Batalla de Alberta: ¿Por qué las casas de Edmonton son mucho menos costosas que las de Calgary?

Puede que Alberta esté llamando la atención, pero a pesar de las muchas similitudes entre las ciudades más grandes de la provincia, cuando se trata de precios de viviendas, Edmonton sale a la cabeza. hacia atrás Detrás – ¿por qué?

El invierno pasado, Madeleine Toller comenzó a buscar una casa en Edmonton. “Miramos muchos lugares”, dice, señalando que tener un patio trasero era la razón principal por la que quería ingresar al mercado independiente. «Vivía en un apartamento con mi perro muy enérgico y realmente necesitaba más espacio para él».

Le tomó a Toller cuatro meses y un intento fallido antes de mudarse exitosamente a un bungalow de 1972 en Dugan, un vecindario maduro en el sur de Edmonton, que cubría la mayoría de sus necesidades sin forzar su presupuesto. El precio de lista para la casa de 1,315 pies cuadrados era de $415,000.

«No sabía nada sobre este vecindario», dice la Sra. Toler. “Está un poco más lejos del centro de la ciudad de lo que me hubiera gustado.” [but] En términos de seguridad y comodidad, fue un buen compromiso.

Gracias a la ayuda de su agente de bienes raíces, Hilary Rilling, la experiencia de la Sra. Toler como compradora por primera vez fue sencilla, pero no libre de estrés. «Era como un segundo trabajo de tiempo completo», dice. “Había muchas casas que me gustaban, [but] Se los mostraron antes de que pudiéramos concertar una visita.

Si la Sra. Toller hubiera estado buscando una casa en Calgary, habría sido difícil encontrar una unidad con características similares por el mismo precio. En abril, el precio medio alcanzó Edmonton La porción separada fue aproximadamente un 30 por ciento menos que CalgaryLos precios promedio en este sector alcanzaron los $493.000 y $690.000, respectivamente. La temporada de primavera apenas había comenzado.

En agosto, el precio medio de reventa de viviendas unifamiliares en Calgary trascender $700,000 – mientras esté en Edmonton disminuido Hasta 492.000 dólares.

A diferencia de Calgary, el mercado inmobiliario de Edmonton no ha experimentado grandes fluctuaciones este año, dice Melanie Boles, presidenta de la junta directiva de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Edmonton. «Nuestro precio medio todavía está dentro de ese rango muy razonable de 412.000 dólares», señala. datos De la última semana de agosto. «Esto todavía está al alcance de la persona promedio».

En las últimas dos décadas, los precios de las viviendas han aumentado tender Para ser más bajos en Edmonton, las fluctuaciones de precios fueron en su mayoría paralelas. Pero eso cambió en 2022, cuando el precio de la vivienda subió índice Despegó en Calgary. En julio de este año, el índice de precios de viviendas de Calgary era 23,59 puntos más alto que el de Edmonton, una diferencia récord.

Esta situación ahorrar Muchos compradores primerizos en Calgary están interesados ​​en ser propietarios de vivienda y Crear Abundancia en el mercado de alquiler en la ciudad.

Robert King es un inquilino en Calgary que lleva dos años ahorrando para comprar una casa, pero a pesar de tener unos ingresos relativamente altos y un trabajo estable como comerciante, su sueño de ser propietario de una vivienda está cada vez más fuera de su alcance. «Estamos avanzando hacia allí», dice. «Pero cada vez que mi cuenta de ahorros aumenta, los precios de las viviendas también aumentan».

Los precios de las viviendas son la razón en Calgary recibo a registro El aumento de este año, si bien se mantiene estable en Edmonton, parece ser una cuestión de oferta y demanda.

Muévelo Por migración interprovincial e internacional, en 2022 la población de Alberta más Por aproximadamente 119.000 personas, según la ciudad de Calgary Estimadosaproximadamente un tercio de estos recién llegados se establecieron en Calgary.

Aunque similar empleo La principal diferencia entre las dos ciudades es su economía, dice David Dale Johnson, profesor ejecutivo de bienes raíces en la Universidad de Alberta. Debido a que la economía de Edmonton se basa en el gobierno, la atención médica, la educación postsecundaria, el comercio mayorista y minorista y el petróleo y el gas «de cuello gris», permite condiciones de mercado inmobiliario más estables que las de Calgary. “Desde el espíritu empresarial y el crecimiento de nuevas tecnologías de alta tecnología, Calgary es el lugar ideal, en comparación con Edmonton”, afirma.

De hecho, según Ray Wong, vicepresidente de operaciones de datos de Altus Group, Calgary se está convirtiendo rápidamente en un imán para el talento en los sectores de tecnología y energía. “Cuando las empresas buscan diferentes ciudades para ubicarse, analizan los costos generales de ocupación, el costo de vida y la reserva de talentos”, afirma. «A ambas ciudades les va bien en términos de asequibilidad, pero Calgary es un poco mejor debido a los tipos de empleos disponibles».

Pero eso no significa que la población de Edmonton no esté creciendo. Entre julio de 2021 y julio de 2022, la población de Edmonton fue más al 2,4 por ciento, mientras que Calgary dormí En un 3,1 por ciento.

Algunos creen que la razón principal por la que estos mercados se comportaron de manera diferente es que Edmonton estaba en mejor posición para acomodar a los recién llegados.

“Lo que sucedió en Edmonton es que nunca enfrentaron la misma escasez de oferta que Calgary”, dice Anne-Marie Lowry, economista jefe de la Asociación de Bienes Raíces de Alberta, y señala que para fines de 2022, Edmonton tenía cinco meses de oferta, mientras que Faltaban menos de dos meses para Calgary.

“Todos tuvieron este gran pico el año pasado, cuando el mercado estaba… correr«Edmonton ha vuelto a caer», dice [this year]Calgary también. Pero Calgary volvió a aumentar y Edmonton no, y en parte se debió a que tenían más suministros.

Un factor que ha ayudado a adaptarse al rápido crecimiento demográfico de Edmonton es la fuerte existencias Alquileres construidos expresamente, dice Lowry, señalando que esto ha permitido al capital de Alberta desviar parte del crecimiento del mercado de reventa.

A medida que el mercado de otoño se estabiliza, los compradores de Edmonton todavía tienen más opciones disponibles en todos los segmentos y precios. Al 1 de septiembre, la proporción de viviendas independientes cotizadas por 500.000 dólares o menos en Edmonton representaba alrededor del 50 por ciento de todos los listados en el sector, según agente inmobiliario.ca. En Calgary, esa proporción fue inferior al 9 por ciento.

Pero si las tendencias migratorias actuales continúan y la construcción de viviendas no mejora, la capital de Alberta podría seguir el ejemplo de Calgary, dice Lowry. Si bien la oferta en todos los sectores sigue siendo mayor que el año pasado, las tasas de interés están enfriando la demanda en el extremo superior del mercado. Como resultado, comienza la vivienda en Edmonton. Proyección Aproximadamente un 40 por ciento en el segundo trimestre de 2023, en comparación con el mismo trimestre del año pasado. Si esta situación persiste, podría limitar la oferta y provocar un aumento de los precios en el mercado de reventa, afirma Lowry.

Aunque el mercado más ajustado de Edmonton podría hacer bajar los precios para quienes compran por primera vez, es probable que el atractivo de las ciudades de Alberta persista. «Los patrones de migración han sido principalmente desde Ontario, y son menos sensibles a los precios que la gente de Edmonton», dice Lowry.

«Si vienes de algunos de los centros más grandes de Toronto o cerca de esa zona, no tienes que preocuparte por eso». [paying] $700.000 para una casa unifamiliar.