septiembre 29, 2022

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¿Deberíamos trazar un curso diferente sobre la vivienda asequible?

El lunes se le pedirá al concejo municipal que revoque una política de un cuarto de siglo que requiere que al menos el 30 por ciento de los grandes desarrollos de viviendas urbanas sean viviendas asequibles según lo definido por el Departamento de Vivienda y Asuntos Municipales del condado.

Peter Tonazzo, director de planificación de la ciudad, recomendará un enfoque diferente, basado más en incentivos.

Era un requisito del 30% en Sault Ste. El plan oficial de Mary desde 1996.

Según Tonatsu, este fue un «resultado relativamente efímero». Conjunto completo de declaraciones de políticaaprobado por el gobierno del condado de Bob Ray y posteriormente rescindido por el gobierno de Mike Harris.

‘Aunque muchas de las políticas contenidas en Conjunto completo de declaraciones de política El requisito específico de que «al menos el 30 por ciento de las nuevas unidades de vivienda creadas a través del desarrollo, la densificación y el desarrollo no tengan la oportunidad de ser viviendas asequibles», se traslada a declaraciones de política del condado posteriores, dice Tonazzo.

«Es posible que en 1996 se hubieran podido lograr precios fijos y razonables sin subsidios adicionales. También en ese momento, había más subsidios disponibles de los niveles más altos del gobierno para lograr un 30 por ciento de asequibilidad en nuevos edificios».

Me gusta mencioné el viernesEl lunes, Tonazzo recomendará renunciar al requisito del 30 por ciento de viviendas asequibles para el desarrollo propuesto de 376 apartamentos y casas cerca de la tienda Giant Tiger.

En una solicitud separada al concejo municipal, Tonazzo solicitará que las políticas de vivienda existentes se eliminen del plan oficial y se reemplacen con lo siguiente:

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Vivienda asequible

La vivienda asequible juega un papel vital en la provisión de vivienda en la ciudad. La ciudad alienta y apoya la provisión de viviendas asequibles en toda la comunidad.

A los efectos del plan formal, la vivienda asequible se define como:

En el caso de la propiedad residencial menos costosa de:

  • Vivienda cuyo precio de compra resulte en costos anuales de vivienda que no excedan el 30 por ciento del ingreso total anual del hogar para ingresos bajos y medios
  • Vivienda cuyo precio de compra es al menos un 10 por ciento más bajo que el precio de compra promedio de una unidad de reventa en un área de mercado regional

En el caso de vivienda en alquiler, la menos costosa de:

  • Una unidad cuyo alquiler no exceda el 30 por ciento del ingreso bruto anual de los hogares de ingresos bajos y medios; o,
  • Una unidad cuyo alquiler es igual o inferior al alquiler promedio de mercado para una unidad en el área de mercado regional.

Familias de ingresos bajos y medios:

  • En el caso de vivienda propia, los hogares con ingresos inferiores al 60 por ciento de la distribución de ingresos del área de mercado regional; o,
  • En el caso de viviendas alquiladas, hogares con ingresos inferiores al 60 por ciento de la distribución de ingresos de los hogares alquilados para el área de mercado regional

Para fomentar la vivienda asequible, la ciudad debe garantizar que al menos el 30 por ciento de todas las unidades de vivienda sean asequibles al:

  • Proporcionar incentivos adicionales para proporcionar viviendas asequibles, a través del Plan de mejora de la comunidad, que puede incluir exenciones de tarifas de solicitud de planificación (rezonificación, control del plano del sitio), subvenciones y deducciones de impuestos
  • Apoyar una combinación de tipos de vivienda, incluido el desarrollo de relleno residencial y densificación
  • Apoyo a la construcción de viviendas adosadas
  • Apoyar el diseño de viviendas innovadoras, como unidades más pequeñas (casas diminutas) y estándares de desarrollo alternativo, como fachadas de tierras bajas, contratiempos y requisitos de estacionamiento.
  • Llevar a cabo un seguimiento continuo de los niveles de asequibilidad
  • Mantener una comprensión actualizada y completa de las oportunidades de financiación para crear viviendas asequibles y ayudar a los solicitantes a acceder a dicha financiación.
  • Priorizar la revisión y procesamiento de propuestas de desarrollo que incluyan unidades de vivienda asequible
  • Trabajar con partes interesadas sin fines de lucro que brindan unidades de vivienda de apoyo y asequibles
  • Poner a disposición terrenos municipales para viviendas asequibles
  • Dar preferencia a la ubicación de nuevos desarrollos de viviendas importantes con unidades asequibles a poca distancia de servicios como transporte público, supermercados, parques y otros servicios públicos.

Los miembros del consejo deberán establecer un grupo de trabajo local de vivienda que incluya empleados municipales relevantes (planificación, financiamiento y construcción), empleados de servicios sociales, proveedores de viviendas sin fines de lucro y dos miembros del consejo de la ciudad.

La reunión del Concejo Municipal del lunes se transmitirá en vivo por SooToday a partir de las 4:30 p.m.