noviembre 27, 2021

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Un desarrollador de condominios de Ontario cancela repentinamente un acuerdo de venta de un año, a menos que los compradores paguen $ 100,000 más

Se echaron los cimientos de la primera casa de Soraya Palma y ella terminó de pagar el depósito de $ 40.000. Pero la mujer de 29 años dice que ahora no tiene más remedio que alejarse del proyecto de desarrollo de Barrie, Ontario.

El miércoles pasado recibió una carta que la dejó sin palabras.

Pace Developments le ha informado que cancelará su acuerdo a partir del 7 de marzo de 2020 y devolverá el depósito de Palma incluso mientras continúan las obras de construcción de los apartamentos terminados. Es decir, a menos que acepte pagar $ 100,000 adicionales al precio de compra original de $ 512,000.

Los expertos de CBC News hablaron para decir que lo que Pace está haciendo probablemente sea legal, aunque advierten que no han visto los contratos.

Pero eso es un pequeño consuelo para Palma.

«Es ridículo», le dijo a CBC News. «Me siento completamente perdida».

Palma dijo que hizo sacrificios para comprar la casa. Ella y su pareja pospusieron su boda y se mudaron con sus padres cuando la despidieron de su trabajo en una oficina del centro de Toronto debido a la pandemia. Ahora dirige su propio negocio.

«Agregar otros $ 100,000 a una casa, no son centavos», dijo Palma. «Desafortunadamente, tendré que alejarme del trato y buscar algo que pueda pagar».

El desarrollador culpa a la epidemia

Ella y docenas de personas que invirtieron en 70 unidades de la Fase 1 de los desarrollos Mapleview de Pace, también conocidas como Urban North Townhomes, entre 2018 y 2020, recibieron las mismas dos opciones por parte de un desarrollador de Richmond Hill la semana pasada: abandonar sus depósitos o comprar de vuelta en $ 100,000 adicionales.

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Sin embargo, el cambio de posición del desarrollador no afecta a los compradores de vivienda en la misma ubicación, que recientemente han comprado a un precio más alto.

CBC News habló con cinco compradores que eligieron sus accesorios preferidos, pagaron más por las actualizaciones y recibieron garantías de Pace de que después de años de retrasos, sus nuevas casas estarán listas en 2022. Todos dijeron que estaban sorprendidos por la carta. Lo recibieron del desarrollador.

«Debido a circunstancias fuera de nuestro control ya pesar de la intención de ser un éxito de ventas, nuestro proyecto ha sido cuestionado por COVID-19», dice la carta con fecha del 9 de noviembre de 2021, obtenida por CBC News.

«En este momento, el financiamiento del proyecto no se puede arreglar en términos satisfactorios para el vendedor … Desafortunadamente, el vendedor del proyecto ahora se verá obligado a cancelar su contrato de compraventa».

Se espera que algunos apartamentos en Urban North en Barrie, Ontario, estén terminados en abril de 2022. (Tina Mackenzie / CBC)

La directora general de Pace, Yvonne Schiavila, dijo a CBC News que la compañía está requiriendo más dinero debido al aumento de los costos de materias primas y mano de obra asociados con la pandemia, a veces «en exceso» del 60 por ciento.

«Esta situación está afectando a los compradores en las primeras etapas de este proyecto, que tenía una fecha de finalización programada de hace más de un año», dijo.

Sciavilla dijo que sería «extremadamente difícil» proporcionar un análisis detallado de los aumentos de precios porque son completos. Dijo que Pace también enfrentó meses de retrasos en la obtención de permisos de construcción de la ciudad de Bari, lo que ha interrumpido la construcción y aumentado los costos.

Pero la ciudad disputa esta afirmación.

No ha habido demoras en la obtención de permisos o inspecciones para el proyecto, incluso durante la pandemia, y todas las aprobaciones se han realizado dentro de los «plazos típicos de la industria», dijo Michelle Banfield, directora de servicios de desarrollo de la ciudad.

Dijo que la ciudad ha emitido permisos de construcción para 133 de las 300 unidades desde junio.

Banfield señaló que Barry ocupa el primer lugar en el área metropolitana de Toronto como el municipio más eficiente, útil y rentable para obtener la aprobación de nuevos proyectos de vivienda, según la Asociación de Desarrollo de la Industria de la Construcción y la Tierra 2020. Reporte.

