agosto 12, 2022

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La desaceleración inmobiliaria continúa en Toronto y Vancouver, con precios cayendo desde sus niveles previos al alza.

La desaceleración en curso en los dos mercados inmobiliarios más caros de Canadá continuó en junio, con nuevas cifras que muestran que la cantidad de viviendas vendidas en Toronto y Vancouver se redujo en más de un tercio, y los precios promedio han bajado durante varios meses seguidos.

La Junta de Bienes Raíces del Área de Toronto (TRREB, por sus siglas en inglés) dijo que el mes pasado se vendieron 6,474 casas en el área metropolitana de Toronto, un 41 por ciento menos que en junio pasado.

Como ha sido el caso en muchas partes de Canadá, los precios de las viviendas en Toronto y sus alrededores se han disparado durante la pandemia, ya que las tasas de interés bajas récord han permitido a los compradores estirar sus presupuestos para comprar casas más caras. Pero esta tendencia cambió repentinamente de dirección en marzo de este año, cuando el Banco de Canadá comenzó a subir las tasas de interés.

El impacto en el mercado fue casi inmediato, ya que las ventas y los nuevos listados se desaceleraron, y las guerras de ofertas que alguna vez fueron comunes comenzaron a desaparecer, ya que los compradores podían ser más selectivos.

“Las ventas de viviendas se vieron afectadas tanto por el desafío de la asequibilidad planteado por las tasas hipotecarias más altas como por el impacto psicológico, ya que los compradores de viviendas que podían pagar los costos de préstamo más altos decidieron ver dónde terminarían los precios de las viviendas”, dijo Kevin Crigger, presidente de TRREB. «Se espera que las condiciones actuales del mercado se mantengan durante los lentos meses de verano».

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También hay una desaceleración en el lado del precio, aunque no es tan pronunciada como la del lado del volumen.

El precio medio de una casa vendida durante el mes fue de $1,146,254. Esto representa un aumento del 5 por ciento en comparación con el mismo mes del año pasado, pero ha disminuido constantemente durante cuatro meses consecutivos.

El precio de venta promedio ha bajado un 14 por ciento desde su máximo de más de $1,3 millones en febrero.

Reloj | El candente mercado inmobiliario de Toronto se enfría:

El mercado inmobiliario de Toronto sigue desacelerándose, con ventas un 41% menos que en junio pasado

La desaceleración en curso en el mercado inmobiliario de Toronto continuó el mes pasado, con nuevas cifras que muestran que la cantidad de viviendas vendidas en la ciudad más grande de Canadá se redujo a casi la mitad en comparación con el año pasado.

Cámara lenta en Vancouver también

Es una historia similar en el otro lado del país con ventas en Vancouver un 35 por ciento por debajo del nivel del año pasado, aunque los precios se mantienen mejor hasta ahora.

El precio de venta récord en Greater Vancouver llegó a 1.235.900 para el mes, un 12 por ciento más que hace un año, pero más de un 2 por ciento en los últimos tres meses.

El corredor de bienes raíces Steve Saritsky dijo que ha habido un «cambio de dirección muy importante» desde febrero, particularmente en las comunidades suburbanas fuera del centro de la ciudad donde los precios se dispararon cuando se necesitaban arreglos para trabajar desde casa.

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“Cualquier cosa fuera de la ciudad durante más de una hora ve la mayor caída, pero podría decirse que es más que nada”, dijo a CBC News en una entrevista.

Él dice que las tasas de interés más altas están comenzando a corregirse en el mercado inmobiliario sobrecalentado de la ciudad, pero es importante recordar que los precios más bajos solo bajan de sus picos insostenibles.

“Eran solo una especie de precio falso que la gente estaba usando. [had a] Miedo a perderse y pagar de más, y competir con más de 10 personas por algunas de estas casas”.