febrero 5, 2023

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Los negocios de Roncesvalles llevan mucho tiempo cerrados por los altos alquileres

Los altos alquileres comerciales están obligando a los negocios independientes a salir de Roncesvalles Street en Toronto, un proceso que, según los lugareños, hará que la torcida franja comercial se vea como cualquier otra calle de la ciudad.

Después de ocho años en Roncesvalles, la popular pizzería Lambretta es el último negocio en cerrar porque su propietario dice que no puede pagar un aumento del alquiler del 30 por ciento. Selena Blanchard dice que ya paga alrededor de $12,000 en renta mensual.

«No es como si estuviera en el centro de Toronto. No estoy en el distrito financiero. Estoy en un vecindario familiar. Y ese es un alto precio a pagar», dijo Blanchard en una entrevista con CBC Toronto.

Blanchard es solo uno de los muchos propietarios de pequeñas empresas en Toronto que han tenido que cerrar sus puertas debido al aumento de los alquileres comerciales en los últimos años. Este fenómeno, impulsado en gran medida por el aumento de los impuestos sobre los inmuebles comerciales, también ha afectado a otras zonas comerciales conocidas de la ciudad, como Queen Street East en la playa Y el Calle Reina Oeste.

A lo largo de los años, el restaurante familiar de Blanchard ha desarrollado una base de clientes leales y una reputación de pizza auténtica y asequible. Pero ella dice que el negocio tendrá que cerrar a fines de enero.

Ella está buscando otro espacio para mover el trabajo. Blanchard dice que no estará en Roncesvalles, pero no es porque no haya vacantes.

“Hay espacios vacíos, pero los alquileres son muy altos. Los propietarios quieren mucho en este momento, y las únicas personas que podrán pagar esos espacios son las grandes cadenas”, dijo.

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El jefe de BIA dice que los propietarios tienen derecho a negociar el ‘alquiler de mercado’

Como propietario de una pequeña empresa, David Neinstein, presidente del Área de Mejoramiento Empresarial de Roncesvalles y propietario de Barque Smokehouse, un restaurante popular en Roncesvalles, dice que también le preocupa el costo del alquiler.

Se cree que se ha duplicado en los últimos diez años. Sin embargo, la BIA también representa los intereses de los propietarios locales y Neinstein dice que no hay nada que les impida pedir lo que se considera renta de mercado cuando vence el contrato de arrendamiento. Con la apertura de nuevos negocios en la calle, los propietarios dicen que saben que el precio de mercado ha subido.

Barque Smokehouse, una de varias pequeñas empresas independientes que operan en la calle Roncesvalles. Su propietario, David Neinstein, es el presidente de la BIA local. (Presentado por David Neinstein)

“No solo eligen un número de la nada. Es ampliamente conocido a través de la junta de patrimonio cuáles son esos alquileres”, dijo Neinstein.

«Los agentes inmobiliarios tienen acceso a eso y pueden decir: ‘Esto es lo que obtiene este tipo, así que también lo estoy pidiendo'».

Más corporativo y menos independiente

«La realidad es que es probable que Roncesvalles siga el mismo camino. Las grandes empresas bien respaldadas podrán pagar estas rentas y poco a poco se irán incorporando más empresas y menos empresas independientes», dijo.

Lambretta es el último negocio independiente de la calle que llora al tío después de enfrentar un fuerte aumento en la renta del propietario. Otro pilar en Runcie, Sweet Thrills, una tienda de dulces y artículos para fiestas, recientemente sufrió un destino similar después de 25 años de correr por la calle.

Universo. Gord Perks dice que los controles de alquiler comercial ayudarán a los municipios a proteger los negocios independientes en los distritos comerciales populares. (Spencer Gallichan Lowe/CBC)

Universo. Gord Perks, que representa al Distrito 4, Parkdale-High Park, dice que le preocupa que la calle pierda su carácter comercial independiente y tradicional.

«El Toronto que conocemos y amamos desaparecería del paisaje para siempre si cada calle principal de un vecindario fuera solo un muro de las mismas cadenas que todas las demás calles principales de un vecindario».

¿Control de alquiler comercial?

Los planificadores urbanos en Toronto a menudo intentan crear y mantener barrios como Roncesvalles, dice Birx, que son comunidades densamente pobladas con calles comerciales con una variedad de tiendas y servicios.

“Durante las últimas dos décadas, hemos visto que los arrendamientos comerciales comienzan a poner cada vez más en peligro eso”, dijo.

Hay controles de alquiler para propietarios residenciales, pero Birx dice que los municipios no tienen forma de limitar los aumentos de alquiler para las empresas. Él dice que Toronto podría beneficiarse de la legislación creada por otros niveles de gobierno.

«Realmente va a hacer que los gobiernos provinciales y federales se pregunten: ‘¿Quieren que los vecindarios prosperen?'», dijo Birx.

“Y si la respuesta es sí, entonces bríndenos nuevas herramientas para quizás controlar los alquileres comerciales en algunas de estas calles principales que queremos que sirvan como anclas para los vecindarios”.