‘Culpen a los boomers’ por el aumento de los precios de las viviendas

• Según Barclays, las altas tasas hipotecarias y la escasez de oferta de viviendas son sólo una parte de la historia de los precios.
• La fuerte demanda entre los estadounidenses de mayor edad mantiene los precios altos, y los analistas dicen que «culpen a los baby boomers».
• Esto se debe a que los grupos de mayor edad tienden a estimular una mayor formación de familias, lo que aumenta la presión sobre el mercado.

Según Barclays, existe una paradoja en el mercado inmobiliario que explica qué está impulsando la demanda y los precios de la vivienda.

A pesar de una breve caída en los precios de las viviendas a fines del año pasado, las valoraciones se han recuperado desde el primer trimestre. A medida que los precios siguen aumentando, el mercado inmobiliario se encuentra sumido en una crisis de asequibilidad y los compradores de ingresos medios se ven cada vez más excluidos del acceso.

Las interpretaciones estándar atribuyen la culpa a las altas tasas hipotecarias, que Disuadir a los propietarios con precios más bajos de vender. Esto ha mantenido el inventario limitado en un mercado que ya está hambriento de oferta, lo que ha obligado a los compradores a realizar ofertas más altas por las pocas viviendas disponibles.

Pero los analistas de Barclays dijeron que esto por sí solo no explica el aumento de los precios de la vivienda. Según su memorando, “Blame the Boomers”, el envejecimiento de Estados Unidos está estimulando una mayor formación de familias.

«Esto puede parecer contradictorio para algunos, ya que muchos vinculan la demanda de viviendas a las tasas de aumento de la población», dijeron los analistas, y agregaron: «¿No es cierto que los residentes de mayor edad necesitan menos viviendas? Mientras que las personas mayores tienen más probabilidades de tienden a tener menos viviendas”. Por favor pequeñísimo Viviendas, no es cierto que las personas mayores las necesiten menos Unidades habitacionales.»

Barclays explicó que a medida que el jefe de familia crece, el tamaño de la familia se reduce en términos de número de personas, ya que los hijos se mudan y las parejas se separan por divorcio o muerte. Así es como se crean más familias a medida que la población envejece.

A medida que el número de estadounidenses envejece, aumenta la demanda de vivienda, lo que provoca un aumento de los precios de las viviendas, escribió Barclays.

«A pesar de los notables aumentos en la demanda del grupo de 35 a 44 años, casi toda la demanda adicional se debe al envejecimiento de la población, con aumentos significativos en los hogares de los grupos de 65 a 74 años y de 75+», dijeron los analistas. «En general, nuestras estimaciones indican que el ritmo subyacente de formación de nuevos hogares en todos los grupos de edad es de aproximadamente 1,3 millones de unidades».

Dado que menos de la mitad de los baby boomers se jubilarán en 2020, esta tendencia no disminuirá en el corto plazo. Barclays espera que el desequilibrio entre la demanda excesiva y la escasez de oferta se extienda en el mediano plazo, con la escasez de mano de obra en la construcción y las altas tasas de endeudamiento sumándose a las presiones.

Sin embargo, la demanda adicional ha ayudado a estimular más trabajos de construcción, que se acelerarán aún más una vez que la Reserva Federal comience a reducir las tasas de interés.

Sin embargo, la construcción adicional de viviendas solo aliviará ligeramente la escasez de inventarios: es poco probable que los precios sigan el ritmo de la inflación hasta el cuarto trimestre de 2024.

“Dado que es probable que continúe la escasez general de viviendas, creemos que los riesgos para nuestras perspectivas tanto para los precios de las viviendas como para los alquileres son alcistas, particularmente ahora que la Reserva Federal entra en un ciclo de reducción gradual a fines de 2024”, dijo Barclays.