diciembre 4, 2021

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Sube, sube, sube: los precios de la vivienda en Canadá volverán a subir a pesar de la advertencia del banco central

OTTAWA (Reuters) – Se prevé que los precios de las viviendas en Canadá vuelvan a subir en los próximos meses a medida que los inversores y los compradores primerizos se apresuren a comprar antes de que suban las tasas de interés, ignorando la advertencia del Banco de Canadá de que los riesgos son altos. Caída repentina de precios.

El vicegobernador del Banco Central, Paul Bodry, dijo el martes a los posibles compradores de vivienda que consideren si era «el momento adecuado para comprar», y señaló un mercado espumoso en ciertas ciudades y una renovada actividad inversora.

Estas condiciones, dijo, pueden «exponer al mercado a una mayor oportunidad de corrección».

El Banco de Canadá indicó el mes pasado que la tasa de interés a un día, a un mínimo histórico de 0,25%, podría comenzar a subir en los «trimestres intermedios» de 2022. Los analistas dijeron que probablemente ya estaba en marcha otra prisa por comprar.

«Cuando las tasas de interés comienzan a subir, la gente está ingresando al mercado, incluidos los inversionistas. Así que verá una aceleración en la actividad en los próximos meses», dijo Benjamin Tal, economista jefe adjunto de CIBC Capital Markets.

Los precios de las viviendas canadienses subieron un 31,6% interanual en marzo para alcanzar un máximo histórico antes de caer ligeramente durante el verano. Los precios ahora se están acelerando nuevamente, con el precio promedio de octubre justo por debajo del pico de marzo.

Las agencias de calificación toman nota. Fitch estimó que el mercado inmobiliario de Toronto está sobrevalorado en un 32% y el mercado de Vancouver en un 23%. Moody’s Analytics también tiene una valoración sobrevalorada de Vancouver en 23%, Toronto 40% y Hamilton, Ontario, 73%.

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El precio medio de la vivienda en Toronto, la ciudad más grande de Canadá, fue de C $ 1,2 millones ($ 947,493) en octubre, un 19,3% más que el año anterior, y la mediana de las viviendas independientes es ahora de C $ 1,5 millones.

El primer ministro canadiense Justin Trudeau se ha comprometido a operar en el mercado salvaje, pero los críticos señalan que los precios han aumentado un 77% en todo el país desde que asumió el cargo en 2015.

Ron Butler, un corredor de hipotecas de Toronto, dice que cada hora está más ocupado con clientes desesperados por ingresar al mercado.

«Lo vemos aquí literalmente cada hora … Gente que simplemente se ha rendido y dice: ‘El precio va a subir para siempre, tengo que comprar ahora'», dijo.

Butler dijo que está trabajando con un inquilino de mucho tiempo en Toronto que ha estado esperando años a que bajen los precios para poder ingresar al mercado. Ahora está comprando un viaje de una hora hacia el oeste en Hamilton porque le preocupa no volver a ser dueño de una casa.

El miedo «no es un buen motivador a la hora de comprar una casa», dijo Butler, y agregó que los inversores también están captando cada vez más el «miedo a perderse», o FOMO.

«Apresúrate para superar los aumentos de tasas»

Butler estima que los inversores, aquellos que compran propiedades para alquilar o mantener para obtener ganancias especulativas, representan alrededor del 25% de la demanda de vivienda en este punto, con este número mucho más alto en las principales ciudades y especialmente en los mercados de apartamentos de preventa.

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El Banco de Canadá dijo que las compras de los inversores se han duplicado desde el inicio de la pandemia de COVID-19, pero los economistas ven que la demanda se tambalea.

«No esperamos un colapso. Pero vemos que los precios se acercan a la estabilidad el próximo año», dijo Jamie Jean, economista jefe de Desjardins Group en Montreal, y agregó que se espera que la demanda siga siendo «bastante decente», refiriéndose a la fuerte inmigración.

Doug Porter, economista jefe de BMO Capital Markets, también predice una «prisa a corto plazo para superar las tasas de interés más altas», pero solo entonces una leve recesión en los mercados donde la pandemia ha sido sobrecargada.

“La historia de los últimos 15 años ha sido un desastre para aquellos que piden un colapso en el mercado inmobiliario canadiense solo para que se demuestre que están equivocados una y otra vez”, dijo Porter.

($ 1 = $ 1.2665 CAD) (Información de Julie Gordon en Ottawa; Información adicional de Steve Shearer; Edición de Steve Shearer y Peter Cooney)