Las minicasas de Montreal encuentran su espacio en medio de la crisis inmobiliaria

En todo el país, el espacio residencial es limitado, especialmente en los concurridos vecindarios del centro, un desafío que está impulsando a algunos desarrolladores e inquilinos a reutilizar espacios abandonados para convertirlos en viviendas no convencionales.

Tayseer Najm, estudiante de tercer año de ingeniería, se está adaptando poco a poco a su nuevo lugar, un pequeño edificio de ladrillo en Montreal que anteriormente formaba parte de un edificio más grande.

“Ya me he golpeado la cabeza al menos tres veces”, dijo Najm riendo mientras conducía al equipo de cámara por su dormitorio, donde un techo inclinado cuelga sobre una cama que ocupa la mayor parte de la habitación.

Este dormitorio y un baño es más pequeño que cualquier lugar en el que haya vivido la estrella antes. Distribuida en tres plantas, toda la superficie habitable tiene sólo 350 pies cuadrados.

«Lo primero que me vino a la mente fue cómo voy a poder trabajar en este lugar, es un lugar realmente pequeño», dijo Najm a CTV National News. “¿Dónde voy a poner una oficina aquí?” Pero luego descubrí que en realidad tienen una oficina aquí.

El pequeño escritorio, que se pliega formando una caja en la pared cuando no está en uso, viene con el apartamento, ya amueblado con piezas elegidas para adaptarse al pequeño espacio.

Ubicado a pasos de la Universidad Concordia, el apartamento de Najm es parte de un proyecto destinado a encontrar formas innovadoras de aprovechar al máximo el espacio residencial del centro.

Un promotor inmobiliario ha convertido estructuras de ladrillo centenarias que durante mucho tiempo se utilizaron como escaleras traseras en seis pequeñas casas.

“Tomamos las escaleras que eran escaleras de incendios en el frente y las trasladamos afuera para poder usar este espacio, que era un gran espacio porque era una estructura de ladrillo, por lo que tenía los elementos que necesitábamos para reelaborar el interior”, dijo. dijo Lexa Serafini, directora de desarrollo residencial de Groupe Forum, a CTV National News.

«De lo contrario, habría sido simplemente un espacio desperdiciado y una oportunidad desperdiciada».

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El mercado de alquiler se ha vuelto cada vez más riesgoso para los inquilinos en Canadá en medio de una crisis inmobiliaria caracterizada por menos unidades y precios más altos. Un informe de 2022 de la Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda (CMHC) dijo que Canadá necesita otros 3,5 millones de unidades de vivienda para 2030 además de lo que ya se ha construido para satisfacer la necesidad, un objetivo que un economista de CMHC dijo este mes podría no suceder. puede lograrse.

El Ministro de Vivienda, Sean Fraser, dijo el miércoles en Power Play de CTV que no cree que sea imposible construir otros 3,5 millones de unidades.

“Creo que será difícil”, admitió.

Según Serafini, quien ayudó a diseñar las unidades, las pequeñas casas ahora disponibles para alquiler en Montreal tienen como objetivo hacer un uso eficiente del espacio limitado.

Las escaleras que conectan los tres niveles de cada unidad tienen cajones integrados en los escalones para mayor almacenamiento. El baño estrecho, que tiene un lavabo ubicado justo dentro de la habitación debajo de una ducha en el techo y un inodoro escondido en la parte trasera del espacio, se inspiró en la configuración de una casa rodante, dijo Serafini. Las fotos de la cocina muestran una estufa de dos quemadores con lavavajillas y microondas.

Era difícil amueblar el pequeño espacio; El primer sofá que eligió era demasiado grande.

«Era un sofá modular, pero en realidad no era adecuado para subir escaleras, así que encontré este sofá que venía en tres piezas que armamos una vez que llegamos aquí», dijo.

El tamaño promedio de la unidad de un apartamento puede variar mucho en Canadá dependiendo de la ciudad o de las expectativas de alquiler actuales, pero 350 pies cuadrados es ciertamente un espacio pequeño. Un informe de tendencias de alquiler publicado por Rentals.ca en julio de 2022 encontró que Tamaño medio de unidad en Montreal En ese momento, el espacio era de 773 pies cuadrados, mientras que el alquiler promedio era de $1,719.

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Un informe de la misma empresa publicado en septiembre pasado encontró que El alquiler en Montreal crece rápidamenteCon un crecimiento anual del 16,4 por ciento, elevó el alquiler medio de la ciudad a 2.001 dólares, la primera vez que supera los 2.000 dólares.

Pequeñas unidades de viviendas creadas cerca de la Universidad de Concordia se pueden alquilar por $1,995.

¿Son estas pequeñas casas una forma innovadora de abordar la escasez de espacio para viviendas o son un síntoma preocupante de la crisis inmobiliaria más generalizada del país? Cualquiera sea el caso, está claro que el apartamento de Najm no es una casa tradicional.

«Al principio pensé: ‘Está bien, viviré aquí durante un mes y tal vez encuentre otro lugar’, pero ahora creo que realmente me gusta», dijo Najm.