Los expertos dicen que la extensión por parte de Canadá de su prohibición a los compradores extranjeros de viviendas hará poco para aliviar la crisis inmobiliaria que enfrenta el país.
El gobierno federal anunció la semana pasada que extendería la prohibición a los compradores extranjeros de viviendas por otros dos años en un esfuerzo por ayudar a ayudar al aumento de los costos de la vivienda en Canadá, especialmente en Toronto y Vancouver.
«Al ampliar la prohibición a los compradores extranjeros, garantizaremos que las viviendas se utilicen como viviendas para que vivan familias canadienses y no se conviertan en una clase de activo financiero especulativo», dijo la ministra de Finanzas, Chrystia Freeland, en un comunicado el domingo.
La medida se promulgó por primera vez en 2022 con fecha de vencimiento el 1 de enero de 2025, pero ahora expirará el 1 de enero de 2027.
Derek Holt, vicepresidente y jefe de economía de mercados de capitales de Scotiabank, criticó la extensión en una nota a los clientes el lunes.
«Es una medida puramente xenófoba diseñada para convertir políticamente en chivos expiatorios a los compradores extranjeros que constituían una parte intangible de la compra de viviendas», escribió.
«Está diseñado para echarle políticamente la culpa a los compradores extranjeros por lo que en cambio es la mala gestión de la política canadiense de vivienda e inmigración. Además, una política de inmigración demasiado amplia, incluido el abuso de la categoría temporal, particularmente entre estudiantes internacionales, ha llevado a otras formas de desviar dinero de fuera de Canadá a viviendas locales.
Christopher Alexander, presidente de RE/MAX Canadá, dijo que estaba «sorprendido» al enterarse de la extensión y la llamó una «cortina de humo» que oculta otros problemas de asequibilidad en Canadá.
«Ha estado vigente durante más de un año y realmente no ha contribuido a una menor asequibilidad o a una mejor asequibilidad», dijo en una entrevista telefónica el martes.
«Es casi insultante pensar que el gobierno federal cree que esto realmente ayudará a lograr cambios».
Los compradores extranjeros de viviendas sólo representan alrededor del cuatro por ciento de las compras de viviendas en Canadá, dijo Alexander. Preferiría que los gobiernos se centraran en reducir aún más los impuestos sobre las nuevas construcciones.
«Tenemos que construir 3,5 millones de viviendas en los próximos ocho años, y entre los impuestos y tasas del gobierno federal y regional, estamos viendo que casi el 30 por ciento en algunas jurisdicciones del costo unitario total irá al gobierno». Él dijo.
Alejandro se refería a Estudio de 2023 de la Corporación Hipotecaria y de Vivienda de Canadá Encontró que Canadá necesita agregar 3,5 millones de nuevas viviendas para 2030, además de las ya planificadas, para lograr la asequibilidad en el país.
Los impuestos han sido un foco de la política de vivienda del gobierno federal, después de que redujo el impuesto sobre bienes y servicios sobre nuevos edificios de alquiler, una medida que Ontario siguió más tarde.
Thomas Davidoff, director del Centro de Economía Urbana y Bienes Raíces de la Universidad de Columbia Británica, cree que tomar medidas enérgicas contra las viviendas desocupadas, independientemente de quién sea su propietario, es una mejor política.
«Perseguir a los compradores extranjeros es una muy buena política. A nivel político, no creo que probablemente vaya a tener mucho impacto», dijo a BNNBloomberg.ca en una entrevista telefónica el lunes.
«Mi opinión general es que lo que importa es el uso de la propiedad, no la nacionalidad del propietario. Por lo tanto, una casa vacía propiedad de un canadiense es peor en términos de asequibilidad que una casa alquilada a alguien local, por alguien del extranjero. «
Davidoff dijo que la política efectiva también estaría dirigida a las personas que poseen propiedades en Canadá, pero no pagan impuestos sobre la renta en Canadá.
«Demostró que hay un gran número de personas que poseen viviendas muy caras y no pagan casi nada en impuestos sobre la renta», dijo. «Debido a que Canadá es un país con bajos impuestos a la propiedad y altos impuestos sobre la renta y las ventas, nuestro sistema tributario invita a las personas, ya sean residentes canadienses o no, a comprar propiedades, pero no necesariamente a ganarse la vida aquí».
Si las propiedades fueran gravadas con un impuesto del 1 por ciento de su valor, con cada dólar como crédito fiscal sobre la renta, se recaudarían unos 2.000 millones de dólares en impuestos en Toronto y Vancouver, dijo Davidoff.
«Esto es dinero real y probablemente proporcionará alojamiento a la fuerza laboral local», dijo.
Karen Yulevsky, directora de operaciones de Royal LePage Real Estate Services, señaló que los precios de la vivienda en Canadá sólo han aumentado desde que se impuso la prohibición a los compradores extranjeros de vivienda por primera vez, lo que sugiere que ha tenido poco impacto en los bienes raíces del país.
«La propiedad de propiedades no canadienses constituye una pequeña proporción del mercado inmobiliario general y, por lo tanto, es poco probable que una prohibición de dicha propiedad mejore el acceso a la vivienda de manera material», escribió en un comunicado.
«Dado el desequilibrio entre el inventario disponible y la demanda de los compradores, la mejor manera de resolver la crisis inmobiliaria de Canadá es aumentar drásticamente la oferta».
Según la Asociación Canadiense de Bienes Raíces. El precio medio de una vivienda en Canadá aumentó a 657.145 dólares en diciembre de 2023.
Con archivos de Bloomberg News
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