mayo 28, 2022

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Las principales empresas canadienses compran grandes cantidades en el mercado de alquiler de Kelowna – Kelowna News

Cuando se completó el acuerdo de inversión multifamiliar más grande en la historia de BC Interior, Steve Laursen estaba listo para celebrar.

Laursen, en representación de Royal LePage Kelowna Commercial, y Peter Gibson de Cushman and Wakefield han organizado la venta de Knox Village, un edificio desarrollado por Kerkhoff actualmente en Cara Glen Court, a Centurion Apartment REIT en Toronto por la friolera de $86,5. Millón.

Es el acuerdo de construcción de un solo apartamento más grande en la historia de Interior, y se vendió por $363,500 por puerta.

Una vez finalizado, Knox Village contará con 238 apartamentos, un gimnasio, estacionamiento subterráneo y un espacio verde con Mount Knox adyacente.

Lorsen estaba listo para abrir los tapones de champán. Los representantes de Centurion Apartment REIT querían que volviera directamente al trabajo.

“Los llamé y todos estaban emocionados”, dijo Lorsen. «Dije: ‘Lo hemos logrado. Felicitaciones. Muchas gracias. Agradecemos el apoyo y apreciamos que trabajen con nosotros. Es como, ‘No, aprecio todo lo que han hecho'». fue increíble.’ Me gusta, deberíamos ir a celebrar esto. Él dice: «Sí, sí, lo haremos. Pero por ahora, ve a buscarnos más. ¿Este trato está cerrado? Ve a buscarnos más».

Esto resume en pocas palabras lo caliente que está el mercado de Kelowna en este momento. Grandes empresas de las principales ciudades canadienses están buscando Kelowna para alquilar una propiedad, algo inaudito hace solo unos años.

Gibson, Lorsen y Royal Lepage también vendieron Kelowna Commercial Proxima, otro proyecto de Kerkhove, a Cabrite Ltd., con sede en Toronto, por 29,5 millones de dólares. Está ubicado en 1229 Richter Street y cuenta con 59 casas que van desde casas adosadas en la planta baja hasta apartamentos de una habitación. Cada puerta del edificio se vendió por $ 500,000, el valor más alto jamás logrado en interiores.

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El mes pasado, el All Island Equity REIT con sede en Nanaimo Compré un bloque de cinco Edificios de apartamentos de Okanagan por solo $ 45 millones.

El alquiler se disparó en el centro de Okanagan durante el año pasado y seguramente aumentará a medida que más personas, y empresas, en todo el país aprendan sobre Kelowna, donde el vino, el agua y la relajación son las formas de vida.

“Existe la voluntad de la comunidad de desarrollo de construir nuevos edificios para alquilar”, dijo Gibson. «No lo hubo, pero ahora hay una gran demanda institucional».

Gibson puso en marcha las «ventas futuras», como se le conoce, hace cuatro o cinco años cuando vendió The Lodges en Clement Avenue, que también fue construido por Kerkhoff.

«La gente pensó que estaba loco», dijo Gibson. Estábamos tratando de hacer un edificio con riesgo de tasa de interés que aún no se había construido. Y luego se convirtió en este gran nicho nuevo. Nosotros lo creamos».

Gibson estimó que él y Lorsen tienen alrededor de 25 negocios en marcha y han completado casi 15 hasta ahora.

«Es un gran respaldo para Luna», dijo.

Este tipo de gran negocio podría llegar a su fin, pero los precios de la tierra en Kelowna, que ya son una rareza, pueden hacer que tales desarrollos sean asequibles pronto. Gibson cree, de hecho, que la ventana del edificio de apartamentos está llegando a su fin.

«Las tarifas de alquiler solo pueden llegar a cierto punto, donde la gente no puede pagarlas, o vender como apartamentos privados se vuelve más rentable», dijo Gibson.

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Un aspecto que trabaja a favor de que se construyan más edificios de alquiler es la nueva política de Vivienda e Hipotecas de Canadá que permitirá a los desarrolladores asegurar el financiamiento de hasta el 90% o el 95% de los costos de construcción. Además, los plazos de amortización aumentarán hasta los 50 años, lo que lo hará aún más atractivo para los promotores.