‘Se están aprovechando del mercado inmobiliario’

Margaret y John Jenol compraron su unidad de un piso en 2018 por $ 442,000 con una fecha de cierre estimada en el otoño de 2020. Vendieron su casa y se mudaron con su hija mientras tanto, pero el proyecto se retrasó dos veces, antes de que comenzara la pandemia. – en la primavera de 2022.

Ahora enfrentan la opción de pagar $ 100,000 adicionales y esperan mudarse la próxima primavera o recuperar un depósito de $ 25,000, aunque vale mucho menos en el mercado inmobiliario de GTA que hace cuatro años.

Los precios de las viviendas en Barrie, que se encuentra a unos 100 kilómetros al norte de Toronto, se han disparado en los últimos años. Cuando Pace comenzó a vender unidades en 2017, el precio promedio era de $ 502,755. Esa cantidad se elevó a $ 876,018 a partir de octubre pasado, según la Asociación Canadiense de Bienes Raíces.

Margaret Jenol, de 75 años, dijo: «Se están aprovechando del mercado de la vivienda. No creo que sea correcto. Esperan que cumplamos nuestro contrato. Esperamos que ellos cumplan sus contratos».

Margaret y John Jenol fueron fotografiados después de que se inscribieron en el condominio Urban North en Barrie en 2018. «Estaban tan felices», dijo su hija, Angela Gravel. (Proporcionado por Angela Gravel)

La pareja dijo que sienten que no tienen más remedio que volver a comprar y esperan que el desarrollador no vuelva a subir el precio.

Asignar un abogado para pelear nos va a costar dinero que realmente no podemos pagar ”, dijo Jenol.

Wendy Atchison, directora ejecutiva de Autoridad reguladora de la construcción de viviendas (HCRA), dijo que había recibido quejas de compradores en situaciones similares desde que comenzó a operar en febrero.

«De hecho, emitimos un aviso sobre esto en abril para que los constructores sepan que esperamos que traten a los compradores de manera honesta y justa si intentan renegociar un contrato», dijo Acheson.

Dijo que los compradores deben buscar asesoramiento legal y presentar quejas ante la HCRA. Si identifica una mala conducta, el desarrollador puede recibir una advertencia o recibir educación. En el peor de los casos, su licencia podría ser revocada y el comité disciplinario podría emitir una multa de hasta $ 25,000.

La ley es una «gran zona gris»

Si bien las tácticas de Pace parecen injustas para los compradores, probablemente sean legales, según los expertos con los que habló CBC News. La mayoría de los contratos previos a la construcción permiten a los desarrolladores cancelar acuerdos de venta, pedir más dinero y retrasar proyectos si existen razones «inevitables», como una pandemia.

Muestra que los grandes desarrolladores de energía los tienen en Ontario y la necesidad de una mayor supervisión regional para proteger mejor a los compradores, dijo Bob Aaron, un abogado de bienes raíces de Toronto.

«Esto es codicia, pura y simple, y la codicia está aprobada y apoyada por el Gobierno de Ontario», dijo Aaron.

Matthew Ginsey, portavoz del Departamento de Gobierno y Servicios al Consumidor, dijo que el condado espera que los desarrolladores de apartamentos traten a los compradores antes de la construcción de manera justa. Se refirió al Código de Ética obligatorio que se implementó en julio de 2021 para fortalecer la protección del consumidor.

Incluso si los compradores emprenden acciones legales, dijo el corredor David Fleming, el caso estaría vinculado durante años. En su carrera de 18 años, dijo que nunca ha vendido propiedades de pre-construcción a clientes debido a los altos riesgos y las bajas recompensas.

«Los abogados de los desarrolladores dedicaron mucho tiempo y esfuerzo a hacer estrictos estos contratos», dijo Fleming.

Advirtió que sigue siendo responsabilidad de los compradores saber lo que obtienen cuando se trata de comprar viviendas en pre-construcción.

«Lo que le digo a la gente es que los desarrolladores tienen bolsillos más profundos y mucho mejores abogados que usted. Así que realmente no importa lo que esté en el contrato. La ley es un área gris grande hasta que tenga un juicio en la corte».