Un nuevo informe muestra fuertes aumentos y profundas concentraciones en el mercado de alquiler a corto plazo de Columbia Británica
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El impacto de los alquileres comerciales a corto plazo en la disponibilidad y el costo de la vivienda está generalizado en toda la Columbia Británica y la situación ha empeorado este año, según un nuevo informe de la Universidad McGill.
“Lo que significa es que en Columbia Británica, y casi exclusivamente en Canadá, hay argumentos realmente sólidos para que la provincia tome la iniciativa” en la regulación del mercado, dice David Waxmuth, profesor de la Escuela de Planificación Urbana McGill.
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Más de 16.800 viviendas que formaban parte del mercado de alquiler residencial a largo plazo de Columbia Británica se convirtieron en alquileres a corto plazo en junio, un aumento del 19 por ciento en comparación con junio de 2022, según el informe publicado el miércoles.
Su análisis detallado de seis puntos turísticos de Columbia Británica se produce cuando el Ministro de Vivienda de Columbia Británica, Ravi Kahlon, dijo que existen presiones para equilibrar la protección del parque de viviendas a largo plazo con la satisfacción de las necesidades turísticas. Está previsto que la provincia presente la legislación en octubre.
«Este informe refleja la necesidad de que regresen más viviendas y el impacto que esto tiene en las comunidades. Esta es la primera vez que veo este tipo de datos sin procesar que explican eso, pero sabemos que está sucediendo porque los gobiernos locales nos dijeron el año pasado y También nos lo dijeron este año”. El miércoles en Union Municipalities de Columbia Británica.
Kahlon dijo que su gobierno está considerando nuevas regulaciones para alquileres a corto plazo en otras jurisdicciones, incluidas Quebec, Nueva York, Luisiana y California. Estos requisitos incluyen que los propietarios se registren en los registros gubernamentales, estén presentes en la propiedad durante la visita o tengan solo dos invitados.
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«Encontraremos una solución para Columbia Británica, pero estamos aprendiendo lecciones de otras jurisdicciones que ya han intentado seguir este camino».
Según el informe, en junio de 2023, había un promedio de 28.500 listados activos de alquileres a corto plazo por día en Columbia Británica.
Dijo que el rápido aumento de los alquileres a corto plazo en 2022 contribuyó a un aumento del 28 por ciento en los alquileres para inquilinos a largo plazo, y estimó que los inquilinos en Columbia Británica asumieron 2 mil millones de dólares en alquileres adicionales entre 2016 y 2021 debido a la importante expansión. de alquileres a corto plazo. Alquileres a plazo.
La actividad de alquiler a corto plazo en áreas como Cariboo Chilcotin Coast, Northern British Columbia y Thompson Okanagan está creciendo de manera constante.
Sin embargo, los aumentos de crecimiento durante la primera mitad de 2023 en Kootenai Rocks, la región de Vancouver y la isla de Vancouver se encuentran en máximos históricos o cerca de ellos.
«La conclusión es que el crecimiento continuo de los alquileres a corto plazo, especialmente el tipo de crecimiento muy rápido del último año con todo recuperándose de la pandemia, es uno de los factores que contribuyen a que los alquileres se vuelvan más implacables y difíciles de encontrar». Wachsmuth dijo: “Vivienda en B.C.”.
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En junio, las ciudades con el mayor número de listados activos diarios fueron Kelowna con 1.410 unidades, Surrey con 1.160 y Vancouver con 3.220.
Sin embargo, en algunos municipios más pequeños los listados representan una mayor proporción del total de viviendas.
En Whistler, había 2.330 listados activos diariamente, lo que representa el 23 por ciento de todos los listados. En Ucluelet, el número de listados activos diarios fue 280, lo que representa el 28 por ciento de todas las residencias.
«Los mercados de alquiler a corto plazo en las ciudades más grandes han crecido más rápido y más grandes, pero últimamente gran parte de la actividad se ha producido en comunidades más pequeñas, especialmente en ciudades pequeñas orientadas al turismo», dice Waxmuth.
La proliferación de alquileres a corto plazo está impidiendo que las empresas turísticas contraten a los empleados que necesitan para operar a plena capacidad porque esos trabajadores no pueden encontrar lugares para vivir, dijo Walt Judas, director ejecutivo de la Asociación de la Industria Turística de Columbia Británica.
“Por lo tanto, puede crear un escenario en el que puede haber muchos visitantes en su comunidad, pero los restaurantes pueden estar cerrados durante el almuerzo o las atracciones pueden no estar abiertas a todas horas del día”, dice Judah.
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Los investigadores de McGill han pedido que las responsabilidades regulatorias para los alquileres a corto plazo se compartan entre la provincia y los municipios, pero que Columbia Británica opere un sistema de registro obligatorio para toda la provincia para regular las plataformas. Al mismo tiempo, los municipios pueden establecer reglas operativas acordes con las prioridades de sus comunidades.
Hay compensaciones, dice Tzur Somerville, profesor de bienes raíces en la Escuela de Negocios Sauder de la Universidad de Columbia Británica.
La creación de una política óptima tendría en cuenta los matices de cada municipio o incluso parte de una ciudad y profundizaría en quién utiliza alquileres a corto plazo y qué otras opciones de alojamiento están disponibles.
«Lo que está sucediendo en Belcarra es diferente de lo que está sucediendo en el centro de Vancouver. Pero la cuestión es que se necesita implementación, y eso puede ocurrir a escala y en un nivel más alto de gobierno como la provincia».
Wachsmuth dijo que los datos de su grupo provienen principalmente de la actividad en las dos plataformas principales, Airbnb y VRBO, que representan la mayoría de los listados. Dijo que, dada la presencia de otras plataformas, es posible que las cifras del informe no cubran adecuadamente la situación, pero captan la mayor parte.
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Los residentes de Vancouver están encontrando lagunas en las normas de alquiler a corto plazo
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