octubre 4, 2022

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El Viejo San Juan ofrece casas adosadas coloniales españolas con siglos de antigüedad a solo minutos de la ciudad moderna


Rodeado de agua por casi todos lados, el antiguo entorno pintoresco San Juan El centro histórico de la animada capital de Puerto Rico.

«El Viejo San Juan es la ciudad colonial más antigua de las Américas y de hecho celebró su 500 cumpleaños el año pasado», dijo Oriana Jeweler, vicepresidenta de Puerto Rico Sotheby’s International Realty.

Caracterizado por sus edificios pintados de colores, amplias plazas, monumentos históricos del siglo XVI, famosos restaurantes caribeños y bulliciosos bares, el barrio colonial español fue fundado en 1521 y conserva su encanto histórico único.

Se extiende desde las antiguas murallas de la ciudad y las calles empedradas hasta las casas llenas de historia. «Realmente podemos relacionarnos con la hermosa arquitectura que vino de los españoles, los irlandeses y los holandeses en los siglos XVI al XVIII», dijo. «Es el único lugar en la isla donde se pueden ver construcciones de ladrillo y mortero, y la mayoría de las casas en el distrito transitable de Old Town tienen más de 200 años. Historia del arte».

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Los famosos colores vivos del casco antiguo son una de sus bellezas mejor conservadas.

Brock Michael Sorenson para Puerto Rico Sotheby’s International Realty

límites

El Viejo San Juan es una península conectada al continente por un estrecho puente terrestre. Al norte está el Océano Atlántico y al sur y al oeste está la Bahía de San Juan. Limita al este con el Castillo San Cristóbal y al extremo este con la calle Juan Antonio Corretjer.


Rango de precios

“Lo más sorprendente de estas calles es que no se pueden tener propiedades como esta en ningún lugar de Estados Unidos, no las tienen”, dijo Jeweler. «Lo que eso significa es que hay mucho valor histórico incorporado en la compra, por lo que vemos personas que quieren comprar casas y vivir en el Viejo San Juan debido a la historia».

Los precios en el vecindario oscilan entre $700 y $900 por pie cuadrado, dijo.

La mayoría de las propiedades disponibles en Old Town son casas adosadas originales de dos o tres pisos que conforman amplias casas unifamiliares. Debido al tamaño promedio de las propiedades en el Viejo San Juan, «hoy estamos viendo menos de $ 2 millones de lo que estamos hablando: listas para mudarse, hermosas, interiores renovados», dijo. «En el extremo superior, buscará entre $ 6 millones y $ 7 millones».

A diferencia de la mayoría de los vecindarios, el precio no lo dicta principalmente la ubicación, dijo Diana Caballero, propietaria de Diana Caballero Realty. Debido a que el Viejo San Juan es tan pequeño y las casas adosadas históricas son todas diferentes y ofrecen detalles históricos únicos, las propiedades en calles interiores pueden venderse por propiedades con vista al mar. “Los precios varían dependiendo de cómo se remodele la propiedad y si es llave en mano o no”, dijo.

Vista interior de un apartamento histórico de lujo en el Viejo San Juan.

Brock Michael Sorenson para Puerto Rico Sotheby’s International Realty

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Equidad de la vivienda

De acuerdo con el diseño colonial español original, muchos de los edificios en el Viejo San Juan son de uso mixto, con una tienda, restaurante o cafetería en la planta baja y una residencia arriba. Las estrictas regulaciones gubernamentales aseguran que se mantengan las fachadas originales, por lo que la mayoría de las propiedades incluyen balcones estilo Julieta y puertas y ventanas francesas. Muchos están construidos en estilo morisco, con vigas interiores de madera que soportan techos abovedados de hasta 25 pies de altura y jardines interiores apartados que permiten que la luz y el aire lleguen al interior de la casa.

Las casas en el Viejo San Juan tienen algunas de las comodidades más lujosas de la ciudad, dijo la Sra. Jeweler. «Yo diría que el 85 % de estas casas adosadas ofrecen un hermoso patio o jardín interior… Tienes estas hermosas casas que han sido renovadas con piscinas elevadas en el suelo que se ven realmente espectaculares. También tienes jardines en la azotea y espacios de terraza que que tradicionalmente no se ven en otros desarrollos en la isla. .

Otras renovaciones creativas permiten la reinvención de los espacios debajo de estas casas. «Otra cosa muy común en las casas del Viejo San Juan es un histórico tanque subterráneo que recoge el agua de la lluvia», dijo la Sra. Caballero. “Hoy en día, algunas personas todavía los usan como tanques de agua, pero otros los han convertido en hermosas bodegas, spas con saunas o piscinas”.

