Los datos muestran que los inversores representan el 30 por ciento de las compras de viviendas en Canadá

Los inversores son cada vez más frecuentes en el mercado inmobiliario de Canadá y representan el 30 por ciento de todas las compras de propiedades residenciales en la primera parte de este año, según nuevos datos.

Durante el transcurso de la pandemia de COVID-19, las compras de inversores han aumentado a medida que el aumento de los precios de las viviendas ha aumentado el interés en la propiedad residencial como clase de activo.

Los inversores fueron responsables del 30 por ciento de las compras de viviendas en los primeros tres meses del año, según datos del Banco de Canadá. Esto representa un aumento del 28 por ciento en el primer trimestre del año pasado y del 22 por ciento en el mismo período de 2020. El banco central define a un inversor como un comprador que ha obtenido una hipoteca para comprar la propiedad mientras mantiene una hipoteca sobre otra propiedad. . casa.

Mientras tanto, la proporción de compradores de vivienda por primera vez se redujo al 43 por ciento en el primer trimestre de este año desde el 48 por ciento en los mismos tres meses de 2020. Asimismo, el número de compradores recurrentes cayó al 27,5 por ciento desde el 30 por ciento durante el mismo período. . .

Los datos del Banco de Canadá revelan la creciente influencia de los inversores en el mercado inmobiliario canadiense. El entorno de bajas tasas de interés de la pandemia y la proliferación del marketing que promueve la inversión inmobiliaria han alentado a los canadienses y a los inversores comunes a comprar múltiples propiedades.

«La presencia de inversores en los mercados inmobiliarios puede amplificar los ciclos de precios de las viviendas», dijo el Banco de Canadá en una nota que acompaña a los datos.

«Durante los auges inmobiliarios, el aumento de la demanda de los inversores puede aumentar las presiones de licitación e intensificar los aumentos de precios», decía la nota. «Del mismo modo, cuando los precios son estables o caen, la reducción de la afluencia de inversores puede añadir presión a la baja sobre la demanda y los precios de la vivienda».

Hasta ahora, el gobierno federal no se ha dirigido a los inversores inmobiliarios locales individuales mientras intenta idear políticas para hacer frente a la escasez de viviendas asequibles. En cambio, Ottawa apuntó a los compradores extranjeros de propiedades con una prohibición de compra hasta finales de 2024.

Los datos del banco central están diseñados para resaltar dos vulnerabilidades que enfrenta la economía canadiense: el alto nivel de endeudamiento de los hogares y el aumento de los precios de las viviendas. El informe revela algunas vulnerabilidades crecientes, incluidos ligeros aumentos en la morosidad de los préstamos para automóviles y a plazos, que han dictado los calendarios de pago. La morosidad hipotecaria, en la que el prestatario está en mora durante al menos 90 días, se mantuvo estable en el 0,12 por ciento.

Hubo un ligero aumento en el número de prestatarios sobreapalancados, o aquellos con una hipoteca que equivale a 4,5 veces su ingreso anual. La proporción de nuevos prestatarios hipotecarios que gastaron más del 25 por ciento de sus ingresos totales en pagos hipotecarios fue del 29 por ciento en el segundo trimestre. Este nivel es similar al de los trimestres anteriores, pero es un 19 por ciento más alto que el del segundo trimestre de 2022.

El banco central considera que los hogares que gastan al menos una cuarta parte de sus ingresos brutos en pagos hipotecarios son más vulnerables al aumento de las tasas de interés o la pérdida de ingresos.

Al mismo tiempo, otras vulnerabilidades están disminuyendo. La proporción de propietarios que pagaron menos del 20 por ciento del precio de compra de la propiedad ha disminuido en los últimos años. Fueron responsables del 12 por ciento de las compras en el segundo trimestre de este año, frente al 18 por ciento en el mismo período de 2020.

Los datos muestran que la remodelación de viviendas, en la que los compradores venden sus propiedades dentro de los 12 meses posteriores a la compra, ha ido en aumento en los últimos dos años. Pero en general, el cambio de casas todavía representó menos del 3 por ciento de las transacciones en el primer trimestre.

El banco dijo que actualizará estos indicadores cada tres meses.