Las nuevas cifras mostraron que los alquileres aumentaron más del 18 % el año pasado para los nuevos inquilinos

Un aumento en la demanda empujó el mercado de alquiler canadiense a su nivel más estrecho en dos décadas el año pasado, ya que la tasa de vacantes para apartamentos especialmente construidos cayó a menos del 2 por ciento y el alquiler para nuevos inquilinos aumentó un 18 por ciento.

Estos fueron algunos de los puntos clave del informe anual de Canada Mortgage and Housing Corporation sobre el estado del mercado de alquiler en Canadá.

Las cifras anteriores corresponden a pisos alquilados con este fin, por lo que no incluyen lo que ocurre en pisos o apartamentos construidos a partir de viviendas familiares ocupadas.

Para alquileres especialmente construidos, la tasa nacional de vacantes cayó al 1,9 por ciento el año pasado, el nivel más bajo desde 2001.

El auge de la demanda de apartamentos ha disparado los precios para obtener uno también, con un alquiler promedio de $ 1,258 por mes. Eso fue un 5,6 por ciento superior al nivel del año anterior y aproximadamente el doble del promedio anual que hemos visto en los últimos 30 años.

Pero el alquiler no ha aumentado al mismo ritmo por unidad.

Los apartamentos con cambio de inquilinos vieron subir el alquiler un 18,9 por ciento. Aquellos que no cambiaron el alquiler vieron que los alquileres aumentaron solo un 2.9 por ciento en promedio. «Esto refleja el hecho de que una vez que un inquilino ha desalojado una unidad, los propietarios generalmente son libres de exigir rentas hasta los niveles actuales del mercado», dijo la comisión.

Esta brecha fue más pronunciada en dos de las ciudades más grandes de Canadá, Toronto y Vancouver, donde las rentas promedio por unidad que experimentaron un cambio de inquilino aumentaron un 29 y un 24 por ciento, respectivamente.

Jordy Dent, director ejecutivo de Metro Tenants Association, ha pasado más de una década como monitor del mercado de alquiler en Toronto. Él dice que la situación es tan grave como nunca antes, con un aumento en las llamadas «renovaciones», con propietarios ansiosos por aprovechar las rentas más altas del mercado al desalojar a los inquilinos y aumentar las rentas a alguien nuevo.

“Hay un incentivo para que traten de desalojar ilegalmente a las personas y aumentar el alquiler”, dijo a CBC News en una entrevista. Dice que escucha historias todos los días de personas que se alojan en alojamientos inadecuados por desesperación. “Temen que si fueran desalojados de su lugar actual por uno nuevo, el alquiler sería $1,000 más alto”.

Las cosas tampoco son mucho mejores en todo el país en Vancouver. La tasa de vacantes se ha reducido a sólo el 0,9 por ciento, con una habitación de dos habitaciones con un promedio de $ 2002 por mes. Eso es un 5,7 por ciento más que hace un año, pero aumentó un 24 por ciento entre las unidades que vieron un cambio en el alquiler.

Algunos residentes del mercado de alquiler de la parte baja del continente temen que el sistema se rompa irremediablemente.

Vinnie Syed trabajaba y vivía en Victoria, pero cuando su trabajo le permitió trabajar de forma remota en 2021, tomó la decisión de mudarse a casa con sus padres.

Él, su hermano y sus padres comparten una casa alquilada en Richmond, Columbia Británica por $2800 al mes que se ajusta a sus necesidades, pero dice que solo pueden sobrevivir porque sus padres viven en la unidad desde 2016.

«La situación de los alquileres ha evolucionado rápidamente», dijo a CBC News en una entrevista el jueves. “Reviso los listados de alquileres casi a diario, y hoy algo similar costaría $4,000 o más”.

«Es triste ver cómo los precios se salieron de control tan rápido», dijo.

Si bien su situación por el momento funciona, si su trabajo o sus necesidades cambian, sospecha que tendrá que irse de la provincia, o incluso del país. Dice que le preocupan los que no tienen ingresos ni apoyo familiar.

«Se les pide a todos que improvisen o empujen», dijo. «Aparentemente, no se ve muy bien».