febrero 24, 2024

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Olvídese de la reducción de personal: las personas mayores canadienses se quedan en casas grandes hasta bien entrados los 80 años, en parte debido a la falta de opciones

James Newcomb, de 83 años, se ha quedado en su espaciosa casa en Georgetown, Ontario, desde que tiene uso de razón.

El piloto retirado y su esposa compraron la casa de cuatro habitaciones en 1982 después de mudarse de otra casa en la misma subdivisión. Durante años tuvieron el nido vacío después de que sus tres hijos se mudaron, hasta que el deterioro de la salud de su esposa obligó a mudarse a un asilo de ancianos el año pasado.

«El dormitorio estaba en el último piso de la casa y ella no podía subir las escaleras», dijo Newcombe.

No había lugar para ellos en las instalaciones que preferían localmente, por lo que terminaron dejando a sus amigos y su antigua comunidad y mudándose a Dundas, Ontario, un pequeño pueblo dentro de las fronteras de Hamilton, a unos 60 kilómetros al sur de Georgetown. .

«Es un poco difícil alejarse», dijo. Añadió: “Me habría quedado en casa si pudiéramos”, y señaló que muchos de sus amigos todavía están en casa.

El deseo de Newcombe de permanecer en la casa de su familia el mayor tiempo posible es cada vez más normal, y la edad a la que los propietarios de viviendas de edad avanzada venden está aumentando. Un informe publicado por la Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda en noviembre encontró que la tasa de venta por grupo de edad de cinco años para las personas de 75 años o más Ha tendido a la baja desde principios de los años 1990, ejerciendo una presión cada vez mayor sobre el mercado inmobiliario.

el informeTitulado Comprender el impacto de las familias numerosas en el mercado inmobiliario de Canadá, dijo que la tasa de ventas entre ese grupo de edad ha disminuido alrededor de seis puntos porcentuales en los últimos 30 años.

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Dijo que ahora es menos probable que las personas mayores vendan sus casas antes de los 85 años, y señaló que el cambio demográfico necesario para liberar una cantidad significativa de viviendas no comenzará hasta dentro de varios años. «Según las proyecciones demográficas de Statistics Canada, el crecimiento de la población en el grupo de 85 años o más será mayor entre 2030 y aproximadamente 2040».

El economista de CMHC, Francis Cortellino, escribió gran parte del informe y dijo que «una mejor salud y una mayor riqueza» son parte de lo que mantiene a la gente en casa por más tiempo, pero también la falta de opciones. Dijo que aquellos que quieren reducir su tamaño a menudo se sienten avergonzados por la falta de diversidad de viviendas en sus comunidades, por lo que se quedan en casa para estar cerca de sus amigos.

«Se pueden considerar cada vez más soluciones destinadas a aumentar la oferta de unidades existentes (mediante la creación de suites secundarias o casas estrechas, por ejemplo)». Decía el informe.

En muchas de las grandes ciudades de Canadá, las personas mayores que viven solas o en parejas de más de 75 años tienen más probabilidades que las familias más jóvenes de vivir en casas unifamiliares con tres o más dormitorios, dijo Cortellino. (Un análisis de Globe and Mail de los datos del censo de 2021 encontró que el porcentaje de solteros y parejas que viven en hogares con al menos tres dormitorios aumentó al 29 por ciento ese año, desde el 26 por ciento en 2006).

Dijo que ha descubierto, anecdóticamente, que muchas personas, en cambio, están «reduciendo su tamaño», utilizando sólo una pequeña parte de su casa, a menudo la planta baja, y a menudo cerrando o limitando la calefacción en el resto.

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Varios otros informes confirman partes de sus hallazgos. Empresa inmobiliaria e hipotecaria. Redfin publicó un informe En enero, encontró que en Estados Unidos, “los baby boomers vacíos poseen el 28 por ciento de las casas más grandes del país. [with three or more bedrooms]Mientras que los millennials con hijos tienen sólo el 14 por ciento”.

La compra y venta de viviendas se ha vuelto muy cara gracias al aumento de los precios de las viviendas

Al no poder reducir su tamaño, cada vez más personas mayores viven en casas más grandes con dormitorios vacíos

a periódico de septiembre Investigadores de la Universidad de Waterloo y la Universidad McMaster dicen que es más probable que los adultos mayores dejen sus hogares para ir a un asilo de ancianos sólo cuando el acceso a la atención domiciliaria y otros servicios se convierte en un desafío. y un informe deloitte A partir de 2022, encontró que “el 91 por ciento de las personas mayores de Ontario esperan permanecer en sus hogares el mayor tiempo posible”.

La economista inmobiliaria Diana Pietramala escribió Informe sobre este tema en 2018, que postuló que «aquellos que esperan que los baby boomers reduzcan su tamaño pueden estar conteniendo la respiración por un tiempo. No se espera que la población de los baby boomers se reduzca de manera significativa hasta mediados de la década de 2040. Señaló que si bien los millennials ahora superan en número a los número de boomers, pero los boomers todavía poseen más viviendas, espera un déficit de 70.000 “unidades de vivienda anexas a terrenos” esta década para satisfacer la demanda de los millennials.

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También hay un elemento cultural, añade: los canadienses están muy motivados por la propiedad de vivienda.

“La gente valora mucho sus hogares, no sólo como fuente de riqueza, sino como lugar para vivir”, dijo la Sra. Pietramala, que reside en Toronto.

El costo de mudarse, especialmente para alguien que vive en una casa de alquiler con pago, también es una barrera para muchas personas mayores que podrían considerar reducir su tamaño, dijo Julia Chung, planificadora financiera certificada y cofundadora de Spring Plans en el sur de Surrey, Reino Unido. Columbia. incluir gastos Preparar la casa para la venta, deshacerse de los artículos no deseados, organizar, empacar y mudar, honorarios de agentes de bienes raíces y abogados, impuestos de transferencia de propiedad y posibles tarifas de condominio o tarifas mensuales de residencia de retiro a considerar.

«Los costos de transporte serán más altos de lo que la mayoría de la gente espera», afirmó la Sra. Chung. Entre sus clientes que se quedan en sus casas en lugar de reducir su tamaño, «o descubren que no obtendrán la ganancia financiera neta que esperaban de la reducción, o incluso pueden encontrar que el costo de esa casa más pequeña es más caro debido a la ubicación». , comodidades, edad y, por supuesto, el mercado”. ¿Quién quiere lo mismo?


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