octubre 2, 2022

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Las ventas de viviendas cayeron un 5,3 por ciento en julio, volviendo a los niveles anteriores a COVID

El mercado inmobiliario canadiense siguió enfriándose en julio, con el precio medio de la vivienda alcanzando los 629.971 dólares. Un número que cae otros $104,000 cuando se excluyen los mercados del Gran Toronto y Vancouver, en comparación con el precio promedio de junio de $665,850.

Las ventas de viviendas también disminuyeron, cayendo un 5,3 por ciento mes a mes. Esto marca la caída más baja en las ventas desde que la actividad inmobiliaria comenzó a desacelerarse hace cinco meses, según un informe mensual de estadísticas de vivienda publicado por la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA) el lunes.

El informe muestra que la actividad inmobiliaria regresa a los niveles previos a la pandemia y que el mercado inmobiliario continúa estabilizándose dos años después de la pandemia que impulsó la actividad inmobiliaria canadiense con precios de venta y volúmenes de ventas récord.

Luego, ese fuego se apagó cuando el Banco de Canadá elevó las tasas de interés a principios de 2022, elevando las tasas hipotecarias y dando a los compradores menos valor por su dinero.

GTA, Greater Vancouver, Fraser Valley, Calgary y Edmonton encabezaron la caída en las ventas de viviendas, que se produjo en las tres cuartas partes de todos los mercados locales, según un comunicado de CREA.

“Julio vio una continuación de las tendencias que hemos estado observando durante algunos meses; las ventas están comenzando a caer y los precios están bajando en algunas de las partes relativamente más caras del país, así como en lugares donde los precios han subido. la mayor cantidad en los últimos dos años ”, dijo Jill Oudil, directora de CREA en el Informe Nacional de Estadísticas.

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Agregó que si bien la fuerte demanda de principios de este año no ha disminuido, «es probable que algunos compradores permanezcan al margen hasta que vean qué sucede con los costos y las tasas de los préstamos. A medida que ingresen nuevamente al mercado, encontrarán más opciones, pero no tanto como esperaba».

Las propiedades recién cotizadas también cayeron un 5,3 por ciento, el mismo número, por cierto, que la caída de las ventas de viviendas, lo que sugiere que algunos vendedores están «jugando al juego de la espera», según Shaun Cathcart, economista jefe de CREA.

Los precios están bajando pero siguen subiendo año tras año

Robert Hogg, economista jefe asociado de RBC, dijo a CBC News que el informe muestra que el mercado está «en gran parte en modo de corrección total».

«Pero lo que estamos viendo en julio es que parte de esa debilidad está comenzando a extenderse por todo el país, lo que hubiéramos esperado, dado que las tasas de interés más altas afectan a casi todos los compradores de costa a costa», dijo.

«Hay relativamente más oferta en comparación con donde la demanda es menos débil y los precios también comienzan a debilitarse, especialmente en Ontario».

El índice de precios de la vivienda de la MLS, que ajusta las cifras nacionales según el tamaño y el tipo de vivienda para que Toronto y Vancouver no afecten el panorama general de manera desproporcionada, cayó un 1,7 por ciento mes a mes, pero aun así aumentó un 10,9 por ciento durante el año. -general.

Las estadísticas de CREA muestran descensos en los precios de julio en Ontario y Columbia Británica, ligeros descensos en Quebec, mientras que la pradera se mantuvo estable. En el Atlántico canadiense, Halifax-Darmouth cayó levemente, mientras que el resto de la región siguió viendo cómo los precios subían a un ritmo lento pero constante.

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Hogg señaló que los mercados más pequeños, que han experimentado fuertes aumentos de precios durante la pandemia, ahora están experimentando una corrección importante: las ciudades de Ontario como Cambridge, Brantford y Londres, entre ellas.

Dijo que si bien los mercados de todo el país estaban esencialmente sincronizados durante la pandemia, habría «diversidad en los resultados» en los mercados inmobiliarios canadienses en el futuro.

El precio de venta promedio nacional real, sin ajustes estacionales, experimentó una disminución interanual del 5 por ciento en julio.