Cortesía de Diana Caballero Realty

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¿Qué lo hace único?

«El Viejo San Juan combina elementos del viejo mundo», dijo la Sra. Caballero. “Hay adoquines en las calles, los adoquines originales de color gris azulado, traídos a Puerto Rico como pistas en los galeones españoles. Todo está pintado en colores brillantes.

Los famosos colores vivos del casco antiguo son una de sus bellezas mejor conservadas. «La institución cultural en el Viejo San Juan dicta el color de tu casa», dijo la Sra. Jeweler. A finales del siglo XVIII, los edificios del Viejo San Juan se pintaban de blanco, explicó. Los esfuerzos para restaurarlos a sus llamativos colores originales dieron como resultado códigos de color que aseguran que la ciudad permanezca vibrante y viva. “Lo bueno es que los dueños de estas propiedades se enorgullecen al elegir estos colores”, dijo.

El vecindario perfecto se encuentra a solo unos minutos en automóvil de las partes modernas y lujosas de la ciudad, pero parte de su encanto es que es completamente autónomo.

«A la gente le encanta porque es muy transitable», dijo Caballero. “Veterinarios, supermercados, droguerías, tiendas, tintorerías, despachos de abogados, todo lo que necesita un residente permanente. Hay galerías de arte, pequeños museos y muchas atracciones turísticas… Es muy singular porque está muy bien conservado. Tiene todo el encanto de un pueblo colonial español.

Entre las principales atracciones se encuentran las murallas originales de la ciudad y dos fortalezas coloniales del siglo XVI, el Castillo San Felipe del Moro y el Castillo San Cristóbal, que son Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. «Estos son parques nacionales ahora, y puedes entrar, puedes hacer un recorrido histórico, puedes aprender sobre la historia y hay museos adentro… y luego afuera, podrías tener cinco o seis acres de colinas onduladas». pueden traer a sus familias y preparar una manta de picnic”, dijo la Sra. Juillier, y agregó que los niños a menudo vuelan sus cometas cerca de vistas panorámicas del Océano Atlántico.

Según un experto local en bienes raíces, la escasez de propiedades en el Viejo San Juan significa que es poco probable que los precios disminuyan.

Brock Michael Sorenson para Puerto Rico Sotheby’s International Realty

Amenidades de lujo

El vecindario está lleno de boutiques y restaurantes exclusivos con patios interiores ocultos, cafés elegantes y bares bulliciosos en los que la música en vivo resuena en el aire cálido después del anochecer.

«Si vives allí, no necesitas un auto. Puedes comprar ropa, cerámica, obras de arte, galerías, grandes almacenes, vinos finos, tiendas de quesos”, dijo Juillier. «También tienes restaurantes absolutamente maravillosos. La comida en el Viejo San Juan está entre las mejores del Caribe. Es una mezcla de todas las culturas del mundo.

Ubicado muy céntricamente dentro del Viejo San Juan, asegura un fácil acceso en automóvil a los vecindarios cercanos que ofrecen una amplia variedad de servicios.

«Hay hospitales y escuelas privadas a unos siete a 10 minutos en auto. Hay algunas escuelas privadas dentro de la ciudad vieja a las que puedes caminar… el distrito de arte de Miramar está a solo siete a 10 minutos. estamos tan cerca de todo», dijo.


quien vive allí

El Viejo San Juan tiene una población diversa. Con artistas y creadores inspirados por la belleza y la historia del barrio, el área atrae a compradores internacionales de todo el mundo, particularmente de Estados Unidos, Europa y el sudeste asiático. También tiene una fuerte comunidad local con muchas familias atraídas por los parques nacionales, las playas solitarias y otras comodidades.

panorama

«Al igual que en cualquier otro lugar de Estados Unidos, hemos tenido un auge en los últimos dos años, con un aumento de los precios de nuestras propiedades de aproximadamente un 45 %», dijo la Sra. Jeweler. «Pero ha tardado mucho en llegar porque antes de eso tuvimos 10 años de un mercado muy plano, casi deprimido, por lo que hubo muchas oportunidades». El crecimiento insostenible durante la pandemia se ha desacelerado este año «pero los precios se han estabilizado en un punto increíblemente alto, por lo que ahora los activos continúan cotizando en ese punto alto, y estamos viendo un crecimiento incremental que muestra un crecimiento saludable a largo plazo», dijo.

La escasez de propiedades en el Viejo San Juan significa que es poco probable que los precios disminuyan, dijo Caballero. “Todavía hay mucha demanda, por lo que las propiedades que no han sido remodeladas se descontarán primero, pero las que están remodeladas y en mejores condiciones, todavía estamos viendo una buena demanda”, dijo.

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