Los buscadores de casas en línea están buscando su ‘unicornio hogareño’

Un estudio reciente de búsquedas de compradores de vivienda muestra que el buscador de vivienda canadiense promedio busca viviendas muy por debajo del promedio en términos de precios, con expectativas que no coinciden con las realidades del turbulento mercado inmobiliario.

Después de analizar 5 millones de búsquedas realizadas este año en el mercado de bienes raíces de Point2Homes.com, el estudio encontró que el rango de precios más buscado por los compradores de vivienda estaba entre $200,000 y $300,000, menos de la mitad del precio promedio nacional reciente de una vivienda de $640,000.

Tim Hill, un consultor de bienes raíces de RE/MAX que trabaja en Lower Mainland, dijo que la casa unifamiliar de $200,000-300,000 no existe.

Los resultados del estudio indican el perfil del buscador de vivienda canadiense promedio de 25 a 34 años, que busca una casa de 1,000 a 2,000 pies cuadrados, con un precio de entre $ 200,000 y $ 300,000, idealmente con garaje y agua, Alexandra Sionto, coautora del estudio.

Ella dice que muchas personas que buscan un hogar buscan un «hogar de unicornio».

«Esto a pesar del hecho de que una casa frente al mar asequible de 2,000 pies cuadrados en las principales ciudades canadienses es la definición de una ilusión», dijo.

«Independientemente del presupuesto, está en la naturaleza del comprador explorar alternativas más económicas antes de establecer un límite realista. Por ejemplo, se cree que los compradores de vivienda por primera vez que intentan poner un pie en la escalera de bienes raíces están más inclinados a considerar opciones más económicas antes llegando a una decisión tan arriesgada. Por primera vez en sus vidas».

Ciuntu dice que muchos compradores de vivienda también pueden estar buscando viviendas con un precio inferior al promedio nacional porque esperan un período de enfriamiento, así como un indicador del pulso del mercado.

«Los precios de las casas recientemente bajos no significan necesariamente que puedan buscar opciones más baratas, ya que algunos expertos creen que el período de enfriamiento puede no mejorar la asequibilidad de la vivienda y eventualmente puede dañar la economía», dijo.

La mayoría de los buscadores de vivienda en 2022, el 62 por ciento, priorizó la búsqueda de una vivienda unifamiliar, en comparación con el 14 por ciento de búsquedas dirigidas a apartamentos.

Ciuntu dice que esto es una indicación de la necesidad de un espacio pospandémico que ha sido un factor impulsor en el mercado en los últimos años.

Aunque la mayoría de los buscadores de vivienda en la Columbia Británica están buscando una casa, los datos muestran que, a diferencia de otras provincias, todavía hay mucho interés en otros tipos de propiedad. Entre las ciudades analizadas, Burnaby fue la excepción, con el 60 por ciento de los buscadores de vivienda buscando apartamentos. Richmond y Surrey también registraron cifras superiores a la media, con un 47 y un 39,5 por ciento, respectivamente, de buscadores de vivienda que preferían apartamentos en su búsqueda.

«Burnaby es una ciudad costosa. Estoy de acuerdo en que los compradores primerizos están comprando apartamentos allí. Sé que mis tratos en Burnaby han sido principalmente apartamentos, particularmente en el lado de la compra», dijo Hill.

Cuanto más lejos esté de los centros urbanos como Vancouver, más probable es que busque una casa unifamiliar en lugar de un apartamento, según Hill.