Columbia Británica se ha convertido en la primera provincia en exigir un período de reflexión de tres días para los compradores después de firmar un acuerdo de compra de vivienda.
El gobierno dijo que el nuevo período de protección para compradores de vivienda está diseñado para dar a los compradores más tiempo para organizar el financiamiento o las inspecciones de la vivienda después de que se acepta un acuerdo, detalles que se descuidaron en los mercados inmobiliarios anteriores, dijo en un comunicado.
Los días adicionales darán a los compradores más tiempo para considerar si la compra es adecuada para ellos, en medio de ventas de alta presión o con tasas de interés en aumento.
Zur Sommerville, profesor de la Escuela de Negocios Sauder de la Universidad de Columbia Británica, dijo que el cambio, que entró en vigencia el martes, apunta a una preocupación que no es un problema en el mercado actualmente más frío.
La Asociación de Bienes Raíces de BC reportó 4,512 unidades de vivienda vendidas en noviembre, más del 50 por ciento menos que el año anterior. El precio medio de una vivienda en Columbia Británica en diciembre de 2021 fue de $984 000, en comparación con $904 000 en noviembre de 2022.
Somerville dijo que los vendedores ya no tienen decenas de compradores dispuestos a renunciar a protecciones como las inspecciones de viviendas para impulsar su oferta, como lo hicieron cuando se dio a conocer el plan en 2021.
Dijo que la protección es importante la próxima vez que el mercado se caliente, pero se debe vigilar la situación para detectar posibles desequilibrios energéticos que podrían perjudicar a los vendedores.
«Estamos volviendo a los tiempos en que el mercado era en gran medida un mercado de vendedores. Estas cosas son cíclicas», dijo.
«Así que creo que es importante que estén allí, pero creo que también es importante monitorearlos y ver qué está pasando».
Trevor Cott, director ejecutivo de la Asociación de Bienes Raíces de BC, dijo que las nuevas reglas no eran necesarias cuando se anunciaron en 2021 y no tendrían impacto en el mercado actual.
“Cada transacción ahora tiene condiciones, inspecciones y tasaciones de viviendas, y estamos volviendo a un mercado equilibrado donde los compradores pueden entrar y ser razonables y razonables”, dijo.
Incluso en un mercado activo, agregó, una espera de tres días no es suficiente para marcar la diferencia, ya que lleva mucho más tiempo llegar a las inspecciones de viviendas y otras formas de apoyo.
En 2021, la asociación hizo 34 recomendaciones al gobierno, incluido un período de cotización obligatorio de cinco días para bienes inmuebles para evitar ofertas de intimidación.
«En lugar de darle al comprador tres días después de eso, esto le dio a cada parte interesada en la propiedad, incluido el vendedor, cinco días para ser justos y razonables», dijo Cote.
El regalo del tiempo se le ha dado a todos, no solo a un lado”.
El condado dice que los compradores que se retracten de una venta dentro del período de tres días recibirán una tarifa de cancelación de $250 por cada $100,000 del precio de compra de la casa, para garantizar que las transacciones se tomen en serio.
La ministra de Finanzas, Catherine Conroy, dijo en un comunicado que las medidas protegerían a los compradores y aumentarían la confianza del público en el mercado inmobiliario.
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