedo decir es que tenemos mucha confianza en la autoridad legal del condado para regular el sector de la vivienda de esta manera y haremos lo posible». argumentos necesarios en el tribunal para abordar eso.»

Se han seleccionado más comunidades inicialmente exentas de las nuevas regulaciones de la provincia, incluidas Gabriola Island, Mill Bay/Salines, Cobble Hill, Cowichan Station/Sahtlam/Glenora, South Lake Cowichan/Scott's Falls, Saltaire/Gulf Islands y North Oyster/Diamond. Tovino anunció previamente que sería seleccionada.

Los municipios con menos de 10.000 habitantes, las comunidades turísticas y las áreas regionales están exentos del requisito de restringir los alquileres a corto plazo a residencias principales y una suite secundaria o una suite de casa/jardín.

-Con archivos de Carla Wilson y Cindy Harnett