octubre 4, 2022

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La recesión del mercado inmobiliario canadiense se ‘intensificará y extenderá’: RBC

El mercado inmobiliario canadiense está «soportando el peso» de las altas tasas de interés. Con más repuntes en camino, el mercado está experimentando una caída fría.

en Reporte Publicado a principios de esta semana, Robert Hogg, economista jefe asistente de RBC, dijo que las tendencias de enfriamiento que surgieron en los mercados inmobiliarios la primavera pasada se mantienen «estables» en todo el país, con la actividad de reventa y los precios cayendo aún más en agosto.

Hogg dijo que la mayoría de los mercados en Ontario, Columbia Británica y Quebec ahora están operando «muy por debajo» de los niveles previos a la pandemia, con correcciones de precios impulsadas por la relajación de las condiciones de oferta y demanda y el sentimiento de «tensión» en nombre de los compradores.

Las tasas de interés más altas empujan a muchos compradores al margen y reducen el presupuesto de compras de otros. Hogg dijo que nuestra expectativa de que el Banco de Canadá aumente las tasas de interés al 3,5% para el otoño mantendrá los mercados fríos en los próximos meses.

«Vemos que la desaceleración se intensifica y se extiende a medida que los compradores adoptan un enfoque de esperar y ver mientras aseguran el impacto de las tasas de interés más altas».

Toronto y Vancouver, los mercados menos costosos de Canadá, enfrentan los mayores riesgos debido a su asequibilidad de costos «excesivos» y enormes ganancias de precios. Señaló que los suburbios y suburbios que rodean a las dos ciudades fueron testigos de la mayor caída de precios hasta el momento.

Sin embargo, Hogg dijo que los compradores de Toronto «no se dieron por vencidos». Aunque las casas de segunda mano todavía están por debajo de los niveles previos a la pandemia, aumentaron un 11 % (desestacionalizado) entre julio y agosto.

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El índice compuesto de precios de viviendas de la MLS de la ciudad ha caído por quinto mes consecutivo (un 2,8% menos a $1.120.000) y ahora es un 16% más bajo que su máximo de primavera. Los precios bajos continuos brindarán oportunidades adicionales para los compradores entusiastas.

Hogue espera que las viviendas unifamiliares suburbanas, que han experimentado las mayores caídas, experimenten más correcciones en el corto plazo, mientras que los precios de los apartamentos deberían mantenerse resistentes a medida que los compradores centran su atención en opciones asequibles.

Mientras tanto, en Vancouver, la deflación está «en pleno apogeo», pero no hay señales de que el mercado haya tocado fondo todavía.

Las reventas y la actividad siguen cayendo: bajaron un 4 % y un 2,2 %, respectivamente, mes a mes en agosto. Desde el pico, las ventas de viviendas de segunda mano han bajado un asombroso 46 %, mientras que los precios de referencia han bajado un 6,7 %.

Como en el caso de Toronto, los suburbios de Vancouver experimentaron la mayor caída de precios. En los últimos tres meses, los precios en Pitt Meadows, Maple Ridge y Port Coquitlam han caído más del 10 %. En partes del valle de Fraser, que experimentó una apreciación «tremenda» en 2021, cayó más del 15%.

“La fuerte subida de los tipos de interés y [a] El regreso parcial a las oficinas claramente está provocando que los compradores cambien el precio de las propiedades más alejadas del centro urbano de Vancouver.

Esperamos que la actividad se mantenga moderada en los próximos meses en toda la región a medida que el mercado continúa ajustándose a las nuevas realidades. Las tasas de interés más altas son una gran píldora para los compradores que enfrentan algunos de los precios de vivienda más difíciles en Canadá”.

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En Montreal, las reventas cayeron un 15 % (ajustado estacionalmente) mes a mes en agosto y un 20 % año tras año.

La corrección de precios también se ha intensificado en la ciudad, con el precio medio de las viviendas unifamiliares cayendo un 4,5% desde julio y un 9,5% por debajo del máximo. La caída acumulada de los precios medios de los apartamentos fue menos pronunciada, del 6,1 %.

“Después de todo, la fuerte desaceleración en otros mercados importantes podría extenderse a Montreal”, dijo Hogg.

Creemos que el mercado continuará [to] Se debilitarán en el próximo período a medida que las tasas de interés más altas desafíen a los compradores. Sin embargo, las condiciones de oferta y demanda se mantienen en general en equilibrio, lo que debería evitar que los precios caigan en picado”.

En Calgary, se está produciendo una «corrección moderada», ya que el mercado continúa moderándose después de una ráfaga de actividad a principios de 2022.

Sin embargo, incluso después de seis meses consecutivos de caídas, incluida una caída del 2,2% de julio a agosto, las ventas de viviendas de segunda mano en la ciudad siguen siendo «rápidas» y muy por encima de los niveles previos a la pandemia.

A pesar de las estrictas condiciones de oferta y demanda, las altas tasas de interés están comenzando a afectar el valor de las propiedades. El índice compuesto MLS HPI de Calgary cayó un 1,9 % mes a mes en agosto y ha perdido casi un 3 % de su valor desde que alcanzó su punto máximo en mayo.

«Creemos que es probable que mantenga la trayectoria descendente en el corto plazo, pero no vemos que se acelere mucho o nada», dijo Hogg.

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«El mercado es relativamente asequible, lo que hace que los compradores de la región sean menos sensibles a las tasas de interés que sus contrapartes en ciudades caras como Vancouver o Toronto».