Cómo las tasas de interés impulsarán el mercado inmobiliario canadiense en los próximos meses

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Los expertos dicen que tasas de interés más bajas pueden ser lo único que pueda revivir el mercado inmobiliario de Canadá, donde la oferta está superando la demanda en los mercados inmobiliarios más grandes del país.

Por ejemplo, las ventas de viviendas en Toronto disminuyeron a medida que aumentaron las nuevas viviendas a la venta en septiembre. Las ventas cayeron un 12 por ciento en comparación con agosto y un 7,1 por ciento año tras año, según datos de la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto (TRREB). También hubo 16.258 nuevos listados, un aumento del 32 por ciento con respecto a agosto y del 44,1 por ciento con respecto al año pasado.

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Vancouver experimentó un aumento similar en el inventario el mes pasado, con 5.446 nuevos listados, un 28,4 por ciento más que en septiembre de 2022, según datos de la Junta de Bienes Raíces del Gran Vancouver. Las ventas totales de septiembre fueron 1.926, lo que representó un aumento del 13,2 por ciento con respecto al mismo mes del año pasado, pero aún por debajo del promedio estacional de 10 años y una disminución del 16,1 por ciento con respecto a agosto.

«Estamos muy entusiasmados con esto», dijo Steve Saretzky, agente inmobiliario de Oakwyn Realty Ltd. En Vancouver, en una entrevista con Larisa Harabin del Financial Post: “Las ventas son realmente débiles, técnicamente han aumentado año tras año, pero eso se compara con el horrible septiembre de 2022”.

Los precios han subido tanto en Vancouver como en Toronto en comparación con el mismo período del año pasado, pero las débiles ventas combinadas con un alto inventario están comenzando a ejercer presión a la baja sobre los precios.

El precio medio en Toronto aumentó casi un 3% mensual y año tras año a aproximadamente 1,1 millones de dólares. El precio compuesto récord de una vivienda en Metro Vancouver fue de 1,2 millones de dólares, un aumento del 4,4 por ciento respecto al mismo mes del año pasado, pero un 0,4 por ciento menos que en agosto.

John Pasalis, presidente de Realosophy Realty Inc., dijo: Brokerage en Toronto, en la misma entrevista: “Las tasas de interés serán el principal factor que impulsará las tendencias de los precios de las viviendas” durante los próximos 12 meses.

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Él cree que los factores a largo plazo, como la inmigración, no afectarán al mercado hasta que la economía supere el actual entorno de altas tasas.

«Esto no ayudará al mercado inmobiliario en el corto plazo», dijo Pasalis. «Lo único que importa ahora son las tasas de interés, francamente, y el impacto que eso tiene en la cantidad de personas que compran casas, que es increíblemente baja, y la cantidad de personas que tienen que vender porque ya no tienen apalancamiento». .”

Saretzky está de acuerdo: «A corto plazo, las tasas de interés hipotecarias del 6,5 por ciento superarán lo que está sucediendo en el lado de la inmigración. Estructuralmente, sigo pensando que hablaremos de asequibilidad de la vivienda o de la falta de ella a lo largo de los años».

Añadió que los rápidos cambios en las tasas de interés también afectarán la oferta de viviendas nuevas.

«El enorme movimiento en las tasas de interés desacelerará las nuevas construcciones y creo que, en última instancia, afectará la demanda de vivienda y los desarrolladores se retirarán», dijo.

De cara al futuro, Passalis no cuenta con el presupuesto de primavera del gobierno federal para reactivar el mercado inmobiliario.

«El gran factor ahora son las tasas de interés y no hay mucho que la Reserva Federal pueda hacer para evitarlo», dijo.

Mientras tanto, Saretsky espera que Ottawa revise sus «ambiciosos» objetivos de inmigración.

«Un millón es un poco agresivo porque creo que nuestro mercado inmobiliario no ha podido mantener ese nivel de crecimiento», dijo.