octubre 2, 2022

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Las burbujas inmobiliarias más geniales de Canadá, actualización de septiembre: Caen los precios de la vivienda

Los aumentos de precios ridículos ahora enfrentan enormes aumentos en las tasas de interés del Banco de Canadá, el QT y tasas hipotecarias más altas.

por Lobo Richter por calle del lobo.

En Hamilton, Ontario, después de una subida ridícula, los precios cayeron un 5,8% en agosto en comparación con julio, y cayeron un 10,5% en tres meses. En Toronto, los precios cayeron un 4,0% en agosto con respecto a julio y cayeron un 8,3% en tres meses. En Vancouver, los precios cayeron un 2,0% en agosto en comparación con julio. en Ottawa un 3,1% en agosto; en Halifax un 3,6%. Pero en las ciudades petroleras de Calgary y Edmonton, los precios continuaron subiendo. Llegaremos a todos ellos en un momento.

El índice general de precios de la vivienda de 11 ciudades de Teranet-National Bank cayó un 2,4 % en agosto en comparación con julio, la mayor caída de la historia, junto con una caída en la quiebra de Lehman en diciembre de 2008. En los últimos tres meses, el índice general ha caído un 4,1 % . Eso redujo el repunte año tras año del rango del 19% en marzo y abril al 8,9%:

Las burbujas inmobiliarias más geniales de Canadá a menudo se clasifican entre las mejores burbujas inmobiliarias mundiales. Pero la inflación de los precios al consumidor se disparó y se extendió al corazón de la economía, y el Banco de Canadá tomó medidas enérgicas contra una serie de aumentos de tasas de interés y QT.

Estas subidas incluyeron 75 puntos básicos en la reunión de septiembre, Cuando ignoró específicamente la recesión en el mercado de la viviendapor monstruo 100 puntos básicos en su reunión de julioque el gobernador del Banco de Canadá, Tev McClem, explicó a los canadienses de esta manera: «Las cosas no son normales en este momento. Después de 30 años de inflación baja y estable, muchos canadienses están experimentando el dolor de la alta inflación, y la incertidumbre asociada con ella, por la primera vez.»

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El Banco de Canadá también se deshizo de su balance. El endurecimiento cuantitativo es lo opuesto a la flexibilización cuantitativa, o “impresión de dinero”, y tiene efectos opuestos en los precios de los activos. que eso Los activos totales disminuyeron un 25% desde el pico:

Tasas más altas y QT penetran en las burbujas inmobiliarias más lujosas.

hamiltonLa burbuja inmobiliaria más candente de la historia de Canadá, con aumentos de precios anuales ridículos de alrededor del 30%, ha superado a Vancouver y Toronto.

Pero ahora se escuchan los distintos sonidos del aire caliente escapando de esta maravillosa burbuja inmobiliaria. En agosto, los precios cayeron un 5,8% desde julio, según el índice de precios de viviendas de Teranet-National Bank. En los tres meses desde el pico de mayo, han bajado un 10,5 %, lo que reduce el aumento de precios interanual al 8,7 %.

¿La culpa es de la caída del monzón de tres meses? No. Mire el gráfico y vea si hay algo estacional en esta caída.

En el área metropolitana de TorontoDespués del repunte ridículamente masivo que alcanzó su punto máximo en mayo, los precios de las viviendas cayeron un 4,0% en agosto en comparación con julio. Durante los tres meses transcurridos desde entonces, el índice ha caído un 8,3 %, reduciendo su ganancia interanual al 7,8 %:

en el Gran Vancouver, Los precios de la vivienda cayeron un 2,0% durante el mes, un 4,1% menos que su máximo en abril. Esto redujo el incremento anual a 8.4%:

El índice de precios de viviendas de Teranet-National Bank se basa en las ventas cerradas de agosto. Este conjunto de datos aquí no está ajustado estacionalmente y no es un promedio móvil de tres meses. Con el propósito de ver cómo el mercado de la vivienda pasa de un máximo ridículo a una caída masiva, la reacción del promedio móvil del árbol mensual, que he usado en todos mis informes anteriores, es muy lenta para responder.

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La metodología del índice se basa en la «frecuencia de ventas» que rastrea el precio de la misma casa cada vez que se vende a lo largo del tiempo. A diferencia de los precios medios, el método de «venta de frecuencia» no se ve afectado por el cambio en la combinación de viviendas vendidas.

halifax De ninguna manera es una gran ciudad, pero ha visto una burbuja inmobiliaria bastante impresionante con precios año tras año en el rango del 35%. La oferta alcanzó su punto máximo en junio y durante los dos meses transcurridos desde entonces los precios han caído un 8,7% combinado, incluido un 3,6% en agosto desde julio. Esto redujo a la mitad la ganancia anual al 15%:

en vitoriaLos precios de las viviendas han bajado un 1,2% en el mes y un 2,7% desde su máximo de mayo. Esto redujo la ganancia anual al 15%:

en WinnipegLos precios de las viviendas cayeron un 1,4% en agosto en comparación con julio, que fue el pico, lo que redujo las ganancias anuales al 9%:

En MontrealLos precios de la vivienda, tras caer un 1,9% en julio desde el máximo registrado en junio, cayeron en agosto. Esto los hizo bajar un 1,7% desde su pico de junio y redujo su ganancia anual al 12,1%:

en OttawaLos precios de la vivienda cayeron un 3,1% en agosto desde julio y un 4,6% en los dos meses desde su punto máximo en junio. Esto redujo las ganancias anuales al 4,5%. Tenga en cuenta el aumento majestuoso en los precios de las fiestas tardías de marzo a mayo:

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en la ciudad de QuebecLos precios de la vivienda cayeron un 1,1% en agosto en comparación con el mes pico de julio. Esto redujo la ganancia año tras año al 10,5%.

en calgaryLos precios de las viviendas se han mantenido casi estables desde mediados de 2007 hasta que el ritual de impresión de dinero del Banco de Canadá comenzó a afectar este mercado inmobiliario a mediados de 2020. Calgary es la capital petrolera de Canadá, y el negocio del petróleo está en auge en este momento, el dinero sigue llegando a raudales. mercado de la vivienda.

En agosto, el índice subió un 1,3% desde julio, estableciendo un nuevo récord, elevando las ganancias anuales al 13,6%:

en edmonton, También en la zona petrolera canadiense, los precios de las viviendas subieron un 2,7 % en el mes, lo que llevó la ganancia anual al 4,6 %. Observe cómo la burbuja inmobiliaria infestada de petróleo que terminó en 2007 se convirtió en 15 años esencialmente sin aumentos de precios. No hay mucho de una burbuja inmobiliaria aquí:

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