¿Por qué la caída en las ventas de condominios en Ontario aún no ha sido baja?

Por lo general, es una parte del mundo inmobiliario que el comprador de vivienda promedio no ve. Pero el sector de ventas de bienes raíces residenciales en el mercado ha dado un vuelco este año debido a que las tasas de interés se han disparado. Según un experto, la actividad de venta de tareas aún no se ha entregado.

«Cuando digo que es la punta del iceberg, es porque sé que se avecinan más aumentos de tasas. Y sé que esta es un área en este momento por tener que calificar para una perspectiva hipotecaria», dijo Simeon Papillas, socio gerente de Toronto real. venta de inmuebles Una consultora REC Canadá Yahoo Finanzas Canadá En una entrevista telefónica.

Dado que las tasas de interés históricamente bajas parecen haber impulsado los precios de las viviendas, dice Papilias, las ventas de apartamentos antes de la construcción estaban «en llamas» a partir de marzo de este año.

“En el momento en que cambió el panorama de las tasas de interés, literalmente tenía un segmento completo del mercado, el especulador, que tuvo que confrontar de inmediato la realidad de la posibilidad de comprar en el pico del mercado y usted tiene que hacer eso, por primera vez. tiempo en tres años, piense en las tasas de interés y la asequibilidad, los costos y la realización de una hipoteca”.

«Lo único que ha visto el mercado durante tres años seguidos son hipotecas y préstamos menos asequibles».

Las ventas de asignación de apartamentos se diferencian del mercado de reventa regular en que, por lo general, son transacciones en las que un comprador compra una unidad a un desarrollador y vende el contrato a otro comprador. Esencialmente, son las manos de la circulación del papel, no la unidad física en sí misma porque aún no está registrada.

Las ventas de personalización generalmente no se enumeran en plataformas públicas como MLS y se realizan de forma privada entre agentes.

En los últimos años, parte del gran atractivo de las ventas de lotes para los inversionistas inmobiliarios ha sido el hecho de que solo necesitan detener el depósito en lugar de activar todo el financiamiento hipotecario; El inversionista no necesita preocuparse por los costos de cierre, y se puede obtener una ganancia rápida con la venta del trabajo porque los precios, especialmente en áreas como el área metropolitana de Toronto, han estado aumentando muy rápidamente.

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Sin embargo, existen muchos términos y limitaciones que debe tener en cuenta al buscar una venta de trabajo. La mayoría de los desarrolladores no permiten la venta de lotes durante ciertos períodos de tiempo y hasta que se venda primero un cierto porcentaje de unidades en el edificio.

El grupo de compradores se reduce

Para aquellos que buscan asignar o vender sus unidades de preconstrucción, el grupo de compradores se ha reducido drásticamente.

Los datos de tendencias de BrokerPocket, la plataforma más grande de Canadá para listados fuera del mercado, mostraron que las ventas de listas de tareas pendientes se han hundido desde marzo.

Eric Scheke, fundador y director ejecutivo de BrokerPocket, dice que muchos inversionistas han optado por diferir la compra de unidades de vivienda preconstruidas de los desarrolladores y las citas a medida que aumentan las tasas de interés.

“Hay personas que compraron en cualquier lugar hace uno o dos años con la expectativa de obtener grandes ganancias. Pero esas ganancias se están reduciendo porque los precios están bajando”, dijo por teléfono.

El resultado, agrega, es que las personas optan por «deshacerse» de la disminución actual de las ventas al retrasar la lista de ventas pendientes. Otros que eligen cotizar de todos modos se enfrentan a una escasez de compradores.

Para tener una idea de cuánto ha cambiado la dinámica del mercado de apartamentos en el área metropolitana de Toronto durante el año pasado, los datos publicados el lunes por la firma de investigación de mercado Urbanation mostraron que las ventas de apartamentos nuevos en el área cayeron un 79 por ciento, con solo 1,748 nuevos. apartamentos Se vendió en el tercer trimestre, de 8.320 durante el mismo período del año pasado. Independientemente de los primeros meses de la pandemia, Urbanation dice que fue el peor trimestre para las ventas de apartamentos nuevos desde la crisis financiera.

Brendon Cowans, vicepresidente de ventas de Property.ca, quien tiene experiencia en el mercado de condominios antes de la construcción, dice que ha visto a algunos vendedores publicar sus asignaciones por el mismo precio que compraron hace años.

Pero enfatiza, sin embargo, que no todo es «sombrío y sombrío» porque no todos los inversores se dan la vuelta. Mientras que algunos enfrentan problemas financieros o ven evaporarse sus ganancias esperadas, otros aún creen en el mercado inmobiliario y ven la recesión actual como una «bombilla» a corto plazo.

Pero para aquellos compradores que no pueden terminar la compra de su condominio, las consecuencias legales son costosas.

El titular del contrato no solo perderá su depósito, sino que el desarrollador puede reclamar daños por gastos tales como honorarios legales, costos de propiedad y, lo que es más importante, la diferencia en el precio de venta, que en algunos casos podría ser de cientos de miles de dólares dependiendo de cuándo. se compró la unidad.

«No es algo en lo que quieras encontrarte», dijo Cowans.

Mientras tanto, Papilias de REC Canada dice que, si bien la situación de cada cliente es diferente, generalmente considera que los inversores inmobiliarios deben ser pacientes y «superar la tormenta» si pueden.

«Las personas que están cerca de su ocupación en este momento son las personas que están en total inestabilidad porque no saben a dónde van las cosas, como nadie más lo sabe. Cada mes nos despertamos con una nueva dirección», dijo. .

«Y cuando las personas no saben lo que está pasando, se asustan y entran en pánico y toman decisiones como inundar el mercado con tareas, no ser pacientes o ser pacientes debido a cambios en las circunstancias de la vida».

Michele Zadekian es reportera sénior en Yahoo Finance Canada. Síguela en Twitter Tweet incrustado.

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