Compras de inmuebles españoles en el extranjero 2023 « Euro Weekly News

El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana de España Ha publicado un informe sobre la compra de viviendas en España para el primer semestre de 2023, que muestra una caída interanual del 7,5 por ciento en la compra de viviendas por parte de extranjeros.

A pesar del descenso en el semestre, el 21,4 por ciento de las ventas de propiedades en España se realizaron a expatriados y no residentes, el nivel más alto jamás registrado. De las 67.983 viviendas adquiridas por extranjeros en el primer semestre de 2023, el 56,8 por ciento fueron realizadas por extranjeros residentes, un 3,4 puntos porcentuales menos que el año pasado, y el 43,2 por ciento fueron realizadas por extranjeros, un 12,4 por ciento menos. por ciento

Contratación por nacionalidad

El apetito británico por la compra de viviendas españolas no parece haber sido frenado por el Brexit y los británicos siguen liderando las listas de compra de viviendas entre extranjeros con un 9,6 por ciento, seguidos por los alemanes (8,1 por ciento), los marroquíes (7,3 por ciento) y los franceses (6,56 por ciento). ) Marruecos tiene la mayor población de expatriados que viven en España: 800.000 en 2022. registrados; Los británicos tienen la tercera población extranjera más grande con 316.000, justo detrás de España con 632.000 ciudadanos y en segundo lugar, Rumania.

Los compradores de viviendas extranjeros experimentaron el mayor crecimiento en el primer semestre de 2023, con los rusos con un 50,2 por ciento, los ucranianos con un 41,6 por ciento y los estadounidenses en tercer lugar con un 13,6 por ciento.

Existen grandes diferencias regionales con los compradores extranjeros que eligen comprar en las cuatro comunidades autónomas: Asturias (27,7 por ciento), Galicia (14,8 por ciento), Murcia (5,5 por ciento) y la Comunidad Valenciana (1,3 por ciento). Los mayores descensos se produjeron en Baleares (-32,0 por ciento), Navarra (-19,7 por ciento) y Andalucía (-15,3 por ciento).

El Gobierno regional creará una comisión para estudiar la posibilidad de prohibir la venta de viviendas a quienes lleven menos de cinco años viviendo en las islas, como los extranjeros compran en las Islas Baleares. Para enfriar los precios de la vivienda prohibitivos para los locales.

Precios pagados por nacionalidades

Teniendo en cuenta lo que los extranjeros están dispuestos a pagar por metro cuadrado, la preocupación del Gobierno regional balear por los precios de la vivienda puede estar justificada. Las cifras del gobierno muestran que los extranjeros pagan una media de 2.095 euros por metro cuadrado de propiedad, y esto se desglosa en una media de 2.598 m2 para los extranjeros no residentes y 1.676 m2 para los extranjeros residentes. Si se compara con los 1.574 m2 que pagan los ciudadanos españoles, está claro que los compradores extranjeros de segundas viviendas están haciendo subir mucho más el precio de la vivienda.

Si se analizan las nacionalidades que más pagan por metro cuadrado, los suecos ocupan el primer puesto con 3.036 m2, seguidos por los daneses con 2.930 m2 y los estadounidenses en tercer lugar con 2.921 m2. En el otro extremo de la escala, los marroquíes son los que menos pagan, con 689 millones de euros, seguidos de los rumanos con 1.086 millones de euros y los ecuatorianos con 1.335 millones de euros.

Curiosamente, aunque los suecos pagan más por metro cuadrado, también tienen las hipotecas de mayor valor de España con una media de 337.413 euros contratados. Los estadounidenses tienen el segundo valor hipotecario más alto de España con 335.625 euros de media, seguidos por los alemanes (322.455 euros), los holandeses (226.340 euros) y los británicos (232.597 euros). Los británicos son los que compran la mayor cantidad de propiedades en España, y las hipotecas no encabezan la clasificación, lo que quizás indica que los compradores son británicos más ricos o familias que han vendido sus propiedades en el Reino Unido. Visa de residencia sin fines de lucro u otra visa.

Variaciones de precios regionales

Las regiones que experimentaron los mayores aumentos de precios inmobiliarios fueron Extremadura (12,3 por ciento), Cantabria (11,1 por ciento) y Murcia (10,2 por ciento), mientras que Aragón experimentó la mayor caída con un porcentaje del -7,4 por ciento. Los estadounidenses compran más en Cantabria, Castilla La Mancha y La Rioja, los alemanes compran más en las Islas Baleares y Canarias, los franceses en Aragón, Castilla y León, Cataluña, Extremadura, Galicia Las diferentes nacionalidades gravitan hacia diferentes regiones. , Navarra y el País Vasco y los británicos en Andalucía y Murcia. Ese panorama está cambiando en la Comunidad Valenciana, Madrid y Galicia, donde los principales compradores proceden ahora de Argentina, Bélgica, China y Portugal.

A la hora de comprar, las zonas de Sevilla, Valencia, Tarragona, Barcelona, ​​Zaragoza, Madrid, Guadalajara y Toledo parecen un mercado de vendedores innegociable. Aparte de Granada, que actualmente es un mercado de compradores, las Costas del sur de España son neutrales en términos de precios de venta en comparación con los precios finalmente pagados. Sin embargo, dentro de esa imagen neutral en las Costas, hay pequeños focos de puntos calientes como Málaga y similares. marbella Hay poca negociación sobre el precio y es un mercado de vendedores.

Inversión inmobiliaria y asequibilidad

Esa no es una buena noticia para los expatriados que compran para obtener ingresos por alquiler, ya que las cifras muestran que el rendimiento de los depósitos del Banco de España cayó al 3,39 por ciento desde un máximo del 4,29 por ciento registrado en 2017. España no es una buena inversión para muchos expatriados europeos.

El precio medio de la vivienda en España representa el 38,9 por ciento de la renta disponible por hogar, un 20 por ciento más que en el mismo período del año pasado, lo que es una mala noticia aún más para los ciudadanos españoles que buscan comprar su propia casa en España. Los préstamos hipotecarios también cayeron un 21,7 por ciento en 2023, lo que indica que los españoles están posponiendo la compra de una vivienda ante un entorno económico y político difícil y volátil.