agosto 20, 2022

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‘Nuevo fenómeno’: los grandes inversores miran hacia el mercado interno de Canadá, dice el director de ReMax

Las firmas de inversión se están convirtiendo en los mayores nuevos compradores de viviendas estadounidenses, una tendencia que podría dificultar la propiedad de una vivienda para las familias promedio.

La idea de que los grandes inversores compren viviendas unifamiliares para alquilar está «en sus inicios» en Canadá, pero bien vale la pena echarle un vistazo, según el director de una de las firmas inmobiliarias más grandes del país. Algunos grupos de defensa temen que las familias no puedan competir con los administradores de dinero que tienen miles de millones de dólares en activos.

como tal altas tasas de interés Y el Los precios inmobiliarios están bajando En la mayor parte de América del Norte, los inversionistas adinerados, como los fondos de cobertura, los gigantes de capital privado y Administradoras de Pensiones Están buscando activos estables para compensar la inflación y la volatilidad del mercado de valores, según los observadores del mercado.

Según un informe publicado en junio por Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de Harvarden comparación con menos del 20 por ciento en el año anterior.

Un informe separado de «Los inversores han comprado una mayor parte de las casas de Estados Unidos que nunca antes», señaló un informe separado. inmobiliaria redfin.

Christopher Alexander, presidente de ReMax Canadá, dijo que la tendencia de los administradores de dinero de comprar viviendas unifamiliares para alquilar es un «fenómeno nuevo» para el mercado canadiense. Él piensa que la idea puede extenderse aquí ya que está al sur de la frontera, especialmente Caídas de precios recientes.

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“Cuanto menor sea la compra como inversionista, mayor será la oportunidad de vender a un precio alto”, dijo Alexander en una entrevista.

«Están bien capitalizados, son inteligentes y tienen los medios para tener un impacto en el mercado».

como tal Las familias de clase media tienen cada vez más dificultades Para la compra de viviendas, los analistas dicen que se espera que ingrese más capital de grandes empresas al mercado canadiense, lo que se suma a la tensión de la oferta y Asequibilidad para la gente común. Los defensores de la vivienda asequible dijeron que la falta de datos precisos sobre la escala de estas inversiones dificulta que los formuladores de políticas respondan a la tendencia emergente.

Escasez de datos canadienses

El alcance de la propiedad institucional actual de viviendas canadienses no está claro, pero los analistas creen que es mucho más bajo que en los Estados Unidos y, en general, una razón secundaria del rápido aumento en los precios de las viviendas que este país ha experimentado en el transcurso del año. la última década.

El gobierno canadiense no tiene datos claros sobre el impacto de los grandes inversionistas en el mercado inmobiliario local. Ni Statistics Canada ni la Canadian Real Estate Housing Corporation (CMHC), las agencias federales que rastrean el sector, pueden determinar cuántas casas son propiedad de empresas de inversión.

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«Actualmente, Statistics Canada no publica información sobre inversores institucionales y el tipo de propiedad residencial que poseen», dijo un portavoz de la organización gubernamental a CBC News por correo electrónico.

«CMHC no recopila los datos que está buscando», repitió un portavoz.

Clavar las compras por parte de inversionistas institucionales no es una tarea fácil, dijo Alexander de ReMax, especialmente porque estas empresas a menudo «no colocan todas sus compras con el mismo nombre ni registran propiedades para empresas numeradas o sociedades de cartera».

«No sé si estamos preparados para rastrear un nuevo fenómeno», dijo.

«La cuestión de la ignorancia»

El tema es políticamente delicado. Pocas otras grandes empresas inmobiliarias comentarán sobre el interés de los inversores en el mercado inmobiliario canadiense.

La Asociación Canadiense de Bienes Raíces, el organismo comercial que representa a los corredores, se negó a comentar. Lo mismo hizo Royal LePage, una importante firma de corretaje. Otras dos agencias inmobiliarias, Century 21 y Keller Williams, no respondieron a las solicitudes de entrevistas.

Christopher Alexander, presidente de ReMax Canada, dijo que no estaba seguro de si el gobierno estaba configurado actualmente para seguir la tendencia en Canadá. (Chad Hipólito/The Canadian Press)

Obtener una imagen clara de la escala de la inversión institucional es el primer paso para determinar cómo responder a ella, dijo Jennifer Barrett, planificadora jefe del Canadian Urban Institute, una organización sin fines de lucro con sede en Toronto.

«Creo que el tema de no saber, en sí mismo, es una pieza interesante para explorar», dijo en una entrevista. «El gobierno federal necesita abordar el financiamiento de la vivienda».

Si bien la escala de inversión institucional en el mercado inmobiliario canadiense no está clara, las personas que poseen más de una propiedad poseen el 29 por ciento de la vivienda en Columbia Británica, el 41 por ciento en Nueva Escocia y el 31 por ciento en Ontario, según cifras de Estadísticas de Canadá. Lanzado en abril. Estos propietarios pueden ser propietarios familiares que poseen dos propiedades de alquiler o inversionistas más grandes que registran viviendas bajo un mismo nombre.

