Los propietarios de oficinas ya no pueden obtener un préstamo

sector oficinas La crisis crediticia está empeorando. Según un criterio, la situación es peor ahora que durante la crisis financiera mundial de 2008-2009. De un informe: Según Moody’s Analytics, solo una de cada tres hipotecas de oficinas garantizadas que expiraron durante los primeros nueve meses de 2023 había sido reembolsada a finales de septiembre. Se trata de la proporción más pequeña durante los primeros nueve meses de cualquier año desde al menos 2008 y muy por debajo del punto más bajo alcanzado en 2009, cuando se reembolsó el 47% de dichos préstamos. Esta proporción también está muy por debajo de la tasa anterior a la pandemia, cuando más de ocho de cada diez hipotecas de oficinas pendientes se liquidaron en algunos años.

Si bien las cifras cubren sólo hipotecas de oficinas empaquetadas en bonos -los llamados valores respaldados por hipotecas comerciales- reflejan una congelación más amplia en el mercado de préstamos para edificios de oficinas. Muchos propietarios de oficinas no pueden liquidar sus antiguos préstamos porque no pueden obtener nuevas hipotecas. El trabajo remoto y el aumento de las vacantes laborales han afectado el aumento de las ganancias, lo que dificulta el pago de intereses. Las altas tasas de interés han llevado a mayores costos de deuda y menores valores de los edificios. Esta combinación está alimentando un aumento de los impagos. La proporción de préstamos CMBS de oficinas morosos se ha triplicado durante el año pasado hasta el 5,75%, según Tripp. No ayuda que muchos bancos ya no concedan nuevos préstamos para oficinas y que muchas compañías de seguros y fondos de deuda se estén volviendo más cautelosos.