mayo 28, 2022

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Los inversores realizan una quinta parte de las compras de viviendas en Halifax, ya que los precios de las propiedades siguen aumentando

Una nueva investigación del Banco de Canadá muestra que los inversores representan alrededor de una quinta parte de las compras de viviendas en Halifax.

Brinda información sobre un mercado inmobiliario que recientemente ha visto aumentos de precios, lo que lo hace impenetrable para algunos propietarios potenciales.

Usando bases de datos de préstamos financieros, los investigadores del banco central del país han capturado la proporción de compras de viviendas ejecutadas por compradores de vivienda por primera vez, compradores de vivienda repetidos e inversores. Todas las compras de vivienda en efectivo no son parte de la contabilidad.

El banco ha publicado información similar en el pasado, pero no ha incluido ningún detalle que incluya detalles específicos de Nueva Escocia. a El informe fue publicado este mes. Incluye cifras de 11 de las ciudades más grandes del país, incluida Halifax.

El informe muestra que los inversores representaron alrededor del 19 por ciento de las compras de viviendas ejecutadas en Halifax en el segundo trimestre de 2021. Eso está apenas por debajo del promedio canadiense para el mismo período, que fue del 21,6 por ciento.

Grandes saltos en los precios de las viviendas durante dos años seguidos

El informe proporciona contexto, aunque no responde directamente a la pregunta de hasta qué punto los inversores son responsables del aumento de los precios de las propiedades.

En Halifax, las ventas promedio de viviendas fueron un 26 por ciento más altas en 2021 que el año anterior y un 14 por ciento más altas en 2020 que el año anterior, según las estadísticas publicadas por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Nueva Escocia.

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La mayoría de las principales ciudades canadienses han experimentado un crecimiento en la actividad de los inversores en los últimos años, pero Halifax ha experimentado uno de los mayores saltos.

Desde 2014, las compras de los inversionistas han aumentado más del 4 por ciento en Halifax, solo superada por el crecimiento del 5 por ciento de Ottawa.

Los compradores de vivienda por primera vez tienen una participación cada vez menor

El informe no desglosa otras dos categorías de compradores de vivienda por ciudad, pero muestra las tendencias nacionales.

En general, los compradores de vivienda por primera vez representan la mayor parte de las compras de vivienda, pero ese número ha ido disminuyendo desde al menos 2015 y de manera más drástica desde alrededor de 2020. Los compradores de vivienda que repiten ocupan el segundo lugar, y su participación ha aumentado desde al menos 2015.

Los autores del informe señalan que el aumento de la actividad de los inversores en Canadá en general «contribuyó al aumento de la demanda y puede reflejar la creencia de que los precios de las viviendas seguirán aumentando en valor, lo que a veces se denomina pronósticos inductivos».

También señalan que la demanda de los inversores puede ser más sensible a los cambios en el sentimiento del mercado, lo que exacerba los ciclos de auge y caída.

Así, los inversores pueden ser una fuente de inestabilidad para el sistema financiero y la economía en general.

Hay muchos factores que juegan un papel en la crisis de la vivienda

El analista de bienes raíces Neil Lovett dijo que ve los resultados del banco central de dos maneras diferentes. Por otro lado, dijo, probablemente sea problemático que los inversionistas y los compradores de vivienda recurrentes estén capturando partes del mercado cada vez más grandes.

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“Es interesante y, por supuesto, en términos de ver el aumento en esta actividad en relación con la disminución en la cantidad de personas que creo que somos cada vez más comunes al pensar que son compradores meritorios: compradores primerizos, personas que buscan obtener en hogares por el simple hecho de hacerlo», dijo Lovett, vicepresidente de planificación y desarrollo económico en la sucursal de Halifax de Turner & Drake & Co. «por primera vez».

Por otro lado, dijo, encontró que el tamaño del impacto, especialmente para los inversores, fue «decepcionante» en relación con el impacto que algunas personas suponen que tienen en las propiedades de Halifax.

«Creo que hay un ángulo político aquí en términos de frenar la demanda de los inversores… pero también tenemos que entender muy claramente el comportamiento del propio inversor, si lo abordamos adecuadamente, no resolverá nuestros problemas más grandes».

Lovett dijo que es importante señalar que el estudio no incluye las compras realizadas por empresas, ni las compras con préstamos hipotecarios extranjeros.

Dijo que la clase de inversionistas en el estudio probablemente representó una «proporción significativa» de lo que se consideraría una industria.

«Pero tampoco toca realmente algunas de las formas más populares de inversión en bienes raíces de las que se habla como parte de la conversación sobre la crisis de la vivienda».

El informe del Banco de Canadá no brinda detalles para el resto de Nueva Escocia, fuera de la capital, pero Lovett dijo que es probable que la situación en Halifax sea un buen indicador general de la actividad inmobiliaria en toda la provincia.

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«No me sorprendería si pudiera encontrar comunidades individuales o áreas que estén más inclinadas al comportamiento de los inversores y viceversa también».

No importa quién esté comprando, ninguna parte del condado se ha librado de los grandes saltos en los precios de la vivienda; La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Nueva Escocia informó un crecimiento anual promedio en toda la provincia del 23 por ciento en 2021.