octubre 4, 2022

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Se avecina crisis de suministro de viviendas en Canadá: Informe Re/Max.

Un nuevo informe dice que la oferta de viviendas en las ciudades canadienses ha disminuido constantemente en la última década y podría llegar a un «punto de crisis».

El informe, publicado el lunes por Re/Max Canada, analizó las cotizaciones activas en julio entre 2012 y 2022 en ocho áreas metropolitanas importantes de Canadá. Encontró que siete de estos ocho centros urbanos vieron menos listados activos en julio de 2022 que el promedio de 10 años para ese mes.

«El crecimiento de la población y la formación de familias han desempeñado un papel importante en el agotamiento de los niveles de inventario de costa a costa durante la última década, lo que ha provocado una escasez crónica de viviendas en los grandes centros urbanos, lo que ha provocado miniciclos de ‘auge’ y ‘colapso'», dijo Rey/ Presidente Max Christopher Alexander En un comunicado de prensa. «Si no actuamos ahora para construir más viviendas en el actual período de calma, se espera que este mismo escenario continúe surgiendo una y otra vez».

El área de Halifax-Dartmouth experimentó la mayor caída en los listados. En comparación con el promedio de 10 años, la región tenía un 65,5 por ciento menos de listados en julio de 2022, aunque el informe señala que la actividad de compra de viviendas se estabilizó gracias a tasas de interés más altas y una inmigración más lenta desde otras partes de Canadá.

La región de Ottawa-Gatineau experimentó una disminución del 41,9 por ciento en las cotizaciones desde el promedio de 10 años, mientras que la región de Montreal registró una disminución del 40,16 por ciento. Re/Max advierte que gracias al aumento de la inmigración de Ontario a Quebec, así como al interés de los compradores estadounidenses, «los niveles actuales de existencias no respaldarán el crecimiento futuro» en Montreal.

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El número de listados en Calgary fue un 26,1 por ciento más bajo que el promedio de 10 años, mientras que en Winnipeg fue un 23 por ciento más bajo. Re/Max señala que debido a la inmigración de habitantes de Ontario y de Columbia Británica en busca de viviendas más baratas, el inventario de viviendas de Calgary ha caído «a su nivel más bajo en una década».

Greater Vancouver experimentó una caída del 16,1 por ciento en los listados en comparación con el promedio de 10 años. La región registró un promedio de 12 792 inclusiones en julio entre 2013 y 2022, muy por debajo del promedio de julio de 14 352 en el período de 10 años entre 2003 y 2012.

Es una historia similar en el área metropolitana de Toronto. Los listados de julio de 2022 estuvieron 6.8 por ciento por debajo del promedio de 10 años de 16,458 unidades. Esto también está muy por debajo del promedio de 10 años entre 2003 y 2021, que vio 21,243 listados. Re/Max también señala que la población de GTA creció un 21 por ciento entre 2006 y 2021.

«Hemos estado aquí antes. Las acciones que tomemos ahora determinarán nuestro futuro. Por el momento, no hay suficiente oferta para acomodar el crecimiento futuro», dice el informe.

La región de Hamilton-Burlington de Ontario fue el único mercado que reportó un aumento sobre el promedio de 10 años. La región experimentó un aumento del 3,2 por ciento en los listados en julio de 2022 en comparación con el promedio de 10 años, ya que los compradores de Toronto y los inmigrantes recientes continúan impulsando el crecimiento de la población.

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En junio, un informe de Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda Alexander dijo que la oferta de viviendas de Canadá necesita 3,5 millones de viviendas más de lo que ya está proyectado para 2030. Pero Alexander cree que Canadá «puede necesitar más que la estimación de CMHC para establecer el nivel requerido de asequibilidad».

«Durante esta ventana de demanda débil, los esfuerzos de construcción deben intensificarse, no reducirse. El efecto sucursal ejerce presión sobre los mercados de alquiler y contribuye al aumento de los niveles de personas sin hogar en todo el país», dijo.

El informe Re/Max dice que los legisladores deben tomar medidas para acelerar la construcción residencial, como reducir las tarifas de desarrollo, aliviar las restricciones de zonificación y los procesos de aprobación, e incluso aprovechar las asociaciones entre gobiernos y desarrolladores.

“El problema es que el desarrollo de viviendas es un proceso lento y la experiencia nos dice que lo único que podría ser más lento son los procesos gubernamentales”, dijo Alexander. «Eliminar barreras y reducir la burocracia es esencial. Se avecina una crisis, pero el resultado no está escrito en piedra. Hay un camino corto para revertir el rumbo antes de que los efectos se vuelvan demasiado reales para los compradores e inquilinos canadienses».