Bienes raíces de Vancouver: el desmontaje de Oakridge está listado por $ 10.5 millones

Una casa modesta de cuatro dormitorios y dos baños y medio en el West Side de Vancouver está actualmente a la venta por más de $ 10 millones, pero los compradores potenciales no pueden ver el interior.

Dice «No mostrar la propiedad a pedido del vendedor ya que se vende solo por el valor de la tierra» Localización 448 W. 41st Ave..

Se ofrece como una “propiedad/desarrollo/propiedad importante y destacada” en el vecindario de Oakridge de Vancouver, que se está desarrollando rápidamente y que ha sido designado como “Centro municipal de la ciudad” en Plano del corredor Campi en la ciudad.

La pieza central de ‘Downtown’ es la remodelación masiva y en curso de Oakridge Mall, que está a solo una cuadra de la propiedad catalogada.

Varios otros proyectos de redesarrollo están en progreso en el área, incluso en ambos lados de la propiedad en cuestión.

Cualquier comprador que desee remodelar una casa primero deberá rezonificar el terreno, es decir, Mapa de división de la ciudad Muestra que muchas otras propiedades en el área todavía están designadas como R-1, lo que significa que lo único que se puede construir en ellas sin la aprobación del Ayuntamiento de Vancouver es una vivienda unifamiliar independiente.

Ciudad política de rezonificación Sin embargo, en cuanto a la propiedad, señala que el consejo considerará un cambio de zonificación para permitir una torre de hasta 18 pisos en el sitio de 680 metros cuadrados (7,300 pies cuadrados).

Este potencial de reurbanización es la razón probable del alto precio de venta. CTV News se comunicó con el agente de listado para obtener más información sobre la propiedad y actualizará esta historia si se recibe una respuesta.

para esta parte, BC Appraisal Valora la vivienda A $ 2,724,400, está muy por debajo de su precio inicial de $ 10.5 millones. Esto refleja el hecho de que la propiedad está sujeta Exención en virtud del Artículo 19 (8) de la ley de tasación, que permite evaluar las propiedades en función de su uso actual, en lugar de su potencial de desarrollo.

Para calificar para una exención de la Sección 19(8), el propietario debe haber vivido en la propiedad continuamente durante los últimos 10 años y debe volver a solicitar la exención anualmente.

La gran mayoría del valor de tasación de la propiedad proviene de la tierra. El edificio actual en el sitio fue valorado en solo $ 34,400.