Canadá nunca ha experimentado nada parecido al actual mercado de bienes raíces residenciales. Claro, la asequibilidad es a menudo un problema en el apogeo del ciclo inmobiliario. Sin embargo, la brecha entre los precios de la vivienda y el ingreso disponible nunca ha sido tan amplia. Los precios de las viviendas han superado constantemente los salarios de esta generación y no se están desacelerando. La brecha ya se está acelerando, con los precios de las viviendas aumentando ahora más de 10 veces el ingreso promedio.
Los precios inmobiliarios canadienses son 18 veces más altos que en 1975
Los precios de las propiedades residenciales en Canadá han aumentado de manera asombrosa últimamente. Los precios de las viviendas crecieron un 5,7 % en el cuarto trimestre de 2021, lo que eleva la tasa de crecimiento anual al 25,1 % para 2021. Los precios subieron un 36,1 % desde el primer trimestre de 2020, lo que destaca el crecimiento reciente. El ya súper rápido 2020 solo ha tenido una modesta parte de ascenso en los últimos dos años. La última vez que el crecimiento anual alcanzó esta tasa fue a principios de la década de 1980, durante la última crisis inflacionaria. La mayoría de los millennials, los mayores de los cuales ahora tienen más de 40 años, ni siquiera habían nacido en este momento.
Precios de la vivienda canadienses e ingresos familiares
Valor indexado de los precios de las propiedades residenciales e ingresos disponibles de los hogares canadienses.
Fuente: Reserva Federal de EE. UU.; Mejor vivienda.
El crecimiento a largo plazo es impresionante o aterrador, dependiendo de quién seas ahora. Los precios de las viviendas en Canadá crecieron un 219,5 % desde 2005 hasta finales de 2021. Desde 1975, los precios de las viviendas han aumentado un 1.804,9 %, al finalizar el mismo trimestre. Sí, los precios de las viviendas son 18 veces más altos que en 1975.
El ingreso disponible es menos de 8 veces lo que era en 1975
¿Se han mantenido los salarios canadienses al ritmo de este rápido crecimiento? Ni siquiera cerca. La renta disponible disminuyó un 1,2 % en el cuarto trimestre de 2021, lo que redujo el crecimiento anual al 2,4 % para 2021. ¿Qué pasa con ese aumento de la renta disponible del que los políticos se han estado jactando en 2020? Desde 2020, la renta disponible ha aumentado solo un 7,4 %, un poco más que la tasa de inflación del año pasado. Los salarios apenas siguen el ritmo de la inflación, y mucho menos tocan los precios de las viviendas.
Precios de la vivienda en Canadá y crecimiento de los ingresos de los hogares
Crecimiento anual de los precios de las propiedades residenciales y los ingresos disponibles de las familias en Canadá.
Fuente: Reserva Federal de EE. UU.; Mejor vivienda.
El crecimiento de los salarios a largo plazo ha sido decepcionante, por decir lo menos, pero es el fenómeno más reciente. La renta disponible ha crecido un 79,1 % desde 2005 hasta el cuarto trimestre de 2021, y un 789,3 % desde 1975. Más francamente, el 90 % del crecimiento salarial en los últimos 46 años provino del primer 65 % de ese período. El 35% restante resultó en solo el 10% del crecimiento total. Gran estancamiento de los ingresos familiares o inflación significativa de la riqueza patrimonial. Selección de comerciantes.
El crecimiento anual del precio de la vivienda es 10 veces el crecimiento del ingreso disponible
Los precios de las viviendas que superan significativamente los ingresos son un fenómeno reciente. Desde 1975, el crecimiento del precio de la vivienda ha superado los ingresos en 2,28 veces, una cantidad enorme. Si usamos una línea de tiempo más corta, eso significa que ha estado creciendo aproximadamente 2,77 veces más rápido desde 2005. Un número mayor para un período más corto y más reciente significa aceleración. En caso de que este punto no haya quedado del todo claro.
El crecimiento del precio de la vivienda durante el último año ha sido aún mayor, aumentando a 10,5 veces el crecimiento del ingreso disponible. Lograr casi triplicar el crecimiento ya es suficiente para frenar el avance de la generación. Pero la mayor parte de esta brecha es un fenómeno relativamente nuevo y está ocurriendo más rápidamente en la actualidad. Aquí hay una animación adecuada para aquellos que necesitan imágenes en los últimos años.
Los precios de las casas nunca han excedido los ingresos mientras están en Canadá. El país continúa introduciendo aumentos en el apalancamiento para respaldar un crecimiento tan alto con ingresos exiguos. Esto puede ser un nuevo paradigma porque esto nunca se ha visto antes. También es una de las etapas de una burbuja creer que se ha alcanzado un nuevo paradigma, cuando en realidad no es así.
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