Mercado inmobiliario de Canadá: Informe CREA muestra recesión

El mercado inmobiliario de Canadá sigue estancado, con menos propiedades en venta y menos ventas, según nuevos datos mensuales de la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA).

Las ventas de viviendas en Canadá continúan experimentando una tendencia a la baja, cayendo un 5,6 por ciento en octubre, según mostraron los datos publicados el miércoles por CREA.

«Apenas estamos en noviembre, pero parece que muchos compradores potenciales de viviendas ya han entrado en hibernación», dijo el presidente de CREA, Larry Cirqua, en un comunicado. «Las cifras de octubre también revelaron que algunos vendedores podrían posponer sus planes hasta la próxima primavera».

El número de nuevas viviendas también disminuyó un 2,3 por ciento en octubre en comparación con el mes anterior.

Esto significa que la relación entre ventas y nuevos listados cayó al 49,5 por ciento, lo que según CREA es «el nivel más bajo en 10 años».

La relación entre ventas y nuevos listados es una forma para que los profesionales de bienes raíces analicen la relación entre la cantidad de viviendas vendidas en un período de tiempo determinado y la cantidad de nuevos listados agregados al mercado. Un porcentaje más alto de esta proporción indica que es un mercado de vendedores, lo que significa que es un buen momento para vender porque los compradores competirán para asegurar su anuncio. Una proporción más baja indica un mercado de compradores, lo que significa que es un buen momento para comprar, porque hay más vendedores que compradores. Una proporción que ronda la mitad de la escala porcentual indica un mercado más equilibrado.

Según CREA, la proporción promedio a largo plazo de ventas de propiedades nuevas en Canadá es de alrededor del 55 por ciento, aumentando al 67,9 por ciento en abril.

Aunque las ventas de viviendas continuaron cayendo este otoño, el mercado inmobiliario siguió siendo más activo en octubre que un año antes, y el número real de ventas de viviendas en octubre fue un 0,9 por ciento mayor que en octubre del año 2022, según CREA. . .

Los datos mensuales mostraron que los precios medios de las viviendas cayeron un 0,8 por ciento en octubre en comparación con el mes anterior.

«Aunque las caídas de precios siguen siendo principalmente un fenómeno de Ontario, los precios de las viviendas ahora también están comenzando a bajar en partes de Columbia Británica», se lee en el comunicado.

Sin embargo, los precios son elevados en comparación con los datos anuales. A nivel nacional, el precio medio de una vivienda fue de unos 656.000 dólares en octubre, según CREA, un aumento del 1,8 por ciento en comparación con octubre de 2022.

Un gráfico que compara el precio medio de la vivienda en diferentes regiones de Canadá en octubre de 2023 con octubre de 2022 mostró que los precios de la vivienda aumentaron en 10 provincias, y solo Terranova y Labrador experimentaron una caída de precios del 2 por ciento.

El mayor aumento en el precio medio de la vivienda se produjo en Nuevo Brunswick, donde el precio medio de la vivienda en octubre de 2023 fue un 12 por ciento más alto que en octubre de 2022.

Según CREA, a finales de octubre de 2023, había suficientes propiedades en el mercado como para que se necesitaran 4,1 meses para venderlas todas al ritmo actual de ventas, una métrica conocida como “meses de inventario”.

Esto es más alto que el mínimo de 3,1 meses de inventario en mayo, pero aún por debajo del promedio a largo plazo de Canadá, que es de casi cinco meses de inventario.

«Sabemos que la demanda de viviendas es muy alta en todo el país, pero los datos de reventa de octubre fueron una confirmación más de que esto probablemente no se reflejará en el mercado de viviendas existentes durante el resto de este año, y probablemente no sucederá hasta el primavera de 2024”. Como muy pronto”, dijo Sean Cathcart, economista jefe de CREA, en el comunicado.

«El repunte de la actividad la primavera pasada fue un ejemplo de lo que podríamos ver el próximo año. Realmente todo se reducirá a si el Banco de Canadá tiene que subir las tasas nuevamente, o si es sólo una cuestión de qué tan rápido veremos la recuperación». Los bancos recortan las tasas de nuevo”. Otro más para el próximo mes de marzo.