La industria niega haber subido los precios

Aunque no hay datos sólidos, los inversores institucionales recientemente Titulares de los periódicos en Canadá.

Core Development Group, una empresa inmobiliaria con sede en Toronto, cara de ira El año pasado, cuando anunció sus planes el año pasado de gastar $ 1 mil millones en viviendas unifamiliares en ciudades canadienses medianas. La empresa no respondió a las solicitudes de comentarios sobre el estado de sus inversiones.

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A medida que el mercado inmobiliario comienza a enfriarse, algunos vendedores de viviendas obtienen menos de lo que esperaban. Este cambio se está sintiendo incluso en las ciudades más caras de Canadá.

Blackstone, quien se describe a sí misma como una científica La mayor empresa de inversión alternativaCon miles de millones gastados en viviendas unifamiliares estadounidenses, abrió una oficina de bienes raíces en Toronto en mayo para expandir sus activos inmobiliarios canadienses de $ 14 mil millones.

«Esperamos seguir siendo muy activos en el mercado canadiense, particularmente en áreas como logística, oficinas creativas de alta calidad, oficinas de ciencias de la vida, estudios y viviendas multifamiliares», dijo un portavoz de la compañía a CBC News por correo electrónico.

«Todavía no tenemos la intención de invertir en el mercado de viviendas unifamiliares en Canadá».

Blackstone posee aproximadamente el 0,02 por ciento de las viviendas unifamiliares en los Estados Unidos, Según datos de la empresalo que representa aproximadamente 80.000 unidades.

«Dados nuestros niveles de propiedad, prácticamente no tenemos capacidad para influir en las tendencias de alquiler en el mercado», dijo Blackstone en marzo. Sesión de preguntas y respuestas en línea Responder a las críticas. «Los alquileres están aumentando porque la oferta de viviendas en todo el mundo es mucho menor que la demanda».

hechos de estados unidos

Barrett, del Canadian Urban Institute, dijo que los inversores de capital privado de EE. UU. comenzaron a comprar viviendas unifamiliares a raíz de la crisis de las hipotecas de alto riesgo de 2008 y la recesión que siguió. Pero esta tendencia no está tan extendida en Canadá.

Desde entonces, los empresarios han adquirido unas 350.000 viviendas, Según el certificado El Comité de Servicios Financieros de la Cámara de Representantes de EE. UU. lo escuchó el 28 de junio sobre los desafíos de asequibilidad del capital privado.

En los EE. UU., los inversionistas institucionales ahora poseen aproximadamente 350 000 viviendas, según testimonios del Congreso, y la proporción está creciendo. (Graeme Roy/La Prensa Canadiense)

Para 2030, los inversionistas podrían controlar hasta el 40 por ciento del mercado de alquiler de viviendas en EE. UU., según datos citados por la revista de la industria PERE.

Además de las preocupaciones de que los financistas adinerados compiten para que la gente común compre casas, los inquilinos de los grandes inversionistas se han enfrentado a una serie de problemas, dijo Madeleine Bankson, investigadora de Private Equity Venture, un grupo de defensa con sede en EE. UU.

El mantenimiento deficiente, el mal funcionamiento de los acondicionadores de aire en el sofocante sur de los EE. UU., la falta de recolección de basura, el moho, las tarifas exorbitantes por pagos atrasados ​​y nadie que responda cuando las cosas salen mal son algunos de los problemas que los inquilinos de las principales casas propiedad de inversionistas han informado a defensores .

«El modelo es este: aumentar los ingresos, reducir los costos», dijo Bankson.

Miedos a una ‘tormenta perfecta’

A diferencia de la gente normal que suele pedir una hipoteca para comprar una casa, los inversores en acciones suelen comprar con efectivo, lo que significa que están más protegidos que los particulares de las tasas de interés más altas. Blackstone, por ejemplo, está orgulloso 941 mil millones de dólares Estados Unidos bajo administración.

Christopher Alexander de ReMax, que sigue de cerca el mercado canadiense, teme que se avecine una «tormenta perfecta» después de 2024, con un crecimiento continuo de la población y desafíos en la cadena de suministro que plantean nuevos planes de construcción.

Además de las preocupaciones de que las empresas de inversión superen a la gente común en la compra de viviendas, los arrendatarios de los principales inversores se han topado con una serie de problemas, según un investigador de vivienda. (Evan Mitsui/CBC)

Alexander dijo que el dólar estadounidense más fuerte en relación con la moneda canadiense hace que las viviendas canadienses sean más atractivas para los inversores de capital extranjero.

«Ven que estamos escasos y que no hay una solución real a través de la construcción; no podemos seguir con eso, y ven un buen clima para la fijación de precios en el largo plazo», dijo.

«Los inversionistas no piensan en criar a sus familias allí; se trata más de matemáticas y números. Si estás comprando una casa para vivir, es emocional».