- Por Mike Wendling
- Noticias de la BBC en Chicago
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Un acuerdo en un caso contra agentes inmobiliarios estadounidenses podría significar reducir el costo de compra y venta de viviendas.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) y las empresas inmobiliarias han sido acusadas de inflar artificialmente las comisiones de ventas en una serie de demandas.
El viernes se anunció un acuerdo, que incluye una compensación por valor de 418 millones de dólares (328 millones de libras esterlinas).
La NAR acordó reducir las comisiones y facilitar que los compradores negocien las tarifas, medidas que en última instancia podrían conducir a menores costos de compra y venta.
Se espera que el acuerdo aumente la competencia en el mercado inmobiliario estadounidense, donde la norma es una comisión del 6% sobre el precio de venta.
Al precio promedio de una vivienda en Estados Unidos de 417.700 dólares (328.000 libras esterlinas), la comisión estándar asciende a poco más de 25.000 dólares, un costo que a menudo se traslada total o parcialmente al comprador.
En noviembre de 2023, un jurado federal en Missouri ordenó a la NAR y a las firmas de corretaje pagar 1,780 millones de dólares (1,400 millones de libras esterlinas). Según la ley antimonopolio estadounidense, el juez podría haber triplicado estos daños. El caso finalmente condujo al acuerdo anunciado el viernes.
La NAR, con sede en Chicago, dice que alrededor de un millón de sus miembros están incluidos en el acuerdo, que está sujeto a la aprobación final del tribunal.
La asociación opera una base de datos de bienes raíces llamada Servicio de Listado Múltiple, o MLS, y requiere que los vendedores de viviendas presenten una tasa de comisión no negociable antes de listar sus propiedades.
Sin este requisito, los compradores tendrían más libertad para negociar tasas de comisión más bajas o tarifas fijas sobre las ventas. El acuerdo también incluye otras disposiciones que tienen el potencial de reducir los costos de transacción.
«La NAR ha trabajado duro durante años para resolver esta demanda de una manera que beneficie a nuestros miembros y consumidores estadounidenses», dijo en un comunicado la directora ejecutiva interina de la NAR, Nikia Wright. «Nuestro objetivo siempre ha sido preservar las opciones de los consumidores y proteger a nuestros miembros en la mayor medida posible. Este acuerdo logra ambos objetivos».
Según los términos del acuerdo, que entrará en vigor en julio, la NAR y las empresas de bienes raíces no tienen que admitir irregularidades.
Robert Brown, un abogado con sede en Chicago que representa a compradores de viviendas en dos demandas colectivas contra agentes inmobiliarios, calificó esto como “un gran cambio con respecto a las viejas normas”.
«Pero queda por ver si esto realmente cambiará los precios en el mercado inmobiliario», dijo Brown en un correo electrónico.
El acuerdo no resuelve una serie de otras demandas contra empresas de bienes raíces ni una posible investigación federal sobre la NAR. Los agentes inmobiliarios en Canadá también enfrentan acciones legales similares por tarifas de compra y venta.
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