agosto 16, 2022

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Los recién llegados locales se benefician del plan de vivienda alternativa

Requity Homes ofrece un programa de alquiler con opción a compra para familias que no son elegibles para una hipoteca

No es ningún secreto que ser propietario de una casa en el mercado inmobiliario actual es un sueño descabellado para muchos.

Pero la joven pareja, que se mudó de Columbia a Sault en 2021, está a menos de dos años de ser dueños de la casa de sus sueños, y en realidad viven allí.

La pareja se unió a Rikuti Homes en septiembre pasado, una empresa de bienes raíces nueva en el norte de Ontario que ofrece un camino alternativo a la propiedad de una vivienda para aquellos que no califican para una hipoteca.

José y María Andrade son como muchos cónyuges jóvenes en Salt: él trabaja en la industria hotelera y automotriz, estudia en Salt College y juntos todavía pagan el alquiler mensual, pero por dinero.

Requity Homes es un programa de alquiler con opción a compra en el que la empresa compra la casa para que sus clientes puedan mudarse de inmediato. La aplicación tendrá una duración de dos o tres años mientras los ocupantes crean los antecedentes que necesitan para financiar tradicionalmente la vivienda.

Los clientes como Andrades tendrán la opción de volver a comprar la casa después de que ahorren el pago inicial un mes a la vez.

Aunque no tenían puntaje de crédito canadiense antes de llegar a Sault el año pasado, la pareja se encontró en camino de prepararse para hipotecas para el verano de 2024.

“No hemos probado la hipoteca tradicional porque somos residentes temporales, entonces por los bancos nos estamos arriesgando”, dice María Andrade. «Estamos trabajando en nuestros puntajes de crédito para solicitar una hipoteca y esperamos ser residentes permanentes en ese momento».

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Amy Ding, directora ejecutiva de Ricoty Homes, dice que el grupo demográfico objetivo está dirigido a trabajadores por cuenta propia o propietarios de nuevos negocios, así como a inmigrantes y recién llegados con ingresos estables como los de Andrade.

“Si trabaja por cuenta propia en Canadá, generalmente necesita dos años a partir de la fecha de operación para calificar para una hipoteca convencional”, dice ella. «Y si es nuevo en este país, olvídese de obtener una hipoteca porque no tiene un historial crediticio canadiense, y lleva tiempo establecer ese historial».

Demanda en cuatro ciudades del norte: Sault Ste. Mary, Sudbury, North Bay y Thunder Bay. El programa ha crecido recientemente para incluir también a Saskatoon y Regina en Saskatchewan, con la intención de seguir expandiéndose por todo el país.

Jonathan Mogg, presidente de Sault Ste. Es difícil ahorrar en el pago inicial y al mismo tiempo pagar el alquiler, dice Marie Real Estate Board, y explica un programa como Requity que ayuda a eliminar este problema.

“Esto le da a la gente la oportunidad de ahorrar para el pago inicial mientras alquila”, dice.

«Cuando califica para este financiamiento tradicional en dos o tres años, tiene tanto el pago inicial como la fecha que requeriría el financiamiento tradicional de la vivienda», agrega.

Mogg señala que la solución es temporal y no tan asequible como tratar con un banco, pero está feliz de ver que los lugareños tienen otra opción para ser dueños de la casa de sus sueños.

«Programas como este no eran muy populares», dice. «Es bueno ver a personas que están pensando fuera de la caja. Se abre la propiedad de la vivienda a un grupo demográfico más amplio, y eso es lo más importante para nosotros».

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Si bien Andrade todavía se está aclimatando a Sault, la pareja está increíblemente agradecida por el tipo de oportunidad en el mercado inmobiliario que ha hecho que sea tan difícil para los compradores de vivienda por primera vez.

“Como inmigrantes tenemos menos opciones para comprar una casa, pero este programa es perfecto para personas como nosotros o personas que recién comienzan a construir una vida de crédito”, dice María Andrade. “Invito a todos a seguir sus sueños porque no hay nada mejor que vivir en su propia casa”.