mayo 20, 2024

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Planea vender el megasitio Cecil de 330 acres al productor español Cosentino.

Planea vender el megasitio Cecil de 330 acres al productor español Cosentino.

Un plan para vender los 330 acres iniciales del megasitio Cecil Commerce Center en el oeste de Jacksonville a la empresa española de superficies fijas Cosentino Group para una instalación de fabricación multifase está dirigido al Concejo Municipal.

El comité de revisión del presupuesto del alcalde votó 6-0 el 24 de abril para presentar la legislación que aprueba la venta del terreno a Cosentino por $20,5 millones y una inversión de $270 millones en la primera fase de más de $440 millones, según funcionarios de desarrollo económico de la ciudad.

La fase inicial del proyecto se estima en $270 millones, según un resumen y cronograma del proyecto del 19 de abril de la Oficina de Desarrollo Económico de la ciudad.

Cosentino Group está considerando una instalación de fabricación de dos fases de $ 370 millones en el megasitio Cecil Commerce Center en el oeste de Jacksonville.

La segunda fase tendrá una inversión mínima de capital de $70 millones.

La compañía también tiene la opción de comprar otros 150 acres para construir, agregando al menos $100 millones al proyecto.

Kirk Wendland, director de la Oficina de Desarrollo Económico de la ciudad, dijo después de la reunión que los planes para la Fase I de Cosentino se han desarrollado por completo, mientras que los detalles de la Fase II y la superficie discrecional son preliminares y pueden superar las cifras de inversión en el documento a término.

«Creo que las fases futuras serán más de lo que está en el acuerdo, pero eso (las inversiones estimadas) es un obstáculo para lograr algunos de los hitos del acuerdo», dijo Wendland.

Dijo que esas fases no están planificadas hasta el punto en que la compañía mostrará «lo que planeamos hacer, lo hemos estimado».

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Anteriormente piedra de raptor

Wendland dijo a los miembros del comité el 24 de abril que anteriormente se había referido a la propuesta de Cosentino para un proyecto con nombre en código Raptor Stone.

Se nombró en la Solicitud de disponibilidad del servicio JEA de noviembre de 2022 y se incluyó en el permiso del Distrito de administración de agua del río St. Johns emitido en marzo. 22

Si se aprueba, la legislación ejecutaría un acuerdo de desarrollo con Cosentino Industrial USA LLC, el brazo estadounidense del fabricante global, que incluye una subvención de valor mejorado de recuperación del 50% a 10 años con un tope de $ 12 millones según el cronograma del acuerdo.

A la ciudad le costará $13,6 millones adicionales preparar el sitio de 330 acres para el desarrollo de Cosentino, $8 millones de los cuales se aprobarán como parte del acuerdo de desarrollo.

Imagen de Google Earth del Polígono Industrial de Grupo Cosentino en Almería, España. El grupo tiene su sede y allí se fabrican todos sus productos Silestone, Dekton y Sensa.

Cosentino será el principal usuario de la ampliación prevista de la línea ferroviaria de CSX Corporation.

Según el resumen del proyecto, la ciudad gastará $3 millones para ampliar Logistics Lane, la carretera que da servicio al sitio; $2.5 millones en la porción de la ciudad de la expansión ferroviaria; y $2.5 millones para conexiones de agua y alcantarillado.

Un comité acordó presentar un proyecto de ley por separado en el consejo el 24 de abril que usaría $5.5 millones de los fondos de la Subvención para el Crecimiento del Empleo de Florida otorgados por el estado en noviembre para la extensión del ferrocarril.

Se espera que el consejo apruebe un proyecto de ley de mitigación de humedales de $5,6 millones en su reunión del 25 de abril.

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Según el informe de la Oficina de Desarrollo Económico, la ciudad obtendrá $6,92 millones netos de la venta del terreno después de estos costos.

Wendland dijo que la ciudad pagará por adelantado su parte de las mejoras del sitio a través del financiamiento de la deuda.

Raíces españolas, mercado norteamericano

Cosentino se describe a sí misma como una empresa familiar que produce superficies sostenibles para cocinas, baños, salas de estar y espacios exteriores y otros proyectos arquitectónicos.

Sus marcas incluyen Silestone, Tecton, Sensa y Scalia. Las aplicaciones incluyen encimeras de cuarzo, fachadas y pisos.

Eduardo Martínez Cosentino y Eduardo Justo fundaron la empresa en 1945, según el resumen de la ciudad. Comenzó comprando canteras entre 1973 y 1976.

Con sede en Cosentino, cerca de Cantoria, España.

Cosentino

Fundó la empresa matriz Mármoles Cosentino SA y construyó unas instalaciones en su sede de Cantoria, España en 1980.

Norteamérica representa el 50% de las ventas de Cosentino, según Wendland. Dijo que la compañía estaba buscando una planta de fabricación en la región para ayudar a despejar sus líneas en la España de gran capacidad.

Cosentino creará 180 puestos de trabajo en Cecil para finales de 2028, según un resumen de la ciudad.

El CEO de la ciudad, Brian Hughes, dijo que el plan de negocios de megasitios de Cosentino fue diseñado para navegar los impactos económicos del aumento de las tasas de interés y las recesiones en su industria.

«Las conversaciones con ellos dejaron en claro que son muy conservadores en sus puntos de vista sobre el desarrollo», dijo Hughes.

«Ya han tenido en cuenta eso en el desarrollo (de proyectos), y los estamos viendo crecer a pesar de que tenemos desafíos en ese espacio de mercado».

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megasitio

Si el acuerdo con Cosentino se lleva a cabo, Wendland dijo que al Cecil Commerce Center propiedad de la ciudad, un megasitio de 745 acres al noroeste de la Interestatal 10 y la antigua Naval Air Station Cecil Commerce Center Parkway, le quedarían alrededor de 180 acres.

Según la ciudad, se pueden desarrollar alrededor de 600 acres de megasitios.

La ciudad es propietaria de las propiedades del parque industrial y es el desarrollador principal de Alliance Florida en el Hillwood Cecil Commerce Center con sede en Dallas.

Project Raptor Stone se muestra en los registros públicos en un terreno designado como un megasitio por Alliance Florida en el Cecil Commerce Center.

imagen de archivo

El resumen de la ciudad del proyecto Cosentino establece que la fase inicial del proyecto será una instalación de 408,000 pies cuadrados, con 734,00 pies cuadrados de áreas de apoyo adyacentes y dos líneas de producción.

La Ciudad venderá una parcela preferencial de 150 acres en el futuro a la Compañía por el 75% del valor de tasación en la fecha de compra.

«Recuerden, se espera que esta sea la primera de muchas fases», dijo Wendland al grupo. «Solo están utilizando del 20 al 25% del sitio del proyecto en la primera fase, por lo que tienen planes para una futura expansión».

Ene. Si Cosentino no comienza la construcción de las mejoras iniciales antes del 1 de enero de 2026, o no construye la segunda fase de mejoras antes del 31 de enero de 2035, según la hoja de condiciones, la ciudad tendrá dos opciones de recompra separadas. .

Desde que se hizo cargo del Cecil Commerce Center en 1999, la compañía ha estado reclutando empresas para llenar 4,475 acres del sitio de 17,000 acres.

El plan de desarrollo preveía un número limitado de empresas ocupando la propiedad.

«Siempre se mantiene para uno o dos usuarios muy grandes», dijo Wendland. «Entonces, propusimos este sitio durante años, pero debido a varias razones, los planes nunca se materializaron».