agosto 20, 2022

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BC anuncia un período de enfriamiento de 3 días para las ventas de viviendas para reducir los riesgos para los compradores

Columbia Británica ha anunciado un período obligatorio de tres días para dar tiempo a los compradores de viviendas a organizar la inspección y tomar otras medidas importantes, como asegurar el financiamiento en el mercado inmobiliario de alta presión de la provincia.

La ministra de Finanzas, Selena Robinson, dice que la política de protección al consumidor, que entra en vigencia el 1 de enero, tiene como objetivo brindar tranquilidad a las personas, ya que las ofertas incondicionales son comunes y podrían terminar costando a los compradores miles de dólares en reparaciones.

Robinson dice que la póliza, la primera de su tipo en Canadá, incluye una tarifa de cancelación del 0,25 por ciento del precio de compra, o $250 por cada $100 000, para aquellos que se retractan del trato, equilibrando las necesidades de compradores y vendedores.

El condado dijo en un comunicado que los compradores aún podrán realizar ofertas condicionadas a inspecciones de viviendas o financiamiento en cualquier momento.

Desde abril, las ventas de propiedades en Vancouver se han desacelerado, cayendo alrededor de un 35 por ciento desde junio pasado y un 16 por ciento desde mayo de 2022, ya que las viviendas permanecen en el mercado por más tiempo y las tasas de interés aumentan. (Ben Nélmez/CBC)

Robinson dice que el período de protección del comprador de vivienda se basa en consultas con la Autoridad de Servicios Financieros de la Columbia Británica y en las experiencias de los compradores que aceptaron ofertas de las que luego se arrepintieron.

Eileen Spilus, una compradora de viviendas que acompañó a Robinson en una conferencia de prensa el jueves, dice que llamó al ministro de finanzas después de que el agente confirmara que ella y su esposo habían inspeccionado y construido la casa «excepcional» que compraron.

Spellos dice que la pareja de jubilados tuvo una «experiencia muy traumática» tres semanas después de su compra cuando las alcantarillas se taparon y causaron daños similares nueve meses después.

Los expertos de la industria cuestionan la eficacia

En marzo, la Asociación de Bienes Raíces de Columbia Británica emitió un libro blanco que hizo 34 recomendaciones destinadas a abordar las preocupaciones actuales sobre el mercado inmobiliario de la provincia, el proceso de transacción de propiedades y la protección del consumidor.

El director ejecutivo Trevor Cote está decepcionado de que el condado haya anunciado solo una medida el jueves para proteger a los compradores de viviendas.

“El mercado ha cambiado tanto que se ha vuelto relativamente inútil en el mercado y el entorno actuales”.

Cote dice que la investigación realizada por BCREA ha demostrado que un «período de vista previa» de un mínimo de cinco días hábiles desde el momento en que una propiedad se enumera por primera vez brindará a los compradores de vivienda más protección. Durante ese período, los vendedores deberán listar su propiedad pero no podrán aceptar ofertas.

Él dice que la industria monitoreará la efectividad del período de enfriamiento de tres días después de que entre en vigencia en enero.

Cote también está decepcionado de que el condado no haya seguido las recomendaciones hechas por la Autoridad Reguladora de Bienes Raíces de la Columbia Británica.

La Autoridad de Servicios Financieros de BC publicó un informe en mayo que recomendaba que el período de enfriamiento debería ir acompañado de un período de vista previa adicional.

Vancouver Realtor Lorne Goldman cree que cualquier período de enfriamiento sería perjudicial para los vendedores.

«¿Por qué no dejar que las propiedades salgan al mercado y obligar a los vendedores a esperar cinco, siete días o dos semanas para ver las ofertas?».

Él dice que si los compradores necesitan más tiempo para cosas como las inspecciones de propiedad, puede suceder antes del espectáculo.

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